[摘要] 和全国很多城市一样，在限购政策出台、违规销售严打、银行收紧房贷的大环境下，济南市区楼市急速“降温”。而鲁网记者在采访中发现，济南的楼市出现分流，限购区内的楼盘大都“门前冷落鞍马稀”，突然闲下来的置业顾问甚至想休假，而不在限购范围内的章丘楼市却异军突起，不少人扎堆来这里“下注”。
和很多城市一样，在限购政策出台、违规销售严打、银行收紧房贷的大环境下，济南市区楼市急速“降温”。而鲁网记者在采访中发现，济南的楼市出现分流，限购区内的楼盘大都“门前冷落鞍马稀”，突然闲下来的置业顾问甚至想休假，而不在限购范围内的章丘楼市却异军突起，不少人扎堆来这里“下注”。
市区楼市冷清 置业顾问欲休假
如果把售楼处比作楼市气象的晴雨表，那么置业顾问无疑就是气象播报员，楼市冷暖，他们是先感受到的人。
“前段时间忙惯了，突然闲下来觉着不适应了。”昨天，南城某住宅项目置业顾问小李跟朋友抱怨道，济南限购之后，前往售楼处看房的人明显减少，前段时间熙熙攘攘的售楼处如今“门前冷落鞍马稀”，多数时间都是冷冷清清的，“过两天如果还这样，就去跟领导申请休假，把驾照考出来。”
小李所反映的并不是济南一家楼盘的情况，记者在济南东部探盘时也发现，往日一些备受关注的项目同样遇冷，缺少访客，售楼处内的置业顾问大都低头玩着手机。此外，由于国庆期间济南先后有四家房企因违规销售被查，因此其余项目普遍神经紧张，置业顾问在接待客户时也谨慎了许多。
“我们现在只做产品介绍，没有认筹这一项，正式销售得等到项目拿到预售证后才能进行，而且是随到随销，不会集中开盘。”在位于世纪大道旁某项目的售楼处内，记者以买房者的身份咨询购房事宜，得到了一位置业顾问的上述回答。该职业顾问表示，由于政策新出，暂时无法对市场进行判断，因此接下来项目房价会不会涨并不能确定。
章丘异军突起 市民扎堆买别墅
受限购政策影响，济南市区内历下、市中、槐荫、天桥、高新、历城等辖区内住宅项目均受到较大冲击，而在不受限购的济南新区章丘，记者却看到了另一番景象。
昨天下午，记者来到位于章丘境内的一处别墅项目的售楼处，与市区形成鲜明的对比，在这个由实体别墅改造的售楼处内，七八个置业顾问忙前忙后，几乎没有闲暇时间。
“到我们这儿买别墅的客户里面，有三分之二以上都是从济南市里过来的，有投资的，也有自住的。”一位置业顾问告诉记者，限购对他们项目并没有产生多大影响，甚至在国庆期间，该项目每天都可销售十几套别墅，比平时还要火爆许多。
在售楼处内，记者遇到刚刚从市区赶过来的购房者老宋，尽管是次来看项目，但他还是爽快地认购了一套300多平米的叠拼别墅。“7千多一平，总价才200来万，这个价现在从市区也就买套位置好点的中等户型。”在老宋看来，随着章丘划区后，未来这里的房价肯定会大涨，买别墅一定是坐等的。
就在记者跟老宋交流的时候，旁边一位同样来自济南市区的顾客与置业顾问签定了购房合同。对于为何要在章丘买房，该顾客不愿多说，但其在与置业顾问交谈时记者曾听到，该顾客此前还在济南市区内多个项目认了筹，但限购出台后，只能逐一退掉。
置业顾问告诉记者，虽然章丘暂时还不在限购范围内，但谁都无法预料政策将来会不会变，而由于市区与章丘搭界的土地都拍到六千多一平米，很多济南市民开始看好章丘这块新兴市场，尤其是别墅，抢在房价上涨以及政策变动之前，不少人选择了提前出手。
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