[摘要] 燕山、腊山将建市级商业副中心。完善旧城市级商业主中心,建设燕山、腊山市级商业副中心;规划建设北湖、济南新东站、唐冶、大学科技园四个地区级商业中心。
28日,《济南市城市总体规划(2011年—2020年)》(以下简称规划)发布。《规划》中指出,到2020年,济南中心城规划范围扩大近一倍。空间布局大了,未来济南市民生活将发生怎样的改变?规划对于中心城区的市政、文体、商业、居住、绿化、景观建设、历史文化保护等方面都做了详细的要求,四年后的城市将发生全新的变化。
燕山、腊山将建市级商业副中心。从商业布局来看,济南未来要构建市级商业主中心—副中心、地区级商业中心、片区—社区级商业中心三级商业服务中心体系。完善旧城市级商业主中心,建设燕山、腊山市级商业副中心;规划建设北湖、济南新东站、唐冶、大学科技园四个地区级商业中心。完善、新建16个片区级商业服务中心,主城区完善西市场、无影山、大观园、英雄山和洪楼商业中心,建设柏石峪、白马山、党家、高新区、汉峪、凤凰山等商业中心;西部城区建设文昌、平安商业中心;东部城区建设孙村、郭店、彩石商业中心。
除了商业中心外,还要完善区域、地区和社区三级金融设施体系,提升旧城区传统金融管理服务功能;在燕山片区建设济南中央商务区;建设腊山、大学科技园、唐冶地区级金融中心;在社区服务中心配置金融设施。
文体活动在生活中必不可少,规划健全省市、区和社区三级文化中心体系。建设古城商埠、燕山、腊山省市级文化中心,强化行政六区的区级文化中心建设,配套建设社区级文化设施。创建区域性体育中心城市。配置省市、区和社区三级体育设施。完善省体育中心、济南奥体中心和竞技体育训练中心。建设六个区级体育中心,健全区级体育设施。结合社区建设,完善社区级公共体育健身设施。
教育对于中心城的市民来说是至关重要的。从总体布局来看,旧城片区整合现有高等教育、成人教育、职业教育等资源,形成文东教育科研中心区。崮山片区建设以高等教育为主的教育科研中心区。建设二环南路、彩石等高等教育集中区,合理布局高等教育设施。结合旧城改造,优化旧城区中小学用地。新城区的中小学建设与住宅开发同步进行。
推荐理由：腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。独门独户，每户私享100-400㎡不等的私家庭园，尽纳生活优雅。
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动态：腊山御园，别墅和高层在售，其中二期高层8月1日1#、2#、4#、5#楼已公开发售，户型为93-200平米，均价7200元/平，预计2018年5月份入住。一期法式别墅在售，面积涵盖360-420㎡，别墅价格为670万/套起，剩余房源已不多，预计2017年4月底交房。绿化率：35% ，容积率1.10。
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户型图
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交通图
交通状况：乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。
推荐理由：中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。
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动态：中建锦绣蘭庭，项目住宅整体均价7500元/㎡。绿化率35%。二期5号楼90-120平新品三居团购认筹中，携手房天下推出5千惠4万。一期90-145㎡商铺在售中，均价15000-21000元/㎡，剩余房源已不多，交1万享5万。
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交通状况：乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。
推荐理由：绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城AB地块在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。
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动态：绿地城一期香树花城B6#B11#在售，主力户型为80-134平，均价8000元/平；二期C地块全部售罄。二期B14#在售，一期A8#A9#A11#一单元已开盘，均价8000元/平，项目为18层小高层。享全款97折、商贷98折，按时签约99折优惠。项目学校为历城二中、历城实验小学。
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交通状况：紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。
推荐理由：华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。
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动态：华夏帝苑，均价7100元/平，目前在售11-12#楼在售！主推75平米，77平米户型。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性97折。所剩房源不多。
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交通图
交通状况：工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。
推荐理由：三盛·国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。（1）、区位—旅游路南，生态轻奢住区（2）、环境—群山环绕山景资源丰富（3）、园林—6000㎡双运动主题公园（4）、户型—创新双核户型片区（5）、物业—伯恩物业一级英式管家服务
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动态：三盛国际公园B5地块2016年7月15日盛大认筹，预计2016年9月10日8#9#10#开盘，二期迭代新品，震撼面世！新品高台阔府，18层小高层，超低公摊，一梯两户，纯板楼设计，南北通透，入户花园、还有赠送面积！户型为118—148㎡，主力户型118㎡三室两厅两卫，户型128㎡四室两厅两卫，震撼新推！老友新邻，奖励再升级！五重豪礼任性送，交一万抵三万。4#在售，项目均价13000元/㎡。户型为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。项目绿化率为35%。
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交通图
交通状况：乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。
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