[摘要] 21日，经过311轮竞价，荣盛地产以12.05亿元的天价拍下郭店一块地，一时间引起全社会关注。719%的史上高溢价率、6379元/㎡的楼面价、成品房价将超万元的地王到底位于什么位置，周边配套如何?记者22日探访这块区域，看看房价上万到底值不值。
21日，经过311轮竞价，荣盛地产以12.05亿元的天价拍下郭店一块地，一时间引起全社会关注。719%的史上高溢价率、6379元/㎡的楼面价、成品房价将超万元的地王到底位于什么位置，周边配套如何?记者22日探访这块区域，看看房价上万到底值不值。
地块 四周是农田，紧邻一网戒学校
22日10:40左右，记者驱车从八一立交桥出发，上顺河高架转北园高架，到全福立交桥时，导航显示距离目的地15公里。穿过东绕城高速，进入虞山大道，行驶了2公里多，导航显示到达目的地。
这里是典型的郊区。虞山大道路南是李庄小区，是十几栋安置房。旁边还有一栋楼很显眼，楼顶的大牌子显示这里是山东科技防卫学院。21日晚，澎湃新闻刊发报道《起底弑母少女身后的网戒学校：暴力抓走、随时体罚和神秘专家》，披露黑龙江杀母少女事件中所涉的山东科技防卫专修学院存在设套抓学生、暴力体罚等乱象。报道中的w网戒学校指的正是这里。它的南侧再没有高的建筑物，放眼望去，除了蔬菜大棚，就是农田。
马路北侧是加州东部世界项目，售楼处还在建，围挡上的广告牌写着：高架东延，北园。
地王在加州项目北侧，在当地一村民指引下，记者来到这里。只见价值12.05亿元的地块，中间是一片小树林，边上还是一些玉米地。
周边 3公里内仅一正规楼盘，单价5000元
地块北侧有两个小楼盘，还都在卖。记者去了其中一家：售楼处有些简陋，置业顾问就两个人，其中一个是经理。还有两三个客户正在看房。
这是昨天拍的地，房价六千多，就在我们南边几百米。售楼处的年轻女子见记者看楼盘示意图，上来解释说。我们这里现在有两千七八的，还有三千二的，赶紧定吧，过几天就涨价了。据了解，这个楼盘是集体土地用地，只有大证，所以价格不高。
而地王南侧的加州东部世界楼盘，此前一直在认筹，目前已蓄满客，近期将开盘。以前定价4500-5500元，这下还不得6000多元了。
此外，周围3公里内再无楼盘项目。
配套 除了镇医院，只有门头小铺
记者注意到，地王周边，能算得上配套的，只有西侧800米左右的郭店医院，剩下的都是门头房，有小卖部、小吃部。
真想不到那里能拍到这个价!一家房企项目部副总告诉记者，公司对这块地也有兴趣，一个多月前，他曾到这里考察过。这家房企当天也参与了竞拍，但当楼面价超过3000元的心理预期时，他们果断退出。
未来这里也许很美好：位居新东站片区，恰处唐冶片区正北，济钢将整体搬迁，工业北路快速路通达，两条地铁线穿越……
高价拿地的理由或许有一千个，但能支撑起上万房价的，至少现在看不到。
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