[摘要] 9月11日上午,高新区三庆汇德公馆售楼中心聚集了上百名业主,就阴阳合同将综合验收改为五方验收、临近交房楼盘却是抵押状态等问题讨要说法。在这里买房子的一般都是在附近上班的年轻人,要么当婚房,要么落户让孩子上学,可这铁定办不下房产证了,开发商总得给个说法吧!现场有业主激动地表示。
9月11日上午，高新区三庆汇德公馆售楼中心聚集了上百名业主，就阴阳合同将综合验收改为五方验收、临近交房楼盘却是抵押状态等问题讨要说法。“在这里买房子的一般都是在附近上班的年轻人，要么当婚房，要么落户让孩子上学，可这铁定办不下房产证了，开发商总得给个说法吧!”现场有业主激动地表示。
购房合同藏猫腻?
业主们透露，三庆汇德公馆有业主960多户，其中约300户是2015年4月前签的合同，这300户的合同都没问题。然而，后来的660户签合同时，开发商竟在里面动了手脚，改了违约金支付办法和项目验收方式。
业主张女士说，她是后来购房的660户之一，合同中原本约定的交房时间是今年8月31日，期限前几天，她却接到延期交房通知。查看合同中的赔偿方案时，这才注意到补充协议上规定，延期违约金的开始计算日期成了90个工作日后。也就是说，开发商给自己增加了3个月的宽限。
张女士感到吃惊，赶紧细看了合同，发现了更大的问题。“省住建厅明文规定未通过综合验收的商品房不得交付使用，三庆汇德公馆的开发商居然在补充协议里规定，交房的条件成了由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《建筑工程竣工验收报告》，一下子把政策规定的‘综合验收’变成了自己公司的‘五方验收’。”
补充协议内容被曝出后，业主们直呼上当。“当初买房子签合同的时候，置业顾问明明说这合同全济南市统一，我们没仔细看就签了。这下子可好，哪怕开发商现在交房，我们也不敢收了!”
快交房的楼盘怎么还被抵押了?
业主们透露，让他们郁闷不解的还有另一件事：三庆汇德公馆共有8栋楼，目前仍处于抵押状态。“这都临近交房了，楼盘还在抵押，开发商也没就啥时候解除抵押给个说法，这不是铁定办不下来房产证吗?”记者登录济南住宅与房地产信息网，发现三庆汇德公馆确实处于抵押状态。
无论是综合验收不通过，还是楼盘的抵押状态，都将导致房产证无法正常办理，这种情况下如何收了房，自己的权益如何保障?不止后660户业主担忧，现在前300户业主也面临着无法办理房产证的问题。
就业主关心的问题，记者致山东三庆置业有限公司，电话始终无人接听。有业主给记者放了一段相关负责人说法的视频资料，该负责人在视频中称公司取得土体开发权时，综合验收的规定还没有实施，如果业主们认为合同违规的话，可以向上级部门进行申诉。
“买这里房子的大多都是年轻人，拼命工作攒下点钱就是想有个自己的家，可房产证要是办不下来的话，连孩子上学都成了问题。”业主们纷纷表示担忧。
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