[摘要] 十月，济南楼市可谓风云变幻。从“济八条”调控政策的出台，到发布限购限贷政策通知、七部门联合出击开展全市房地产市场交易秩序大检查，再到五部门联合出炉“济南版”楼市限购细则。一系列调控“大锤”的落定，使房产市场回归正常健康轨道。
十月，济南楼市可谓风云变幻。从“济八条”调控政策的出台，到发布限购限贷政策通知、七部门联合出击开展全市房地产市场交易秩序大检查，再到五部门联合出炉“济南版”楼市限购细则。一系列调控“大锤”的落定，使房产市场回归正常健康轨道。
“济八条”加大土地供应防止非理性竞争
为保持房地产市场持续平稳健康发展，9月28日，济南市政府办公厅发布了《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，八条规定涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等问题。
据悉，该通知提高了居住用地竞买资金条件，并提高居住用地竞买保证金比例，竞买保证金由现行不低于出让起始价20％提高到30％以上，热点区域、地块可提高到50％以上。
同时，济南市缩短土地出让价款缴纳时间，溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清，溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。
限购、限贷出台买房也需资格认定
10月2日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，该通知提高了济南买房首付比例，购买首套住房商业贷款的低首付比例也由20%提高至30%，而购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%；家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款；本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
8日，济南限购细则出台，不符合限购条件撤销网签并暂停网签。要求在10月3日零时之后，新的限购政策下发之前已网签的购房合同，要求开发商通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定，对不具备购房资格的购房人，由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。同时依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
全市开展房地产市场交易秩序大检查
10月3日，济南市建委官网发布了《关于开展全市房地产市场交易秩序检查的通知》，济南市政府组织建委、房管等七部门联合出击，开展全市房地产市场交易秩序大检查，将严查在建在售楼盘违规行为，重罚恶意炒作。
济南市城乡建设委重申，房地产开发项目未取得预售许可，严禁以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款。同时，虚假宣传、发布虚假违法广告，违规开展和参加展销活动都是明令禁止的，将予以严厉打击。
同时，8日起严格商品房网签合同撤销和信息变更，遏制炒房行为。违约经裁定或判决需退房、交房后有严重质量问题退房、实测建筑面积与合同约定误差超过±3%等几种情况才可撤销网签。
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