[摘要] 9月17日上午，济南奥体中心再次上演抢房大战，唐冶片区的鲁能泰山七号在东荷体育馆开盘。
9月17日上午，济南奥体中心再次上演抢房大战，唐冶片区的鲁能泰山七号在东荷体育馆开盘，1200多套房子被“秒杀”。开盘就卖光，似乎成为济南楼市司空见惯的现象。市场真的这么火?业内人士指出，市场火爆是一方面，开发商制造“日光盘”也是有套路的。
没进门鞋子被踩掉两次
“为了抢个房子，鞋子差点踩丢了!”17日下午，省城市民王先生回忆起上午买房的经历，仍然用“抢”这个词。当天，位于东绕城高速以外唐冶片区的鲁能泰山七号首次开盘，考虑到庞大的选房人群，开发商租用了奥体中心的东荷体育馆，这里平时一般用来承办大型演唱会。
早上7点多，王先生就跟家人赶到了选房现场，虽然有充分的心理准备，仍然被如潮的人流吓着了。“那场面跟春运的火车站似的，挤不动。我原来到奥体中心看球赛也没这么多人。门还没进去，鞋子就被人踩掉了两次。”
整个交易不到一
面对乌压压的人群，王先生有点激动和忐忑：“这么多人，还能选上房吗?”选房用分组摇号的方式，每组抽10个号，进入选房区。“被叫到号，就好像彩票中奖一样。一进场，就被置业顾问一对一拉着跑，问选多大的，要几楼。
脑子几乎一片空白，好在我的目标房源还没选完，看也没仔细看，置业顾问就替你选好了。前后总共不到一。”王先生走出现场，找了个台阶坐下，揉揉踩疼的脚，看了看表，10点半多了。“一上午狼窜了三个多，真正花80多万买房，前后不到一。有点蒙!”“我这还算比较好的，后来去选房的一个女的，本来要选125平方米的，结果进去一看大户型都没了，竟然稀里糊涂挑了一个95平方米的。出来之后就后悔地哭了。太冲动了!”
有人抢4套房加价转手
随后，开发商公布的选房结果是：首开清盘(即房源全部售出)，2 . 5狂销12亿元。不过，抢房大战的硝烟并未散尽。李阳(化名)告诉记者，由于摇号顺序太靠后，他并没有选到房子。随后，在业主群里，就有邻居转让房源。“125平方米的，加价10万元。”李阳说，这名转让者前期认筹了4个号，在选房中抢到了4套房子，以每套加价10万元的价格对外转让。
李阳一犹豫，下午被告知，这套125平方米的房源已经加价转手了。
另外一名购房者四处找人调换房源，“后没的选了，选了一套95平方米的。太小了，想换个大一点的。”
同时，没有选到房的认筹者成为周边其他楼盘的目标。李阳说，他已经收到多个其他项目的销售人员推销信息。“等二期房源，还是买其他的楼盘?”他和不少购房者一样，再次陷入犹豫中。
日光盘背后其实有“套路”
根据前期取得预售许可证的信息，鲁能泰山七号此次开盘的房源总面积大约14 . 17万平方米，总共1224套。据参与选房的市民介绍，选房客户一共分了180组，每组10个号来算，应该有1800个参与摇号的购房者。也有机构称，到场的认筹客户有大约3000人。不管哪个数据更准确，毫无疑问“僧多粥少”。
济南地产界一位资深人士表示，认筹蓄客是楼盘的通用营销手法。“拿到预售许可证之后，开发商完全可以来一个客户卖一套房子。但绝大多数楼盘并不是这么做，前期就通过认筹等方式积攒意向客户。假如有1000套房子要推出，那么就按1-1.5倍的数量来蓄客，蓄够了就封筹，不够就延期开盘继续攒。等意向客户足够多了，根据人数租一个大场地，通知所有的客户，集中在一起选房。”
据介绍，鲁能泰山七号从5月份就开始认筹，一度蓄客超过5000组。后期有一部分客户退筹，仍然远远超出了房源数量。
今年以来，济南楼市持续升温，所谓的“日光盘”已是司空见惯。9月初王官庄片区的恒大睿城也是千余套房源在开盘当天全部卖光。“把大批客户集中到一起，扎堆选房，现场的气势就给购房者很大的心理压力，无形中就有一种冲动：孬好得抢一套。加上现场留给选房者的时间就几，更容易做出不理性的选择。”上述业内人士表示，几卖了多少亿，都是准备工作提前做好，开盘当天只是“临门一脚”。
17日，龙洞片区的恒大龙奥御苑二期开盘，100多套房源仅剩3套。雪山片区的龙湖春江郦城预计下月首次开盘，共推出10栋楼大约1336套房源，半个月蓄客1000多组，目前仍在全力认筹。有业内人士指出，积累的客户足够多，价位如果相对合理，这一定也是一个“日光盘”。
推荐理由：鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。
 |
效果图
动态：鲁能泰山7号，预计2016年9月17日一期开盘，95㎡户型6900元/㎡，110㎡户型7400元/㎡，125㎡户型7500元/㎡，135㎡户型8500元/㎡。首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室。9月10日千亩体育公园首期盛大开放，9月10日-10月7日是公园体验活动月，敬请期待。乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
户型图
乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。 |
交通图
推荐理由：绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。
 |
效果图
动态：绿地城主推二期B地块2#3#6#9#10#在售，高层均价9000元/平；洋房均价11000-12000元/平，享全款97折、商贷98折，按时签约99折优惠。项目学校为历城二中、历城实验小学。一期A8#A9#A11#基本售罄。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
户型图
紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。 |
交通图
推荐理由：华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。在项目中运用了地源热泵等多项现代建筑科技与先进节能技术，致力于打造唐冶新区的首席科技、环保、健康的低碳型住宅示范项目。
 |
效果图
动态：华夏帝苑，均价8700元/平，目前在售11-12#楼在售！主推75平米，77平米户型。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性97折。所剩房源不多。华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
户型图
 |
交通图
推荐理由： 银丰唐郡·牡丹园，规划别墅与9-11层稀缺小高层，1.1超低容积率，畅想舒适生活。90-135㎡全明通透户型，一梯两户纯板式建筑，超低公摊。墅区半山洋房，升级居住领航。 银丰物业多项首创服务，24热水、泛会所、社区电瓶车、社区巴士、社区餐厅、日间照料中心等等便民服务。
 |
效果图
动态：银丰唐郡·牡丹园底商2016年9月10日开始认筹，户型包含140-300㎡，预计2019年9月30日开盘，预计价格区间12000-15000元/㎡。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
户型图
308、321路在唐冶站下车；115、303、305、306、311、136路在邢村站下车。 |
交通图
推荐理由：和润幸福城，由山东省南水北调工程建设管理局与山东建大教育置业有限公司联合投资建设。项目位于邢村立交桥东，西望绕城高速，东临唐冶西路，北邻敬德街，南依经十东路，是济南东城核心所在。项目占地113亩，总建筑面积34万㎡，涵盖12栋一梯两户纯板式高层住宅、社区商业等业态，配套有山东省省属九年义务教育中小学——山东师范大学第二附属中学（建大校区）、规划为百万平米的银座大型商业综合体等。同时，与近千户来自省属机关精英人群的业主为邻，实属罕有的定制级名校住区。
 |
效果图
动态：和润幸福城，目前一期售罄，二期预计2017年加推，绿化率为36%，公摊20%左右，容积率3.20，项目专享山师二附中主校区中小学。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
户型图
 |
交通图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
