[摘要] 济南新东站升格再动工
济南新东站升格再动工
4月20日,济南新东站正式开工建设。从2010年前后选址确定山东济南历城区王舍人街道冷水沟附近起,这个济南大高铁站规划几经调整,终于从纸面走到了现实。根据新的规划,济南新东站约为西客站的两倍大小,类似于北京南站,地上两层地下两层,高铁和轨道交通R3零换乘,将成为省城大的立体化、现代化综合客运枢纽。
此外,济南还将扩建机场,新东站将成为集城际铁路、城市轨道交通、长途客运、机场巴士于一体的综合换乘中心。济南西站、济南站、济南新东站将有大站快车,还将有轨道交通。
从全省的范围来看,新东站是济青高铁的起点,不但能为连接半岛地区与省会经济圈打造“黄金通道”,也是全省外向型经济向内陆延伸的“咽喉”。从新东站一路向西,通过石济客专与郑济高铁,将填补全省西北、西南方向高铁线路的空白,打开通往中原地区和华北、西北地区的通道,战略意义重大。
新区价值获市场认可
自2003年以来,济南“东拓”战略推行已有十四年,如今的新东站片区已经得到市场的广泛认可,区域内新开发楼盘数量众多,包括深耕济南多年的天鸿万象新天,也有国内房地产行业龙头万科地产开发的万科新里程,还有近年来济南房地产市场大的黑马祥泰城,此外也不乏新城香溢紫郡、东都尚城等济南热销项目。
今年4月,新东站新的规划图和新东站开始动工的消息传出后,周边各大楼盘对片区的宣传也更多了,房价也涨了。数据显示,新城香溢紫郡楼盘均价自去年的6000多元/平米,涨到如今的10000多元。同样打新东站牌的万科新里程则从2014年时的7000多元涨到了现在的13000多元。
同孙先生一样,今年刚搬进万象新天新家的尚斐,在小区高处往北看就能看到王舍人镇,天气好时,甚至能看到已经开工的新东站。他告诉记者,前两年这边便宜的时候一平米只不到6000元,现在这个楼盘的新房一平米已经过万,以后新东站建成,凤凰路打通,这里应该还有上涨的空间。
随着住宅项目的滚动开发和区域人口的持续导入,新东站片区商业价值也在逐渐受到青睐。据了解,区域内大的商业综合体万虹广场已经开工建设,建筑面积达27万平方米,将打造济南具特色的游乐商业综合体。
万虹广场销售经理裴鑫钢介绍,万虹广场已经同银座集团达成协议,将在项目布局13万平方米的银座购物中心,届时将成为整个东城大的银座购物商场。此外,万虹广场还将依托开源路水道建设6.5万平米水景广场,约是三分之一个泉城广场大小,供新东站片区市民休憩、游玩。如今,大地影院等数十家知名品牌商家已经确定入驻。
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效果图
| 德润天玺基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新汉峪片区 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)二居室(92.00㎡)三居室(93.00㎡) | 收房时间 | 6#楼预计2016年12月31日交房 | 开盘时间 | 2016年4月9日1#楼2单元已开盘 |
动态：德润天玺商铺在售，面积100-300㎡，均价13000元/㎡。住宅已经售罄，预计2016年12月31日交房。项目位于高新区奥体中心东行1500米路南，项目绿化率35%。
项目简介：德润天玺是德润地产2014济南力作，龙奥中心品质住区。产品有90-95平米的两房、93-110平阳光三房、120-140平米舒适三房等。项目楼王200㎡大平层已经开售。另外，项目还有100-300㎡临街旺铺，8888元/㎡起，同步发售。
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户型图
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交通图
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| 海信·贤文世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新奥体中路商圈 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(129.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月31日交房 | 开盘时间 | 2016年9月17日7#已开盘 |
动态：海信贤文世家一期7#楼2016年9月17日已开盘，项目均价16000元/㎡，目前已售罄，户型面积为96-142㎡；项目目前无在售房源。一期预计2018年3月31日交房。乘坐10、123、122、99、47、138、K163路公交车在正丰路南口下车即是。
项目简介：海信·贤文世家项目分为两个地块，一块是商业，一块是住宅。项目住宅总共占地约7公顷，主要位于沿奥体中路狭长地带，项目东西长200米，南北长约700米，南靠工业南路，北沿康虹路，东沿奥体中路，西沿丰奥路，中间有一条规划路，将住宅项目分割为两地块。
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户型图
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交通图
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| 三庆汇德公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新会展中心商圈 |
| 户型 | 四居室(140.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(140.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年8月31日1-8#楼交房 | 开盘时间 | 2016年1月18日7#8#楼已开盘 |
动态：三庆汇德公馆是三庆实业集团开发建设。三庆汇德公馆位于高新区花园东路与开拓路交汇处东行150米。交通便捷，生活方便。三庆汇德公馆目前住宅已售罄，项目即将推出沿街商铺。预计2016年9月底交房。乘坐10、122、47、BRT6、K166路在高新会展中心站下车。
项目简介：三庆汇德公馆是三庆实业集团开发建设。三庆汇德公馆位于高新区花园东路与开拓路交汇处东行150米。交通便捷，生活方便。项目一期建筑面积13万㎡，由8栋板式高层、小高层建筑组成。75-140㎡两室、三室、四室户型，全明通透。社区配套幼儿园、高新实验小学。
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户型图
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| 鲁邦·奥林逸城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 二居室(93.00㎡)三居室(160.00㎡)三居室(136.00㎡) | 收房时间 | 2#、4#、5#、8#楼2015年4月20日已交房 | 开盘时间 | 7号3号楼2015年4月19日已开盘 |
动态：鲁邦·奥林逸城将推出商铺，价格待定，开盘时间待定，住宅已经售罄，住宅均价11000元/㎡。鲁邦·奥林逸城社区绿化率达45%，项目位于奥体中心正东1千米左右，西边紧邻舜华南路，项目北部经十路和东侧凤凰路。项目北部紧邻公交高新车场，北面紧邻汉峪金谷。
项目简介：鲁邦·奥林逸城是由济南鲁邦置业有限公司开发的社区项目，济南鲁邦置业隶属于鲁银集团。鲁邦R26;奥林逸城位于奥体中心正东1千米左右，西边紧邻舜华南路，项目北部经十路和东侧凤凰路。项目北部紧邻公交高新车场，北面紧邻汉峪金谷。鲁邦R26;奥林逸城社区绿化率达45%，南部紧连着6万㎡的市政绿地公园。项目占地113亩，总建筑面积40万平米，物业类型涵盖住宅、商业、酒店以及商务办公等。社区由山东同圆规划设计。 项目的建设是由中铁十局和青岛一建施工建设，户型面积从93到193平米不等，户型都是全明通透设计，楼间距50-70米。
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户型图
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| 中铁·逸都国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)三居室(145.00㎡)二居室(97.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年12月31日1-7#18#交房 | 开盘时间 | 2016年4月30日二期7#已开盘 |
动态：中铁·逸都国际洋房现房在售，洋房均价18000元/平。交5000享97折优惠。项目绿化率为40%。目前只剩6#在售，所剩房源不多。
项目简介：中铁·逸都国际，二期“兰庭”九重优居体系升级呈现，首批90-130㎡优居户型全新呈现。中铁·逸都国际为中铁置业集团有限公司和中铁十局集团有限公司联合投资，开发商为济南中铁置业有限公司。项目北侧的经十路和南侧的旅游路作为贯穿济南东西向的交通要道,是济南的交通主动脉。项目内将建成十余万平米的商业中心，大型购物中心、美食广场、电影院、KTV、健身会所和精品步行街。项目拥有完善的教育资源，签约大地瑞丁国际幼稚园，业主孩子可享受国际双语教学及周边规划配套学校，12年教育全程无缝衔接。中铁·逸都国际总建筑面积百万平米，依山林地势错落矗立小高层、高层及商业配套，产品涵盖小高层、高层、公寓、商业等，一期87-170㎡已售罄并即将交房。中铁·逸都国际二期“兰庭”荣耀登场！九重优居体系升级呈现，首批90-130㎡优居户型全新呈现。
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