[摘要] 近几年,东部的城市交通网络等方面日趋成熟,尤其是随着这两年房地产的回暖和飙升,东部受到了越来越多的品牌地产公司的青睐。
今年7月21日,济南市政府一次性批复了22个片区的详细规划,这些知名片区规划里面包括了雪山片区的整体规划。按照规划,雪山片区东至绕城高速公路东环线,西至凤岐路,南至经十路,北至胶济铁路,总用地16.58平方公里。
7月控规出台
雪山片区划定
该片区规划的出炉,从政策方面对雪山片区的发展作出了指导。按照规划,该片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主,兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。
据悉,该片区城乡用地面积1658.24公顷。其中建设用地1341.01公顷,占总用地80.87%,包括城市建设用地;规划非建设用地317.23公顷,占总用地19.13%,包括水域、生态休闲用地等。
8月份,国务院批复了《济南市城市总体规划(2011-2020)》,根据规划,2020年济南市中心城空间结构为“一城两区”。按照该规划,雪山片区首次确认为主城区的一部分,而不简单的是郊区或者其它,这就有利于资源向该区域整体的倾斜。
见证十年地产变迁
知名房企落户雪山
从片区的整体规划来看,该区域以居住、文教和综合服务为主,而近十年该片区的变化也印证着这一片区的新规划。应该说保利花园是该区域内较早开发的楼盘之一,当时产品跨度比较大,户型产品比较丰富,而且社区配套目前也已经比较齐全,是当时市场上有代表性的楼盘之一。
随后进入该区域的是青竹园置业,2009年6月该公司在韩仓河西侧经十东路以北拿地,开发了九英里颢苑项目,由于定位脱离市场,加上其他因素,目前该项目仍在销售。
同时在2009年拿地开发的项目还有恒生伴山和百替御园华府,目前这两个项目或已清盘或在清盘。除此之外,雪山片区还陆续开发了中建凤栖第、天齐奥东花园、尚东1956、景和山庄等,可以说该片区的房地产项目十年间陆续面世,见证了房地产的十年兴盛期。
政府加速倾斜东部
硬件配套日渐完善
近几年,东部的城市交通网络等方面日趋成熟,尤其是随着这两年房地产的回暖和飙升,东部受到了越来越多的品牌地产公司的青睐。
根据规划,雪山片区的交通形成四横三纵的大交通网络,横向的主交通要道有经十东路、世纪大道、飞跃大道、韩仓大道,纵向的主要道路有凤歧路、凤鸣路和绕城高速。
据悉,目前位于王舍人片区的济钢要搬迁到日照,这对紧邻的雪山片区的环境来说是一大利好。此外刚刚确定的万达文旅城项目,其强大的旅游配套,以及万达强大的商业吸附能力,将有效解决配套不足的问题。
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效果图
| 德润天玺基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新汉峪片区 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)二居室(92.00㎡)三居室(93.00㎡) | 收房时间 | 6#楼预计2016年12月31日交房 | 开盘时间 | 2016年4月9日1#楼2单元已开盘 |
动态：德润天玺商铺在售，面积100-300㎡，均价13000元/㎡。住宅已经售罄，预计2016年12月31日交房。项目位于高新区奥体中心东行1500米路南，项目绿化率35%。
项目简介：德润天玺是德润地产2014济南力作，龙奥中心品质住区。产品有90-95平米的两房、93-110平阳光三房、120-140平米舒适三房等。项目楼王200㎡大平层已经开售。另外，项目还有100-300㎡临街旺铺，8888元/㎡起，同步发售。
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户型图
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交通图
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| 海信·贤文世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新奥体中路商圈 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(129.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月31日交房 | 开盘时间 | 2016年9月17日7#已开盘 |
动态：海信贤文世家一期7#楼2016年9月17日已开盘，项目均价16000元/㎡，目前已售罄，户型面积为96-142㎡；项目目前无在售房源。一期预计2018年3月31日交房。乘坐10、123、122、99、47、138、K163路公交车在正丰路南口下车即是。
项目简介：海信·贤文世家项目分为两个地块，一块是商业，一块是住宅。项目住宅总共占地约7公顷，主要位于沿奥体中路狭长地带，项目东西长200米，南北长约700米，南靠工业南路，北沿康虹路，东沿奥体中路，西沿丰奥路，中间有一条规划路，将住宅项目分割为两地块。
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户型图
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| 三庆汇德公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新会展中心商圈 |
| 户型 | 四居室(140.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(140.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年8月31日1-8#楼交房 | 开盘时间 | 2016年1月18日7#8#楼已开盘 |
动态：三庆汇德公馆是三庆实业集团开发建设。三庆汇德公馆位于高新区花园东路与开拓路交汇处东行150米。交通便捷，生活方便。三庆汇德公馆目前住宅已售罄，项目即将推出沿街商铺。预计2016年9月底交房。乘坐10、122、47、BRT6、K166路在高新会展中心站下车。
项目简介：三庆汇德公馆是三庆实业集团开发建设。三庆汇德公馆位于高新区花园东路与开拓路交汇处东行150米。交通便捷，生活方便。项目一期建筑面积13万㎡，由8栋板式高层、小高层建筑组成。75-140㎡两室、三室、四室户型，全明通透。社区配套幼儿园、高新实验小学。
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户型图
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| 鲁邦·奥林逸城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 二居室(93.00㎡)三居室(160.00㎡)三居室(136.00㎡) | 收房时间 | 2#、4#、5#、8#楼2015年4月20日已交房 | 开盘时间 | 7号3号楼2015年4月19日已开盘 |
动态：鲁邦·奥林逸城将推出商铺，价格待定，开盘时间待定，住宅已经售罄，住宅均价11000元/㎡。鲁邦·奥林逸城社区绿化率达45%，项目位于奥体中心正东1千米左右，西边紧邻舜华南路，项目北部经十路和东侧凤凰路。项目北部紧邻公交高新车场，北面紧邻汉峪金谷。
项目简介：鲁邦·奥林逸城是由济南鲁邦置业有限公司开发的社区项目，济南鲁邦置业隶属于鲁银集团。鲁邦R26;奥林逸城位于奥体中心正东1千米左右，西边紧邻舜华南路，项目北部经十路和东侧凤凰路。项目北部紧邻公交高新车场，北面紧邻汉峪金谷。鲁邦R26;奥林逸城社区绿化率达45%，南部紧连着6万㎡的市政绿地公园。项目占地113亩，总建筑面积40万平米，物业类型涵盖住宅、商业、酒店以及商务办公等。社区由山东同圆规划设计。 项目的建设是由中铁十局和青岛一建施工建设，户型面积从93到193平米不等，户型都是全明通透设计，楼间距50-70米。
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户型图
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| 中铁·逸都国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)三居室(145.00㎡)二居室(97.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月31日1-7#18#交房 | 开盘时间 | 2016年4月30日二期7#已开盘 |
动态：中铁·逸都国际洋房现房在售，洋房均价18000元/平。交5000享97折优惠。项目绿化率为40%。目前只剩6#在售，所剩房源不多。
项目简介：中铁·逸都国际，二期“兰庭”九重优居体系升级呈现，首批90-130㎡优居户型全新呈现。中铁·逸都国际为中铁置业集团有限公司和中铁十局集团有限公司联合投资，开发商为济南中铁置业有限公司。项目北侧的经十路和南侧的旅游路作为贯穿济南东西向的交通要道,是济南的交通主动脉。项目内将建成十余万平米的商业中心，大型购物中心、美食广场、电影院、KTV、健身会所和精品步行街。项目拥有完善的教育资源，签约大地瑞丁国际幼稚园，业主孩子可享受国际双语教学及周边规划配套学校，12年教育全程无缝衔接。中铁·逸都国际总建筑面积百万平米，依山林地势错落矗立小高层、高层及商业配套，产品涵盖小高层、高层、公寓、商业等，一期87-170㎡已售罄并即将交房。中铁·逸都国际二期“兰庭”荣耀登场！九重优居体系升级呈现，首批90-130㎡优居户型全新呈现。
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