[摘要] 刘大爷与李大妈系夫妻关系，小刘系刘大爷与李大妈的孙子。刘大爷与李大妈把他们的共同房产赠与给小刘，小刘接受了赠与，并与刘大爷与李大妈一起居住。该房产没有办理过户手续，但双方到公证处办理了公证 。刘大爷2013年因病去世，李大妈2014年因病去世，刘大爷与李大妈生前有三个子女：一女两男。
案例——
刘大爷与李大妈系夫妻关系，小刘系刘大爷与李大妈的孙子。刘大爷与李大妈把他们的共同房产赠与给小刘，小刘接受了赠与，并与刘大爷与李大妈一起居住。该房产没有办理过户手续，但双方到公证处办理了公证 。刘大爷2013年因病去世，李大妈2014年因病去世，刘大爷与李大妈生前有三个子女：一女两男。现小刘咨询：刘大爷与李大妈的仨子女对该赠与房产还有继承权吗？小刘对该房产能办理过户手续吗？小刘怎样办理该房产的过户手续？
解析——
刘大爷与李大妈是典型的民事处分行为，只要是自己的所有权是有权利处分的，其他人不得干涉，该案例中，房屋系老两口的夫妻共同财产，根据《合同法》百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。该处分权系有效的。另外，赠与房屋行为已经经过公证处公证，且交付了小刘。因此，刘大爷与李大妈对该财产生前已经做出了处分，其三个子女没有对该房屋继承的法律事实。小刘对该房产已实际占有，只是在房屋行政审批手续上存在瑕疵，小刘对该房产是可以办理过户手续的，只是其爷爷奶奶去世了，程序有点麻烦。由于小刘的爷爷奶奶去世，我个人认为，小刘先给他的姑姑、叔叔及父亲协商好，到该房产所在地的法院起诉，要求相关其利害关系人协助办理过户，走调解程序，法院出调解书或其他公权文书，小刘拿着调解书或公权文书、房产证及相关手续、证件到房管局等相关部门办理。
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