[摘要] 宋代京城住房很“紧张”经六路老商埠区,外来务工人员租住在筒子楼里。 年后,一线城市房价上涨,房屋租赁市场也迎来旺季,无论是买房还是租房,都让今天的不少城市新人费心费力。不止是当下,古人在买房和租房的问题上也有不少烦恼。
宋代京城住房很“紧张”经六路老商埠区，外来务工人员租住在筒子楼里。 年后，一线城市房价上涨，房屋租赁市场也迎来旺季，无论是买房还是租房，都让今天的不少城市新人费心费力。不止是当下，古人在买房和租房的问题上也有不少烦恼。
古代科考季是房屋租赁旺季
公元633年，已经做了皇帝的李世民到洛阳视察，触景生情，想起以前来此地的种种。李世民对长孙无忌等随从说，当年还是隋朝的时候，他经常路过洛阳，在这里歇脚时，就买点现成的饭吃了，再租间房子休息，“昔朕在隋朝，数数经此，买而食，赁舍而宿”。
可见在唐朝前后，租房子就不是什么新鲜事了，但那时的房屋租赁状况与今天还是有很大不同。在古代农业社会，大量人口被束缚在土地上，除非逃荒或者服兵役，他们鲜少有机会离开固有的村舍。所以，当时的租房客中难见农民的身影。与之同时，商品经济日益发展，人才选拔制度也愈加向社会底层倾斜，租房客群体中更多的是手工艺者、商人、参加科举考试的学生以及官员。在今天的人们看来，这个租房客群体的构成着实出乎意料，但若回到当时的社会情境，就会发现，这些人的租房生活中也有说不尽的无奈之处。
天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。在古代社会，商人大概是社会活动为丰富的人群之一了。他们今天到这里，暂时住一阵子，采购了货物，然后再去那里，将货物卖掉。四处奔波是商人的日常，白居易的《琵琶行》里就有这样一位，“商人重利轻别离，前月浮梁买茶去”。对于商贾大户来说，在常去的几个地方置地建房或许不是难事，但对大多数普通商人来说，这样“暂时居住”的成本未免过高，哪有租赁一间房子或者直接住进旅馆来得方便。而且商人行走时常常需要携带大量货物，当时还出现了一些专门针对商人出租的房屋。这些房屋建造在热门的交通线路旁边，除了有供商人歇脚的房间，还配有小仓库，供其存放货物。
商人租房子，有时是为了暂时落脚居住，有时则是长期做店铺营生。在宋代，一些地段好的出租店铺很受商人的欢迎，如果位置不佳，则鲜有人问津，“京岸舍屋多，以其背隔街面，居民不便经纪，往往不肯往赁，即今十空五、六”。
除了商人，考生也是一大租房主力。在时间跨度上，古代的科举考试跟今天的高考可大不一样，从进京备考到后放榜，需要经过很长一段时间。因此，在如唐宋时期的京城里，科考季便是房屋租赁市场的旺季。经济条件好的考生，会选择距离贡院近的住处，或者旅馆，或者单独找处好房子，经济条件差的考生，就只能选择偏僻但是租金便宜的地方，甚至借住在寺院里。宋代有一位叫林邵的考生，20岁那年独自前往东京汴梁赶考，就租住在汴梁外城戴门楼附近的一处宅子里，“所处极荒僻，人多言彼宅凶怪”，林邵也没办法，因为付不起更高的租金去租住内城或者贡院附近的房子。
苏轼单位宿舍是危房
官员也是古代社会里的重要租房群体，尤其是唐宋时期。很多出身贫寒的学子通过努力读书，参加科举考试，博得功名，入朝为官，但是因为家中经济条件有限，无法获得朝廷俸禄之外的经济支持，因此想要在工作的前几年就买上房子，确实有点困难。特别是在唐朝，长安物价不低，有“一入长安，十年屡穷”的说法，房价自然可以想象，所以租房是当时不少家庭普通甚至贫寒的官场新人的选择。
家道中落的白居易初入职场做校书郎的时候，一开始便到处找房子租住，先后租住过永崇里、新安里和昭国里。工作近二十年之后，已经成为一名中级官员的白居易方在长安新昌里买了一处房屋。这段租房、买房的经历让白居易颇为感慨，留下一首卜居，可见其中的辛酸：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。却求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”
宋代诗人苏轼的租房经历虽然不及白居易，但也住了很长时间的单位宿舍。苏轼在杭州任职时，居住在当地的官廨里。官廨是古时的办公场所，有时也被称为公署、治所、官舍等，既为官员提供办公场所，也为官员及其家人提供宿舍。
苏轼在杭州任职时，其所办公和居住的官廨因为年久失修，存在很大的安全隐患。苏轼到任那天，看见宿舍的墙面开了裂缝，歪歪斜斜得像要倒塌，用木头横斜着硬是撑住了，每次从墙下路过的时候，都提心吊胆，不敢掉以轻心。要是碰上大风大雨，几乎没人敢放心睡觉。到了这年六月，事故终于发生，先是屋子倒了，压伤了两个人，两个月后，鼓角楼又塌掉，压死了包括一位工作人员在内的一家四口。由于地方财政有限，拿不出钱来修缮官廨，苏轼只得以《乞赐度牒修廨宇状》上奏，请求拨款修复。
宋代官员只有在任时才有资格住单位宿舍，若是离任，则需要将宿舍退还，自寻他处居住。比如北宋名臣杜衍，“罢相，居南京，无宅”，只得自行租房数年。再比如王安石，他也住了很长时间的单位宿舍，离开时，从宿舍拿了张藤床也被索要回去了。
居者有其屋，跟今天的人一样，买房也是古人的安居梦想。比如韩愈，“幸有用馀俸，置居在西畴。囷仓米谷满，未有旦夕忧。”再比如白居易的好朋友元稹，“旋抽随日俸，并买近山园。千万崔兼白，殷勤承主恩”。
有了自己的房子，不仅完成了安居梦想，还意味着有机会出租房租，赚取额外收入。特别是在商品经济较前朝发达的宋代，房地产行业就颇受重视，一些商人和官员都加入了进来，还有一些有房产的普通市民也投身房屋租赁市场，以获取房租。而且宋朝政府也握有大量房源，向外出租房屋，增加财政，甚至设立了专门的部门负责房屋租赁事务。
由于房地产行业的发展和房屋租赁市场的火热，宋朝政府对城镇居民收税的时候也将每家的房屋所得计算了进去。司马光在谏言政府税收如何进行的时候就说，一个十口之家，一年收百石粮食、一个月挣15贯月租就足够平时过日子了，所以掂量掂量，这些之外还有余粮、余钱的家庭，就向他们征税吧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
