[摘要] 近日，济南楼市限购细则出台后，驻济商业银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。相比于股份制银行，国有银行动作稍慢。为了等待细则，一些银行暂缓了房贷审批。
近日，济南楼市限购细则出台后，驻济商业银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。相比于股份制银行，国有银行动作稍慢。为了等待细则，一些银行暂缓了房贷审批，有中介开始为等不及的客户更换贷款银行。
作为中介公司，我们与大多数银行都有合作关系，从目前我们了解的情况来看，齐鲁银行、招商银行、邮储银行、浦发银行以及中信银行已经出台了限贷细则，其他银行暂时还没有得到消息。10日下午，房天下二手房电商集团济南分公司权证部负责人周磊介绍。
从已有细则的银行来看，首次买房的家庭执行30%首付、利率低9折优惠的政策。家庭购买二套房时，不管之前的贷款是否结清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。例如齐鲁银行、中信银行执行的政策是，已还清贷款或者无贷款记录，二套房也可享受低9折的利率优惠;而浦发银行、招商银行执行的政策是，不管贷款有没有结清，二套房利率均上浮10%。
家庭购买第三套房的，各银行规定大体一致，如果已经有两笔贷款，不再受理第三套房的贷款;有一笔贷款未还清或贷款已经全部还清的，首付比例不低于40%，利率上浮10%。
房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制，仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的，需要实行限购限贷政策。
[国有银行] 等着限贷细则，暂缓房贷审批
大观园附近一家国有银行的个贷客户经理告诉记者，因为还没接到限贷细则，目前已经暂缓了房贷的审批。当前的情况也跟客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，等到细则出来，我们会加快为客户办理房贷的速度。该客户经理表示。
中信银行经十路一家网点的个贷经理则表示，虽然本市市民家庭可以购买第三套住房，首付比例可能要在40%的基础上再上浮一部分，具体还要看贷款人的收入以及征信情况。
一些银行的限贷细则迟迟没有出来，有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。一家房产中介的工作人员表示。
公贷买房3日零时前网签首付仍执行20%！
10日，济南住房公积金管理中心下发通知，为了保持公积金贷款与楼市限购细则的一致，公积金贷款买房如果是在10月3日零点前网签，可以按照原来的公贷政策执行，在此之后网签的按照新政策实行。
9月中旬，市民陈先生在西客站片区买了一套120㎡的房子，总房款108万，9月29日他顺利完成网签。按照当时的公积金贷款政策，首套房首付比例是20%，他交了22万首付后，剩下的用公积金贷款40万、商业贷款46万。当时，他准备国庆节后再递交材料，办理公积金贷款。
10月2日，济南限购政策发布后，当天公积金管理中心也发布了政策调整通知，陈先生有点慌神：当时要求的是以公积金贷款资料上传到公积金管理中心贷款系统的时间为分界点，在此之前的按照老政策实行，在此之后的按照新政策实行。按照2日的政策，我就得追加10%的首付，本来22万首付款就东拼西凑，再增加10万元，还不知道去哪儿借呢!
据了解，这样调整是为了保持公积金贷款政策与限购细则一致，这样一来，一是网签系统不用更改;对于公贷商贷组合贷款来说，商贷、公贷的调整标准是一样的，就可以同步调整。
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效果图
| 新奇世界·济南鹊山基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥商圈 |
| 户型 | 三居室(146.67㎡)三居室(122.77㎡)三居室(132.57㎡) | 收房时间 | 地块二/地块五预计2016年9月30日交房 | 开盘时间 | 2016年6月25日地块二/地块五已开盘 |
动态：新奇世界·济南鹊山，购房交2万抵4万，洋房面积为125-220㎡，均价6500元/㎡，小高层面积为90-140㎡，均价5500元/㎡。项目用地面积约4.5平方公里，建筑规模约460万㎡，容积率约1.1。
项目简介：新奇世界国际度假区·济南鹊山项目由中弘控股股份有限公司投资开发，项目用地面积约4.5平方公里，建筑规模约460万㎡，容积率约1.1，按照片区规划，中弘股份鼎力将其打造成济南北部首席多功能低密度生态大盘。项目整体定位为国际级水岸旅游生态城邦，整体规划将旅游度假集群、产业集群、住宅集群、商业集群融合一体，项目建有美猴王主题公园，主题公园以底蕴深厚的中国传统文化为背景，通过融合迪士尼、嘉年华的元素和理念，贯穿东、西文化元素为一体。
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户型图
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交通图
交通状况：乘K904路、K906路、K143路到建邦大桥北站下车即到，出行较为方便；地块周边目前有308、309国道、建邦黄河大桥、泺口浮桥等多条道路可以通达，距离主城区仅9公里。
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效果图
| 绿地国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中二环南路商圈 |
| 户型 | 四居室(167.00㎡)三居室(138.00㎡)四居室(130.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日二期三期交房 | 开盘时间 | 2016年8月7日牡丹名都2#3#5#8#已开盘 |
动态：绿地国际城，玫瑰明都后几套珍藏小高层和洋房，稀缺产品错过再无；三期2#5#8#楼在售，具体户型为116㎡、130㎡、138㎡三室；高层起价11500元/平，洋房均价13000元/平。
项目简介：绿地国际城为济南城市南部城市二环内项目，是世界500强企业绿地集团开发的创意生态住区。项目位于市中区，二环南路北侧，104国道东侧，紧邻城市干道二环南路。项目总占地面积220公顷，首期规划建筑面积12.1余万平方米。物业类型包括高层、小高层。包括4栋小高层、4栋高层。绿地国际城内部配套突出产城一体化、完善配套、城市副中心功能，规划建设集产业、商务、商业、教育、健康、科技、文化、生态于一体的产居业一体的新都市主义生活示范区；教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。首次引入理想家景观体系。
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户型图
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交通图
交通状况：未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到
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效果图
| 海尔地产云世界基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥滨河新区商圈 |
| 户型 | 四居室(171.00㎡)三居室(132.00㎡)二居室(84.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月31日B3地块1-7#楼交房 | 开盘时间 | 2016年6月18日B3-6#7#楼已开盘 |
动态：海尔地产云世界沿街商铺面积涵盖80-290㎡，均价2万元/㎡。目前已签约济南外国语学校（公立）。海尔地产云世界，总占地227公顷，其中安置区占地45公顷，核心区占地88公顷，地上总建筑面积655万平米，其中核心区总建筑面积473万平米，地上部分包含90万平米滨水商业及商务办公，230万平米滨湖景观住宅；安置区182万平米。
项目简介：海尔地产云世界，总占地227公顷，其中安置区占地45公顷，核心区占地88公顷，地上总建筑面积655万平米，其中核心区总建筑面积473万平米，地上部分包含90万平米滨水商业及商务办公，230万平米滨湖景观住宅；安置区182万平米。项目整体规划了一湖、一轴、三区。一湖指北湖，湖区规划面积约400亩。一轴指滨水人文商贸轴，南接大明湖，北通小清河，打造泉城特色风貌带，同时打造滨水人文及商业、商务街区。三区指公园社区、活力社区、人文社区构成的居住片区。
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户型图
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交通图
交通状况：14，31，69，84，112，K57 ，K107和BRT1，BRT2快速公交在大明湖东门（路口南）下车即是。
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效果图
| 世茂·原山首府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中阳光新路商圈 |
| 户型 | 四居室(165.07㎡)四居室(143.65㎡)二居室(70.05㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日10#交房 | 开盘时间 | 2016年6月25日10#楼已开盘 |
动态：世茂·原山首府高层和洋房在售，高层15A#楼在售，价格8000元/㎡起，户型面积70㎡；洋房27#、31#楼在售，价格10000元/㎡起，户型143㎡、165㎡。8#景观楼座，90-118㎡阳光三房，具体涵盖91㎡两室、95㎡三室、97㎡三室、105㎡三室、118㎡三室，预计2016年10月开盘。
项目简介：世茂·原山首府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。
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交通图
交通状况：乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。
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