[摘要] 2004年11月，家住农村的陈大伯因做生意急需工场间，与某企业签订了房屋转让协议，该企业将2间建筑面积160平方米的无房地产权证厂房，以总价10万卖给了陈大伯，当时陈大伯并不知道该房屋不得转让。
案例——
2004年11月，家住农村的陈大伯因做生意急需工场间，与某企业签订了房屋转让协议，该企业将2间建筑面积160平方米的无房地产权证厂房，以总价10万卖给了陈大伯，当时陈大伯并不知道该房屋不得转让。2007年6月，陈大伯因生意改行想把该房卖掉，一位王姓先生需要这处房屋，经协商陈大伯以22万元的价格将该房转让给王先生，双方签订了《房屋转让协议》。2个月后，根据协议，王先生付清房屋转让款。当月，陈大伯正准备交房时才得知，该房屋无产权证不能转让，同时王先生听说该地区要动迁，王先生想拆迁有补偿。因此就该房引发了纠纷。2007年底，陈大伯将购房款还给王先生，而王先生坚持要房，几经催讨无果，于是王先生诉至法院。
解析——
合法的买卖关系受法律保护。本案中，王陈之间虽然达成了房屋转让协议，但是该转让协议项下的房屋不具备房地产权证，故该房屋是被禁止转让的。据此，王、陈之间签订的房屋转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。现王要求法院确认该转让协议有效且系争房屋为原告所有的诉讼请求，法院应不予支持。
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