济南发力打造产业金融中心 在错位发展中走出特色

房天下  2016-09-07 07:00

[摘要] 去年7月，济南市委十届八次全会确定了“打造四个中心、建设现代泉城”的战略定位。

去年7月，济南市委十届八次全会确定了“打造四个中心、建设现代泉城”的战略定位。今年7月,济南市委十届十一次全会首次将金融中心的发展进行了更加精准的定位,确定要突出济南特色,将济南打造成“具有影响力的产业金融中心”。今年8月9日召开的济南市委全面深化改革领导小组第十四次会议，审议了《济南区域性金融中心建设功能研究》课题报告。
济南为什么要确定产业金融中心的定位?济南应该从哪些路径打通金融与产业的通道?济南打造区域性产业金融中心，该如何发力?法兰克福、爱丁堡的产业金融中心发展有哪些借鉴之处?带着这些问题，记者深入采写了这组稿件，力图为市民解读其中的秘密。
纵向看发展 济南区域性金融中心加速崛起
近年来，济南金融业步入发展快速轨道，金融机构加速集聚，金融规模不断扩大，金融体系逐步健全，金融辐射带动力明显增强。
2015年，全市实现生产总值6100亿元，其中金融业完成增加值641.86亿元，占GDP的比重为10.5%;实现税收收入132.3亿元，占总税收的比重为13.8%，增加值和税收均稳居全省首位，金融机构本外币存贷款余额占全省比重接近五分之一，拥有银行机构45家、证券公司27家、保险公司84家，上市公司达到32家、新三板挂牌企业104家，金融业已发展成为济南市的支柱产业和重要纳税行业。一个区域性金融中心所需要的经济基础和支撑已经具备。
2015年济南市委十届八次全会确定了“打造四个中心、建设现代泉城”的战略定位，相继出台了金融中心建设指标体系、三年行动纲要和2016年主要目标任务，对打造济南区域性金融中心进行了系统的顶层设计，提出了具体的时间表和路线图。目前，“金九条”等多项配套扶持政策业已出台，以济南中央商务区为核心载体的金融集聚区建设全面推进，一个立足山东、辐射周边省份、在有较大影响的区域性金融中心正在加速崛起。
横向看差距 周边区域性金融中心竞争激烈
打造区域性金融中心，首先要有更远的视野和更宽的视角。同时要实现错位发展，就必须在突出济南特色上下功夫。纵观国内外建设区域金融中心的城市，大都是根据自己的特点重点发展功能各异的特色金融中心。譬如法兰克福金融中心更多地体现出与实体经济密切结合的特征，建立了完善的“政银担”金融合作体系;爱丁堡则是定位于全球主要的基金管理中心;旧金山是科技金融体系为发达、资源为集聚的科技金融中心。
除了上海和北京，济南周边中心城市正在推进各具特色的区域金融中心建设。西面的郑州瞄准“亚洲经贸金融中心”，未来郑州的定位是“国际商都”;东面的青岛瞄准“财富管理中心”，有望成为新兴的财富管理中心城市;南面的南京瞄准“泛长三角区域金融中心”，提出建设承接上海、覆盖江苏、辐射皖赣、延伸的具有持续创新能力、专业特色和国际化特征的泛长三角区域金融中心;北面的天津瞄准“金融改革创新基地”，其定位是“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”。
济南市委党校经济学教研部教授吴学军认为，济南必须抓住建设区域金融中心这一重大发展机遇。“上世纪末到本世纪初，很多地方在市场经济体制的建立过程中把握住了改革和发展的机遇，发展速度明显加快。而在这段时期，济南市却错失了这一发展机遇。”吴学军说，当前国家正在推动经济转型开放，构建开放型经济体制，省里也释放了不少区域性政策红利，这一次济南不能再错过。
找准定位 在错位发展中走出特色
在周边主要城市都在打造金融中心的当下，济南要想突围，就必须在错位发展中走出特色。
在今年7月的济南市委十届十一次全会上，济南首次将金融中心的发展进行了更加精准的定位,确定要突出济南特色,将济南打造成“具有影响力的产业金融中心”。今年8月9日召开的济南市委全面深化改革领导小组第十四次会议，审议通过了《济南区域性金融中心建设功能研究》课题研究报告。
据了解，这份课题报告是由市金融办与中国(深圳)综合开发研究院共同组成课题组，紧紧围绕济南“建设什么样的金融中心”以及“如何建设金融中心”等重大命题，历时4个多月时间，经过大量的市场调研和分析论证后形成的，明确了区域性金融中心的发展定位，即区域性产业金融中心。
作为课题报告的参与者之一，中国(深圳)综合开发研究院金融与现代产业研究所副所长胡彩梅博士对济南区域性金融中心进行了较长时间的研究。她认为，济南要建设区域性金融中心，区位优势明显，配套资源丰富，但也存在着定位不清晰、引领功能不突出等问题。而世界上许多金融中心都是重点发展某几项功能，成为专业性金融中心。比如芝加哥是金融衍生产品交易的中心，青岛则是财富管理中心，济南也应有明确的定位。
正是基于济南区域金融中心建设的优劣势，在借鉴国内外先进经验的基础上，报告明确提出济南区域金融中心应定位于“具有影响力的区域性产业金融中心”。这一定位的依据主要基于以下四点：一是可以有效满足济南城市建设、1+6都市圈基础设施互联互通、传统产业转型、新兴产业培育等庞大的金融资本需求;二是与周边城市尤其是青岛谋求差异化发展和错位竞争;三是与国家“金融支持实体经济”的战略导向高度契合;四是顺应“一带一路”深入推进、资本市场有序开放、人民币国际化等金融双向开放的趋势。

三盛·国际公园

推荐理由：三盛·国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。（1）、区位—旅游路南，生态轻奢住区（2）、环境—群山环绕山景资源丰富（3）、园林—6000㎡双运动主题公园（4）、户型—创新双核户型片区（5）、物业—伯恩物业一级英式管家服务

效果图

动态：三盛国际公园B5地块2016年7月15日盛大认筹，预计2016年9月10日8#9#10#开盘，二期迭代新品，震撼面世！新品高台阔府，18层小高层，超低公摊，一梯两户，纯板楼设计，南北通透，入户花园、还有赠送面积！户型为118—148㎡，主力户型118㎡三室两厅两卫，户型128㎡四室两厅两卫，震撼新推！老友新邻，奖励再升级！五重豪礼任性送，交一万抵三万。4#在售，项目均价13000元/㎡。户型为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。项目绿化率为35%。

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户型图

乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。

交通图

鲁邦·奥林逸城

推荐理由：鲁邦·奥林逸城是由济南鲁邦置业有限公司开发的社区项目，济南鲁邦置业隶属于鲁银集团。鲁邦R26;奥林逸城位于奥体中心正东1千米左右，西边紧邻舜华南路，项目北部经十路和东侧凤凰路。项目北部紧邻公交高新车场，北面紧邻汉峪金谷。鲁邦R26;奥林逸城社区绿化率达45%，南部紧连着6万㎡的市政绿地公园。项目占地113亩，总建筑面积40万平米，物业类型涵盖住宅、商业、酒店以及商务办公等。社区由山东同圆规划设计。 项目的建设是由中铁十局和青岛一建施工建设，户型面积从93到193平米不等，户型都是全明通透设计，楼间距50-70米。

效果图

动态：鲁邦·奥林逸城住宅已经售罄，商铺蓄客中，开盘时间待定。鲁邦·奥林逸城位于奥体中心正东1千米左右，西边紧邻舜华南路，项目北部经十路和东侧凤凰路。项目北部紧邻公交高新车场，北面紧邻汉峪金谷，社区绿化率达45%。

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户型图

临近公交站点115、119、K160、K166等，到北胡站下车。

交通图

汉峪海风

推荐理由：汉峪海风项目位于济南市旅游路与汉峪中路交汇处，地处济南东城CBD黄金交汇点，繁华尽在咫尺间；四周生态环境优渥，可尽揽山林之美；是此次日照山海天城建集团强势进驻济南，为泉城市民奉献的高品质人居典范。

效果图

动态：汉峪海风目前只有16号楼复式房源在售，项目整体均价13000元/平，购房享交两万抵5万优惠。2016年6月底已开盘，主推236平户型，16#楼预计2017年6月30日交房。乘坐公交车K145、312、323、325在瀚裕华园站下车即到。

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户型图

途径经十路，交通便利，乘坐公交车K145、312、323、325在瀚裕华园站下车。

交通图

德润天玺

推荐理由： 德润天玺是德润地产2014济南力作，龙奥中心品质住区。产品有90-95平米的两房、93-110平阳光三房、120-140平米舒适三房等。项目楼王200㎡大平层已经开售。另外，项目还有100-300㎡临街旺铺，8888元/㎡起，同步发售。

效果图

动态：德润天玺商铺在售，面积100-300㎡，均价13000元/㎡。住宅已经售罄，预计2016年12月31日交房。项目配套有德润国际幼儿园、社区底商等。项目位于高新区奥体中心东行1500米路南。

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户型图

临近公交站点119、K160等，到舜华路南口站下车再往南过马路步行300米路西即是。

交通图

海尔绿城全运村

推荐理由：海尔绿城全运村项目坐落于济南的东部区域，位于经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东，风景秀美的城市主干道——旅游路将项目自然划分成南、北两个地块，旅游路以北是海尔绿城R26;奥体酒店项目，以南为海尔绿城全运村项目。项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。全运村项目共分三期开发，一期占地面积20余万平方米，地上建筑面积近40万平方米，包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所。

效果图

动态：海尔绿城全运村9月份将推出140-240平大平层住宅。80-90平米非毛坯公寓6月26日已开盘，均价13000元/平方米。目前在售别墅、写字楼、商铺、公寓，在售别墅户型面积260㎡-1200㎡，价格区间800万-8000万/套。乘坐115，116，119，BRT6号线 ，在龙奥大厦站下车即是。全运村中央广场写字楼在售，每栋仅13层，每层4户，单层面积约1300平米，均价13500元/平。

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户型图

115，116，119，BRT6号线 ，在龙奥大厦站下车即是。

交通图