[摘要] 专家分析,济南东部房价高涨的背后,固然有东部CBD城市发展规划、需求量大的理性因素做支撑,却存在众多开发商借势营销推波助澜、投资客炒高房价、购房需求提前透支等问题，未来发展前景扑朔迷离、不甚明朗。
导读：今年6月以来，济南东部土地市场“发烧”，唐冶片区和张马屯地块土地拍卖成交楼面价逼近该区域售楼均价，土地价格被连番抬高，部分开发商借涨价炒作楼市“虚火”，导致片区内房价疯涨，涨幅惊人。济南楼市全面进入均价2万元时代，在“面粉贵过面包”的背景下，究竟哪里的房子是值得入手的呢？
专家分析,济南东部房价高涨的背后,固然有东部CBD城市发展规划、需求量大的理性因素做支撑,却存在众多开发商借势营销推波助澜、投资客炒高房价、购房需求提前透支等问题，未来发展前景扑朔迷离、不甚明朗。
济南向来有“住东不住西，住南不住北”的说法，其实是对济南宜居片区的总结，东部和南部向来是城市发展的大势所趋，南部更是省城的生态涵养区，环境宜人。在东部楼市疯涨，让人望而却步的背景下，南部片区却表现出了相对平缓的涨势，涨幅在1000-2000上下，相对理性。而东部大部分在售高端产品线已进入2万元时代，总价均在400万以上，同样的价位，南部的城市别墅凭借稀缺的生态资源和繁华的城市配套，及其独门独户、尊贵私密的生活方式，受到来越多人的青睐。
尤为重要的是，近年来南部片区表现出巨大的未来发展潜力。随着41万平米领秀城贵和购物中心的开业，片区内的中海环宇城、兴隆泛旅游综合体、融汇文化创意城等城市配套即将逐一兑现，使得南城办公、居住、休闲、生活将更加便利丰富。未来二环南路高架与二环东路、二环西路高架接合，顺河高架南延与英雄山路高架接合，30通达全城，南城黄金立体交通网络即将巍然成型。可以说，南城依托区域众多优势，已然成为继东部片区后的价值洼地，堪称的优越人居环境，未来房价涨势必定惊人。
鲁能领秀公馆·观山墅是南城城市别墅的代表，背靠万亩兴隆山风景区，森林覆盖率高达90%，空气负氧离子10万个/cm³，社区内配备20000㎡的私家山顶公园、1000米登山步道、五重台地园林景观，生态环境优越；198-280㎡精致空间布局，6.6米傲人挑空，低3米层高，区域划分得宜、空间境界分明、奢阔私密；前庭后院，双院双露台，高400㎡院落赠送，让您重拾院落梦想，享受有天有地、尊贵私密的惬意别墅生活。
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