[摘要] 停工8年，房屋买卖纠纷涉及500余套房屋的三联锦绣苑项目有了新进展。9月18日，济南中院召开新闻发布会，通报三联锦绣苑项目房地产纠纷司法处置情况。9月19日开始，购买三联锦绣苑五证不全房屋的群众，到市中法院申请人民调解和司法确认；购买五证齐全房屋的群众，到市中法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，
停工8年，房屋买卖纠纷涉及500余套房屋的三联锦绣苑项目有了新进展。9月18日，济南中院召开新闻发布会，通报三联锦绣苑项目房地产纠纷司法处置情况。9月19日开始，购买三联锦绣苑五证不全房屋的群众，到市中法院申请人民调解和司法确认；购买五证齐全房屋的群众，到市中法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。
新闻背景
三联锦绣苑：另一个彩石山庄
据介绍，三联锦绣苑由三联城建于2007年3月开发建设。2008年初，开发商资金链断裂，项目拆迁搁置，全面停工。目前，该项目房屋买卖纠纷涉及500多套房屋，三联城建既无法按时交付房屋，也无法退还购房款。
在成功解决彩石山庄项目房地产纠纷后，省委、省政府和市委、市政府高度重视锦绣苑项目问题的解决，成立了领导小组，把解决这个问题作为重要议题进行专门研究，三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷的解决正式步入了司法轨道。
与彩石山庄房地产项目司法处置工作相同，三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷的司法处置坚持人民调解、司法确认、审理和执行拍卖工作同步进行。法院指导人民调解组织在两个月内完成锦绣苑项目房屋买卖纠纷的人民调解、司法确认和执行工作。
法院声音
调解和司法确认是好方式
济南中院副院长孙永一说，解决彩石山庄项目房地产纠纷的司法实践证明，适用人民调解和司法确认程序是解决该类群体性纠纷的好处理方式，“人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审、再审程序，可以大限度地减少购房群众的维权成本。省市领导小组研究决定，锦绣苑项目房屋买卖纠纷也优先适用这一程序进行解决。”
按照程序，由购房群众申请人民调解，向法院申请司法确认，法院依据司法确认裁定向购房群众发放执行款。
本次解决纠纷的范围是三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷，其他纠纷不纳入本次解决范围。
孙永一介绍，购房群众也可以选择通过诉讼实现自己的权益，但一定要及时到法院起诉。已经进入诉讼或执行程序的纠纷案件当事人，可以选择通过诉讼调解或执行和解方式尽早实现自己的权益。“需要提醒购房群众注意的是，项目司法处置中无论选择哪种司法程序解决纠纷，终实现的权益都不可能高于通过调解和司法确认程序所获权益。”如何办理五证是否齐全决定赔偿数额
【五证齐全的】
三联城建与购房者签订正式的商品房买卖合同有效，三联城建一直未交付房屋，构成违约。由于目前三联城建事实上已经不能履行合同，故购房者有权要求解除合同，退还房款本金并赔偿房屋差价损失，可通过摇号选择评估机构评估目前房屋价值计算房屋差价损失。购房者缴纳全款的，三联城建赔偿全部的房屋差价损失。购房者缴纳部分房款的，按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋差价损失。
如何办理：从9月19日开始，购房群众到市中法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。
【五证不全的】
三联城建与购房者签订协议时，没有取得商品房预售许可证，购房者缴纳了全部或部分房款，二者所签协议依法应为无效合同，三联城建应当返还房款本金，并赔偿利息损失，以购房者实际缴纳的购房款为基数，按照同期人民银行流动资金一年期贷款利率，自购房者交纳购房款的第二天起计算至2016年9月29日止。由于购房者明知开发手续不全仍然与三联城建签订协议，在缔约时也有过错，应当分担20%的利息损失。
如何办理：从9月19日开始，购房群众到市中法院申请人民调解和司法确认。
【签订解除协议的】
上述购房者中，有部分购房者与三联城建签订协议后又签订了解除协议，约定将房款双倍转为借款。由于双方基于无效协议签订解除协议，故该解除协议亦为无效协议，双方的法律关系仍然属于房屋买卖合同关系，此类纠纷仍按上述意见处理。
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