[摘要] 近济南楼价疯涨地王频现，动不动就上演“抢地大战”，现在的济南谈到房价， 不愁没有话题。
近济南楼价疯涨地王频现，动不动就上演“抢地大战”，现在的济南谈到房价， 不愁没有话题。当大家都在楼市疯狂买房的时候，你能否保证拥有一个冷静的头脑，让自己的钱袋万无一失吗？
地王频现楼价疯长，随之而来的必然是通货膨胀！济南人你为什么不生气？
2016年9月21日，济南房地产再掀狂潮，继唐冶、奥体中路地王之后，郭店、全福两个片区同日拍出双地王，其中郭店地块溢价率高达720%，两地王一出，预计全福、郭店地块周边房价将过万元。济南“地王”频现爆发洪荒之力，M2连年暴涨，银根松动经济活动过于频繁，必然而然带来的是通货膨胀。随着通货膨胀出现使产出和收入减少，超级通货膨胀极易导致经济崩溃存款贬值，刺激性消费整体引起价格进一步升高加剧膨胀，同时进一步提升商品价格。
限购政策强势出台，遥不可及的虚涨在降温！
2016年10月2日，针对住宅地产市场过热、房价上涨过快的现状，济南市政府出台了一系列限购调控措施，一、购买首套住房商业贷款首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款 首付比例由30%提高至40%；二、家庭用于购房的公积金贷款 额度由40万元调整为30万元，本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款；三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房；四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序；这一消息无疑是济南住宅市场的重磅炸弹，将会使更多的住宅投资者趋于理性，投资住宅已渐渐不是 的选择。
短短的16天，13城市的密集住宅新政！
住宅市场自9月18日杭州重启限购开始，至10月3日苏州全面升级限购、限贷为止。短短16天已经有13个地级市出台了18项调控收紧政策，政策发布密度之高，早已 过了2010年9月末“国五条”后的限购落地，甚至可与2014年三季度末的40城“限购解禁潮”相比。距离2016年3月中旬珠海全面放开限购仅仅过去半年，二三线地方政府又重新开启了限购调控模式，这一密集政策代表了 层对目前住宅市场的态度：涨太高、冲太猛，应该歇一歇了。这一轮调控主要体现在重启限购、限贷升级、价格限涨及土拍调控上，下一步住宅市场进入调整期已是必然，
投资或不投资房地产，都会影响你的钱袋子，济南人你为什么不生气？
对济南人来讲，现在买房怕买在价格的峰顶上，不买房产又面临资产贬值的风险。房地产市场火爆，每次抢地大战都会引发泉城恐慌性买房，这种氛围再次引爆房价，房价飙升进而又影响地价。济南已经进入此种循环状态中，此种已不是简单的供求关系，现在投资或不投资房地产，都会影响你的钱袋子，面对此种两难的选择，济南人你为什么不生气?以现阶段济南的住宅房价，靠出租 的话，需要40多年才能回本，靠住宅 的话，目前的房价，究竟还有多少 空间呢？
实现资产保值增值，产品属性选择重要，济南人现在不应该生气，而是应该冷静的选择具备 潜力的产品！
目前消费者手中持有的现金、理财类等等投资渠道较为狭窄， 较低，难以抵御当前的通货膨胀，如何实现资产的保值增值，既能规避风险又能实现资产增值，所要投资的产品属性选择无疑是重要的。现阶段济南一轮又一轮的住宅地价狂潮，住宅价格犹如火箭般的持续上扬，这一切仿佛正在上演着末日狂欢，让人们对住宅产品的“坚挺”也越来越处于模凌两可的看法。现阶段住宅市场又出现了限购、限贷类政策，所以选择具备 潜力的产品更加重要，在目前住宅 空间被透支的情形下，人们逐渐把目光转向了其它具备投资属性的产品，而核心地段的写字楼其价值愈发凸显，既处于价值洼地，又能规避政策类风险，并且超高的出租率与租金 ，对实现资产增值保值有强大的保证。
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