[摘要] 限购、限贷新政策一出，很多市民对于本就不熟悉的买房登记手续更加迷惑。济南市国土资源局不动产登记 副主任杜建刚介绍，其实新政策对于二手房的登记手续几乎没什么影响，只是在前置环节多了一个限购证明而已。再加上不动产 二手房买卖登记与税务联办业务，手续不仅未繁琐，反而更省劲了。
限购、限贷新政策一出，很多市民对于本就不熟悉的买房登记手续更加迷惑。济南市国土资源局不动产登记 副主任杜建刚介绍，其实新政策对于二手房的登记手续几乎没什么影响，只是在前置环节多了一个限购证明而已。再加上不动产 二手房买卖登记与税务联办业务，手续不仅未繁琐，反而更省劲了。
二手房不动产权证办理流程
●受理地点
经七路88号不动产登记大厅
站前街9号市政务服务 不动产登记大厅
经十西路239号槐荫不动产登记分大厅
舜华路77号高新区不动产登记服务窗口。
●办理程序
买卖双方到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。
税务机构联网审核缴税申请后，买卖双方到税务窗口缴纳税款，办理 税、个人所得税、契税完税手续。
登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口，领取不动产权证。
需要提交哪些资料？
不动产登记申请书；
申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证；申请人为单位的，为营业执照或法人登记证；
不动产权证书；
网签的《济南市存量房屋买卖合同》；
房屋平面图2张；
如申请减 的，提供买卖双方 本、结婚证；
如申请减 的，提供原购房 、原契税完税证明、房改房提供原购房收据或原购房合同。
业务受理后还需补充哪些资料？
税、个人所得税、契税完税凭证；
划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。
这些小细节要记住
不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。
身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。
全部资料均提交1份。
提醒：省直房改房需经省 行管局审批窗口审批。
温馨提示要牢记 省时省力有门道
多点布局、通接通办，办事群众可就近办理。目前全市市区内共有10个办证点，其中站前街政务服务大厅、经七路88号不动产登记服务大厅、高新区不动产登记服务大厅、槐荫区不动产登记服务大厅、长清区不动产登记服务大厅5个办证点实现了全部业务的通接通办，真正方便群众，提高效率。
备齐限购证明、网签合同等必要材料，可一次性完成申请受理。按照限购限贷实施细则的规定，限购证明、网签合同均由市住房保障局负责，以上材料是不动产登记办理的前置和必备条件，请办事群众提前备好所需材料，即可在不动产登记的受理窗口一次性完成申请。办事群众有相关业务、政策方面想要咨询，可拨打咨询服务热线电话：82077114、68969610，了解相关情况。
充分了解服务举措，选择合适的时间与方式前往相应服务大厅办理。目前，各不动产登记服务大厅在业务办理功能方面有所侧重。
二手房买卖过户登记手续可以优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅4个服务大厅办理；
针对抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务都可优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理；
长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务 不动产登记窗口办理；二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理；
净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。
另外，市不动产登记 推出多项服务举措，办事群众可以根据办理事项选择合适的办理方式，充分采用预约服务、错时服务等多种服务模式。对于特需群体或批量业务，可到不动产登记申请受理处申请上门服务。由于经七路88号服务大厅、站前街9号政务 服务大厅均实行每周7天工作制，办事群众可选择在周末办理业务，既不耽误上班又可有效避开人流高峰。
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