[摘要] 在一片涨价声中，济南楼市在八月间表现平平，成交量大幅下滑，当然，这与部分楼盘项目捂盘惜售不无关系。时间转到九月，进入“金九银十”后，房企要为了完成年终目标而发起冲刺，此时再捂盘已没有道理。
在一片涨价声中，济南楼市在八月间表现平平，成交量大幅下滑，当然，这与部分楼盘项目捂盘惜售不无关系。时间转到九月，进入“金九银十”后，房企要为了完成年终目标而发起冲刺，此时再捂盘已没有道理。
根据域统计数据显示，上周（8月29日-9月4日）济南市商品住宅市场供应63.93万㎡，超过整个8月前4周的总和，成交22.79万㎡；价格方面，成交均价10147元/㎡，再次突破万元大关；上周供求比为2.81，表现为库存增加。
在商品住宅区域及结构性成交方面，上周商品住宅供应63.93万㎡。
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效果图
动态：腊山御园，别墅和高层在售，其中二期高层8月1日1#、2#、4#、5#楼已公开发售，户型为93-200平米，均价7200元/平，预计2018年5月份入住。一期法式别墅在售，面积涵盖360-420㎡，别墅价格为670万/套起，剩余房源已不多，预计2017年4月底交房。绿化率：35% ，容积率1.10。
项目简介：腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。一期法式独院别墅现正热销。产品延续了法国卢浮宫、枫丹白露宫、凡尔赛宫，三大宫殿建筑的精神与形制，采用纯石材立面，以法式典型的米黄色为主色调，营造出法式建筑温馨浪漫的情调。独门独户，每户私享100-400㎡不等的私家庭园，尽纳生活优雅。茶余饭后和家人散散步，身处绿色植被的包围中，可充分享受亲近自然的乐趣！二期90-190㎡山居高层即将面市发售。项目高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。22-27层低密舒适，户户南北通透，3-3.15m阔达层高，全地暖设计，成就公馆品质。项目高层采用人车分流设计，配套四季大堂及豪华会所，精工筑造，以别墅品质，缔造高端生活篇章。项目南面，轻轨R1线地下站点大杨庄站正在施工建设，项目北面，世界第三零售品牌麦德龙超市计划年内开业。多元交通，完善配套。
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户型图
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交通图
交通状况：乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。
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效果图
动态：保利华庭三期1、9号楼在售，均价14500元/㎡，户型面积为70㎡、80㎡，预计2018年11月30日交房。小区内有社区双语幼儿园，为业主配备了面积约2.4万方社区商业。
项目简介：保利华庭坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。作为洪楼商圈、高新区商圈和奥体商圈的核心衔接地带，该区域的成熟步伐也更快一些。项目临近政府规划的1000亩大辛河湿地公园；在满足居住、商务办公的同时，也为项目业主提供了休闲、健身的场所。交通优势：多元复合交通，商务出行畅通无阻。公交线路：花园东路有11路、138路和308路；工业南路有10路、47路、99路、122路等；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。
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户型图
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交通图
交通状况：花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。
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效果图
动态：绿地城一期二期在售，高层均价9000元/平；洋房均价11000-12000元/平，享全款97折、商贷98折，按时签约99折优惠。项目学校为历城二中、历城实验小学。
项目简介：绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城AB地块在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。
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户型图
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交通图
交通状况：紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。
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效果图
动态：绿地国际城紫荆明都已售罄，玫瑰明都后几套珍藏小高层和洋房，稀缺产品错过再无，购房享1万抵3万；三期8#楼在售，具体户型为116㎡、130㎡、138㎡三室；三期B9地块牡丹明都其余楼栋认筹中，户型涵盖110-179㎡三室四室大户型，认筹享1千减5千优惠；项目整体预计2018年交房。高层起价9700元/平，洋房11200元/平。目前已经签约胜利大街小学。
项目简介：绿地国际城为济南城市南部城市二环内项目，是世界500强企业绿地集团开发的创意生态住区。项目位于市中区，二环南路北侧，104国道东侧，紧邻城市干道二环南路。项目总占地面积220公顷，首期规划建筑面积12.1余万平方米。物业类型包括高层、小高层。包括4栋小高层、4栋高层。绿地国际城内部配套突出产城一体化、完善配套、城市副中心功能，规划建设集产业、商务、商业、教育、健康、科技、文化、生态于一体的产居业一体的新都市主义生活示范区；教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。首次引入理想家景观体系。
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户型图
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交通图
交通状况：未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到
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效果图
动态：济南世茂天城目前3#、19#楼认筹中，目前均价13000元/㎡，户型涵盖58㎡一室、95-123㎡三室、149㎡四室，团购8000抵5万，3#楼预计2018年下半年交房，19#楼预计2017年下半年交房。项目样板间已开放，1.1期/1.2期商业示范区即将开街，汇才小学分校9月份开学。
项目简介：济南世茂天城是由世茂股份投资100亿打造的大型城市综合体项目。项目坐落于济南站北广场北侧，堤口路以南，通普街以东，官扎营路以西。项目地理位置优越，具有高铁、高速、公交，轻轨（规划中）发达的立体交通系统，零换乘体验，畅享360度国际大城生活。项目医疗、教育、商业、金融、娱乐休闲等生活配套完善。世茂物业，作为拥有一级资质的物业服务企业，本着探索客户需求的思考永远先行的 服务理念，不断务实进取、勇于创新，致力于成为独树一帜的物业服务品牌。
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户型图
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交通图
交通状况：乘坐7路，12路，15路，67路，85路，125路，K91路或K107路在堤口路东口站下车；乘坐45路、140路车在天桥区政府站下车。
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