[摘要] 据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份，济南二手房挂牌均价12532元/㎡，成功实现十三连涨。同样在上个月，济南新建商品房均价实现六连涨，均价为9178元/㎡。
据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份，济南二手房挂牌均价12532元/㎡，成功实现十三连涨。同样在上个月，济南新建商品房均价实现六连涨，均价为9178元/㎡。
8月份，济南二手房市场“量价齐涨”。二手房挂牌均价12532元/㎡创历史新高。东部片区两次火热的拿地行为大大刺激了片区内房价，虽然唐冶地王相关费用并未缴清，但是周边房价上涨却是不争的事实；张马屯片区除去万科拿地刺激房价上涨之外，新东站以及R3线轻轨的建设均是附近房价上涨的支撑点。与东部表现不同的是，目前西部的表现有些“不温不火”，不过“药山片区规划”以及西客站宜家项目的引进等也引起了业内人士的关注，西部未来发展潜力也不可小觑。
购房者行为更加趋于理性
截止到8月份，2016年二手房共网签46025套，仅仅比去年网签量47099套少1074套。今年整体宽松的市场环境造就了高网签量，年初首付比例降低、税费优惠，银行的信贷政策格外宽松，首套购房者大部分可申请到九折优惠，多重利好促使购房者加快了入市步伐。
与二手房表现不同的是，8月份新房市场 “量跌价涨”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为：目前济南楼市存在着部分非理性行为以及投资性行为，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具备投资属性。在房价都呈现上涨趋势的前提下，新建商品房网签量反而有所下降说明投资性行为以及非理性行为有所下降，购房者行为更加趋于理性。
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