[摘要] 日前，国家统计局发布9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与8月相比，70个大中城市中，9月份房价下降的城市有6个，上涨的城市有63个，持平的城市有1个。我省纳入统计的四个城市—济南、青岛、烟台和济宁四市房价均呈上涨姿态，其中济南房价已是14连涨。
日前，国家统计局发布9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与8月相比，70个大中城市中，9月份房价下降的城市有6个，上涨的城市有63个，持平的城市有1个。我省纳入统计的四个城市—济南、青岛、烟台和济宁四市房价均呈上涨姿态，其中济南房价已是14连涨。与9月比，10月上半月济南新建商品住宅价格涨幅环比下降两个百分点。
济南房价再站历史高点
据国家统计局数据显示，青岛新房价格从去年的12月份到今年的9月份，连续10个月上涨，9月份新房价格环比上涨4.7个百分点，比上个月涨幅扩大2.7个百分点，同比上涨11.6个百分点；烟台新房价格从去年的11月份到今年的9月份，环比连续11个月上涨，9月份新房价格环比上涨0.6个百分点，同比上涨3.9个百分点； 济宁新房价格连续两个月上涨，9月份新房价格环比上涨0.3个百分点，同比下跌0.1个百分点。
数据显示，9月份济南新建住宅价格环比上涨5.2个百分点，比上个月涨幅扩大2个百分点，济南房价已连续上涨14个月，并且同比涨幅达到15.5%。以在济南购买一套100万的房产为例，9月份购房比8月份多花5万多，比去年则要多花15万多。
连续四个月，济南房价不断突破历史记录，今年6月，济南房价首次超过青岛成为山东，今年7月，则首次站上9000元/平米高点，8月，则再次大涨，突破9500元/平米，9月份再次站在历史高点，房价破万。从近6年来的房价走势看，济南房价在“平静”了近5年后，于今年开始上升。
限购发力房价涨幅放缓
国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。
数据显示，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，环比指数均有所降低。其中，变动幅度大的是无锡市，环比下降3.8%，其次是北京（3.7%）、合肥（3.6%）、郑州（3.3%）。济南10月上半月房价环比上涨3.2%，与9月份环比涨幅5.2%相比，涨幅与8月份相同，幅度明显收窄。
为保持房地产市场持续平稳健康发展，10月2日，济南市政府采取了调控措施。将购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。购房公积金额度下调，并规定本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
限购执行后，本报记者曾走访发现，市民购房热情开始下降，但房企的涨价热情却依旧高涨，不少楼盘宣称无房可售。10月周济南市新增住宅供应降至今年低点，济南仅一家楼盘新增0.89万平米住宅供应，而同期济南住宅成交了31.85万平米。
随着限购令的实施，看房者急剧减少，不少楼盘一天都等不到几位客人。“现在看房子的少了，现在大家主要是对房价下降还有期望。”西客站一位置业顾问告诉记者。
每平米优惠一两千元
自从黄金周期间济南市出台一系列房地产调控政策以来，济南市新建商品房网签量出现了大幅下跌，许多不符合限购政策的购房者也在忙着退定金撤网签。
记者了解到，近期东部有些楼盘开始悄悄推出“特价房”。十一黄金周期间，记者分别探访了凤凰路和凤歧路两个新开盘的楼盘，当时这两处楼盘单价都在18000至20000元之间，在售房源较少。“这附近的房子在今年六月份的时候大部分还在9000元左右，就是这四五个月的时间，翻了一番。”售楼处置业顾问告诉记者，在9月份的时候，几乎一推出新盘就被“抢光”。
10月9日，凤歧路这家楼盘置业顾问告诉记者，优惠已经从原来的2万抵5万变为高优惠4万8千元，前几日，该置业顾问再次告诉记者，为了清盘，推出了10套特价房，每平米单价优惠1000元，而记者咨询剩余房源发现和黄金周期间探访时所剩房源一样。
10月18日，凤凰路楼盘置业顾问告诉记者，因为月底要开新盘，所以为了清盘推出特价房。相比起之前在售均价19000元的单价，特价房便宜了一到两千元，“特价不是因为楼层或者位置不好，还是以前那些房子，就是为了开新盘公司推出的政策，这个价位很合适，现在也正是购房时机。”
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