[摘要] 3个月济南一房子升值近20万,房东迟迟不肯办理过户手续。
在济南市房产交易大厅，一名怀有身孕的女士在不停地打电话，显得有些焦虑。
“今年五月份的时候，我在经六路上看好了一套房子，六月份通过中介与房东签订了购房合同。”刘女士说，这是她购买的套房子，之前一直租房子住，从怀孕之后她就与先生四处看房，想买个已经装修好的次新房。经六路这套房子119平方米，还是个学区住房，各方面条件都符合刘女士与先生的要求，两人对房子很满意，当即与房东签订了购房合同，也交了定金。
“签了合同之后，我们就一直跟房东约时间办理过户手续，但是每次房东都说有事没时间。”刘女士说，六七月份时，济南整体房价上涨都较快，根据中介透露，到目前为止，她购买的这套房子已经了近20万元。
“我觉得房东可能是看房价涨的太快，后悔卖早了，所以不愿意办理过户手续。”刘女士说，上周她约房东到西客站服务大厅去办理过户手续，结果她到了之后一直没等到房东。“今天我们又约他来这，他现在还是没过来，我先生和中介已经去办别的手续了，但是后过户必须房东本人在场。”
购房者看房周期变短，卖快的房子一天就售出
“近这几个月，二手房交易市场明显的变化就是客户看房周期变短了。”某地产中介高新大区莱茵小镇店商圈经理李虎说，一般购买二手房的都是改善性需求，刚需也较多，在去年至今年年初很长一段时间，大部分购房者都处于观望阶段，但是今年五月份开始房价出现大幅度上涨之后，对这些购房者来说无疑是一针加速剂，“反正早晚要买的，大家一看房价涨这么快都慌了，买涨不买跌，之前观望的都纷纷出手了。”
“之前有个客户，看好一套房子犹豫了一下没买，第二天房子就卖出去了，后来再看的时候，同位置的房子都涨价了。”李虎说，以前购房者看房周期都在一两个月，现在往往就几天时间。“汉峪金谷有个房子，刚下房产证，还处在高税期，但是挂出来第二天就卖掉了。”李虎说，形成鲜明对比的是，去年同位置的房子挂出近半年都无人问津。
二手房登记量同比增长50%，房价上涨加速购房库存释放
记者从济南市不动产交易中心获悉，今年1月1日至9月10日，全市二手房买卖登记50583套，去年同期33696套，同比增长50.1%；2016年7月1日至8月31日登记14315套，去年同期10464套，同比增长36.8%。
“二手房一般办理完过户网签之后一个月内登记，所以这个二手房登记数量还是能准确反映买卖情况的。”杜建刚说，从几个大厅办理量来看，近几个月二手房交易也是很火爆。
根据济南市住房保障和房产管理局提供的数据显示，截止到8月份，2016年二手房共网签46025套，仅比去年全年网签量47099套少1074套。而数据研究部门发布的8月份济南二手房（住宅）挂牌均价12532元/，实现十三连涨，同比每平上涨了2000元。业内人士分析称，二手房出现量价齐涨的原因是刚需占大部分，而且在房价大幅上涨之前已经积压了很多购房库存，房价上涨加速了购房者出手速度。
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