[摘要] 在刚刚过去的国庆7天长假内，济南市城乡建设委员会在其网站上公布了8份调控文件，份份是重拳出击，济南限购限贷也再次开启，引发市场出现巨大变化，也引发了参与者的“思想博弈”。济南有这么一对夫妻，他们在是否出手买房方面，产生了分歧，不过再怎么分歧，也有共同点：买与不买都担心“吃亏”。
在刚刚过去的国庆7天长假内，济南市城乡建设委员会在其网站上公布了8份调控文件，份份是重拳出击，济南限购限贷也再次开启，引发市场出现巨大变化，也引发了参与者的“思想博弈”。济南有这么一对夫妻，他们在是否出手买房方面，产生了分歧，不过再怎么分歧，也有共同点：买与不买都担心“吃亏”。
妻子：买房投资相当于“弯道超车”
济南自2日出台限购限贷政策后，住宅成交量呈现大幅下滑趋势。10月2日高1765套，当晚“限购限贷”政策出台，10月3日开始网签量就大幅缩减，呈跳崖式下跌，到10月7日成交量仅为230套。而在刚刚过去的9月份，济南住宅的日均成交量高达616套。
据媒体报道，目前，济南众多楼盘售楼处的到访人数和成交情况，都呈‘速冻’局面。在调控政策的作用之下，预计济南市场的暴涨格局将被终结。但值得注意的是，目前济南房地产市场的住宅库存较小，这对济南房价形成较强支撑。
限购之下，购房者的生活已经开始出现变化。很多购房置业的家庭陷入“思想博弈”期，济南的王先生和妻子近日在买不买二套房的问题上掀起了一场大论战。
王先生和妻子在今年上半年就四处看房，想要入手第二套房子，在房价一路暴涨中看中了济南东部某小区的一套房子，但彼时房东在卖和不卖之间犹豫。限购政策落实后，王太太认为买房的人要减少了，这是入市的好时机会，虽然限购政策对房价会有一定影响，但目的是让房价稳定，而并非下跌，房子还是要尽早买。“《奋斗十年不如买一套房》，朋友圈天天都是这种文章在刷屏。”还有近日“某上市公司卖房保壳”的热点新闻，她深切体会了房价上涨的恐慌。
王太太觉得城市资源集中，二胎也已经全面放开，且不说现在人的婚恋观中“有房有车”成为标配，单单是人口基数和惯性，换房买房必不可少，房价上涨也是必然之趋。
丈夫：买房成本激增，不确定性太多
但王先生跟妻子的观点正好相反，“我认为，买房不是一个好的投资手段。”在济南闯荡数年的王先生对楼市前景不无担忧，他认为现在的房价虚高严重，物非所值，整个市场状况十分畸形，未来将供大于求。随着驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策，首套房低首付提高到三成，二套房首付低四成且利率上浮10%，王先生认为，现在买房会造成融资成本过大。
在已经实施限购限贷政策的城市中，部分城市的措施比济南更为严厉，比如，在与济南同为二线城市的武汉，购买二套房的首付比例为50%，所以王先生预计，在本轮政策的调控之下，如果济南楼市价格继续大幅上涨，政府可能会加大调控力度。“我认为近期买房不太理性。”
随着调控政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已开始着急出手。
业内人士表示，“银十”肯定不再火爆，楼市已明显降温，并趋于理性。新房和二手房的交易量一旦萎缩，或将挤出部分区域、楼盘的价格水分。但限购的真实效果如何，还有待时间进一步检验。
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