[摘要] 8月31日，济南市城市更新局征收拆迁管理处副处长李明亮就济南CBD项目的征收主体和征收政策进行了详细讲解。“四合法、两到位”——李明亮对济南CBD项目如是总结——“四合法”即旧改项目合法、征收主体合法、征收程序合法、补偿标准合法；“两到位”即安置房源到位、补偿资金到位。
1日，在济南二钢宿舍区，大型机械设备拆除居民楼
8月31日，济南市城市更新局征收拆迁管理处副处长李明亮就济南CBD项目的征收主体和征收政策进行了详细讲解。“四合法、两到位”——李明亮对济南CBD项目如是总结——“四合法”即旧改项目合法、征收主体合法、征收程序合法、补偿标准合法；“两到位”即安置房源到位、补偿资金到位。
项目合法CBD不同于商业项目，以公众利益为根本
济南中央商务区是举全市之力打造的重点公共利益项目，不同于商业项目，完全是由政府出资，政府主导，以公众利益为根本。李明亮表示，CBD项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用规划，城乡发展规划的要求。未来的CBD，将汇集上百家重点企业、金融机构，创造众多就业机会，形成高端业态+便捷生活的复合“生态圈”，便捷的交通网大大缩短市民的出行时间。
征收主体合法政府主导房屋征收，定方案前开听证会
李明亮表示，济南CBD项目房屋征收由政府主导，无论是补偿标准的制定还是征收工作的实施，都积极召开听证会，保证征收工作的公开透明。
针对个别被征收居民提出的历下区政府作为征收主体的身份不合法，李明亮表示，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。“中央商务区征收范围在历下区，历下区人民政府作为征收主体完全合法。”李明亮说。
征收程序合法32项程序毫无遗漏，2500多户居民参与意见
济南中央商务区旧城改造项目的征收程序多达32项。“从制定征收补偿方案，到征求居民意见、举行听证会，再到具体工作的开展，每一项程序都严格执行，毫无遗漏。”李明亮说，“司法部门也对征收程序做过审查，毫无问题。”
“先后有2500余户居民积极提出意见、建议或问题，参与了征收方案的制订。”李明亮说。
据了解，在济南CBD项目的征收过程中，每一个方案的制订都公开、严格，《征收补偿方案》、《腾房方案》让征收工作有了政策指导，也确保了每一个居民的利益。
补偿标准合法补偿形式创新综合补偿水平较高
对老百姓来说，征收补偿问题关乎自己的切身利益，也是老百姓关注的问题。济南中央商务区项目征收补偿，从补偿形式上来说，历下区创造性设置了货币补偿集中签约期，同时，增加单元奖、整楼奖等综合性奖励政策，为顺利、快速签约起到了积极的促进作用。从补偿标准上来说，综合补偿水平较高，集中签约期前30天签约的货币奖励达到30%，后15天奖励为20%。李明亮曾参与济南多个项目的征收工作，此次征收补偿标准比较高。
对于选择货币补偿的居民，自己的房屋究竟价值几何？“征收补偿标准是按照新建普通商品住宅的标准，综合征收拆迁片区周边商品房价格情况，并选择有资质的评估机构进行定价。”李明亮说，“综合各种货币奖励政策，老百姓可以在周边购置新房，不会降低居民的生活标准。”安置房源到位
房源动态调整，保证居民有房可住
济南CBD项目征收涉及5015户，除47%的居民选择了货币补偿外，其他居民选择房屋安置补偿。“根据目前规划的安置房源有3800余套，完全可以满足回迁居民安置需求。”李明亮说，为了保证安置房源数量的合理，不产生资源浪费，政府相关部门进行了大量调查和测算，同时创新性的对房源进行动态调整。“如果安置房需求超过3800套，根据制定好的预案，可对房源进行增加，充分保证居民有房可住。”
据了解，济南CBD项目的安置房划分了多个档次，每个档次的套内面积都增加很大，尤其是小户型。“每套套内面积增加15%左右，满足安置居民的需求。”李明亮说，“户型设计也经过多次修改，融入先进理念，是这么多年，济南安置房经典的户型。”
补偿资金到位
补偿金专款专用，足额及时发放
今年4月20日，货币补偿签约开始后仅4天，首批补偿款和奖励资金已经发放到签完协议交验空房的居民手中。本次发放的补偿款是协议内全款，所有补偿资金进入专门账户，以保证补偿款足额、及时发放到居民手中，目前没有发生一次补偿款拖欠问题。
“目前，济南CBD项目的征收补偿资金充足，被征收居民可以足额、及时的领到补偿款。”李明亮表示。
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