[摘要] 价格洼地助力西部腾飞，升值在即；东部霓虹未央，助推城市发展；西部彩虹绚烂，跨越历史脉搏；咫尺中央生活区，繁华触手可及
价格洼地助力西部腾飞，在即
千年泉韵滋养，成就文脉泉城。伴随着济南中央商务区建设方案实施，如今的济南正以全新的面貌出现在人们眼前。从新的济南城市总体规划(2011-2020年)来看，未来的济南，中心城区面积扩大一倍，东部和西部也将成为济南两大城市副中心，正所谓东边霓虹，西边彩虹，如今的济南，正将展翅高飞。
东部霓虹未央，助推城市发展
伴随着济南中央商务区建设方案实施，济南东城作为经济中心一路飞速发展。从宏观上来说，先有万科，后有万达，如今又有阿里巴巴，各大实力品牌企业的入驻，将会进一步促进济南的多元化发展，助推济南东部牢牢占据CBD头等舱的位置。如今的济南东部如同耀眼的霓虹灯，精彩夺目。
西部彩虹绚烂，跨越历史脉搏
与东部不同的是，西部依托“西进”战略的持续发展，高铁新城5000亿政务投资强势涌入，槐荫区将直接融入京津冀、长三角、环渤海经济圈等具活力的经济圈，西客站片区将成为引领省会发展的力量之源。同时，随着印象济南·泉世界即将开街，省会大剧院、美术馆、图书馆、群众艺术馆、会展中心等配套的不断完善与升级，也将进一步发挥西城文化辐射和示范效应。现在的济南西作为文化中心正如彩虹一般绚烂，彰显出勃勃的生机。
咫尺中央生活区，繁华触手可及
每一次交通规划的发展，都能带来西部新城的升级发展。BRT1号线和202公交延长至西部片区，瞬时拉近与主城区的距离。未来轻轨更是快速接驳全城各区位。与此同时，GBF全球商品直采中心、麦德龙、迪卡侬入驻西城，济南宜家也于8月26日正式开工，济南西部CLD中央生活区轮廓进一步清晰，这也进一步预示着城市中心将向西部转移。
在政策利好与市场发展的双重机遇下，同时依托西部地区日渐完善的生活配套，西客站片区作为价格洼地，无疑将在未来成为济南新的置业热土，潜力不可限量。大区域的向上发展自然也带动了西部片区楼市的火热。目前，西客站片区楼市呈现出炙手可热的趋势，据了解，在销量与市场的双重刺激下，西城大多住宅的售价均已超过8000元/平方米，并向“9字头”逼近。即将接力东部成为形成新的涨价高潮，西城·济水上苑（北区）新品底价入市，错过了东部置业热潮，就别再与西部趋势擦肩而过，抢占价格洼地，西城置业正当时！
推荐理由：均价7200元/平
动态：腊山御园，别墅和高层在售，其中二期高层8月1日1#、2#、4#、5#楼已公开发售，户型为93-200平米，均价7200元/平，预计2018年5月份入住。一期法式别墅在售，面积涵盖360-420㎡，别墅价格为670万/套起，剩余房源已不多，预计2017年4月底交房。绿化率：35% ，容积率1.10。
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实景图
项目简介：腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。一期法式独院别墅现正热销。产品延续了法国卢浮宫、枫丹白露宫、凡尔赛宫，三大宫殿建筑的精神与形制，采用纯石材立面，以法式典型的米黄色为主色调，营造出法式建筑温馨浪漫的情调。独门独户，每户私享100-400㎡不等的私家庭园，尽纳生活优雅。茶余饭后和家人散散步，身处绿色植被的包围中，可充分享受亲近自然的乐趣！二期90-190㎡山居高层即将面市发售。项目高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。22-27层低密舒适，户户南北通透，3-3.15m阔达层高，全地暖设计，成就公馆品质。项目高层采用人车分流设计，配套四季大堂及豪华会所，精工筑造，以别墅品质，缔造高端生活篇章。项目南面，轻轨R1线地下站点大杨庄站正在施工建设，项目北面，世界第三零售品牌麦德龙超市计划年内开业。多元交通，完善配套。
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户型图
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交通图
推荐理由：预计2018年上半年交房
动态：绿地新都会3#写字楼在售，只剩下7-9层，面积为90-140㎡，均价11000元/㎡，住宅已售罄，预计2018年上半年交房。后期即将推出一层商铺，敬请期待。
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实景图
项目简介：绿地新都会位于济南城南核心位置，占据英雄山路与二环南路交两条市区主干道的黄金交汇点，重要交通的枢纽，这为打造南部城心大都会奠定了先决条件，项目总占地面积17万平米，总建筑面积85万平米，涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街、绿地新里系高端住宅、版式loft、全能型公寓等多种物业形态。项目已全面启动，首先会推出高端住宅产品，也就是一期——新里·塞纳公馆。塞纳公馆项目，是绿地新里系的高端住宅产品，兴济河贯穿项目南北，成就了南城的珍稀水岸风情社区，它不仅传承了海派文化的建筑特点，同时还将融合法国巴黎塞纳河的经典人文情怀在里面，是目前南部城区为纯正的欧式社区典范！这其中欧陆园林、ART-DECO风格建筑、海派艺术街区，两岸独特的风情景观，营造繁华与浪漫于其中。而90-170㎡的海派高端人文大宅，更是印证了繁华之上的欧陆生活典范。
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户型图
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交通图
推荐理由：住宅均价7600元/平米
动态：金科城，米兰区2#楼在售不足4套，住宅均价7600元/平米。米兰区4号楼认筹中，预计9月份开盘，户型为79平两室、105平三室、129平三室，认筹交8千享3万。米兰区住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺，均价24000元/平，商铺交8万优惠20万。
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实景图
项目简介：金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。
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户型图
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交通图
推荐理由：项目住宅均价7500元/㎡
动态：世茂·原山首府高层10#、15A#、洋房27#、28#楼在售，高层10#、15A#楼剩余房源不多，其中高层15A#，面积为70-90㎡，10#楼，户型面积涵盖92-120㎡三室，为34层两梯四户，均价7600元/㎡，购房享5千抵3万，按时签约减2万。洋房尾盘在售，均价10000元/㎡，主要集中在27#、28#楼，剩余房源为165㎡顶层户型，享1万抵5万优惠。
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实景图
项目简介：世茂·原山首府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。
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