[摘要] 19日,“对话未来家园”活动第二站走进药山片区。针对片区居民关心的民生问题,泉城规划师进行了详细解答。未来,药山片区将规划多所学校,建设药山文化广场等,药山片区将成为工业研发、商务金融、生活居住等多元
药山片区规划范围。
19日,“对话未来家园”活动第二站走进药山片区。针对片区居民关心的民生问题,泉城规划师进行了详细解答。未来,药山片区将规划多所学校,建设药山文化广场等,药山片区将成为工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区。
产业将去低端，增高端
作为济南市二环内的工业区,药山片区的产业一直以第二产业为主。济南市规划设计研究院药山片区项目负责人李松凯说:“药山片区用地性质以工业用地为主,占比为47%,但分布没有规律性,不成系统。”
药山北部有丁太鲁工业园,南部有药山工业园,西部则是美里湖工业园,这些园区存在产业集群优势不明显,产业关联度不高,管理水平较弱等问题,对片区工业发展造成了不利影响。
据了解,目前药山片区的工业主要是装备制造业、现代服务业、工业地产、教育培训和专业市场等,产业整体档次不高,特色不明显,规模化企业较少,没有形成产业集群。
有市民对此表示关心,询问片区未来的产业发展将如何突破。李松凯说,“未来将依托药山工业园,确定特色产业集群,重点培育先进制造业和新兴产业,加快发展现代服务业。”
在新控规中,未来药山将建设产业研发基地,以电力器材、纺织服装为主,积极发展无污染、低能耗、高科技、高附加值环保型的都市型工业。“对具体的产业集群项目控规也做出了引导。”李松凯说,“希望能够去掉低端,增加高端”
此次,控规也对药山片区整个产业转型提供了一些重点,包括总部管理、研发设计、展示销售方面。
药山文化广场将重点打造
产业提升也会带来片区内人口的增长。根据新版控规,未来药山片区将分为7个居住区,容纳17万人口。新增人口对包括教育、医疗在内的配套建设提出更高要求。
片区内的一位居民就对未来孩子的上学问题表示关心。李松凯说,“药山片区主要属于工业区,除了一些小的社区之外,大部分地区居住人口相对较少,配套没有跟上去。片区内现有7所幼儿园、2所小学,还有济南的二十九中。”
未来,片区教育面貌将得到很大改变。李松凯说,“未来将规划2所高中,共计96个班；规划6所初中,共计144个班；规划10所小学,共计270个班；规划1处27个班九年一贯制学校。”
除了学校,片区也将打造宜居的文化环境。李松凯说,未来将设立社区体育活动中心4处,主要安排社区级体育设施、户外健身场地和儿童活动场所等；药山西北侧则建设区一级天桥区图书分馆1处；另外还有群众文化活动中心2处,会展中心1处。
重头戏则在药山东侧的药山文化广场,“我们将依托目前的广场形成一个大的药山文化广场。”李松凯说。
另外,未来还将规划社区医院5处,作为社区级医疗卫生设施,主要安排医疗门诊、妇幼和老年保健等,规划残疾人康复中心1处,老年活动中心1处,养老院3处。
粟山路将延长拓宽
人口规模的增加,会给片区交通带来压力。目前药山片区以东西向道路为主,如北部的二环北路和南侧的小清河北路,而南北向的道路不多。有市民担心,随着人口的增加,南北路会不会越来越堵。
李松凯说:“药山东西向上有几个大的山脉,像药山、北马鞍山等,对东西交通不利。另外,次干路和支路系统相对比较滞后,这对下一步的规划提出了挑战。”
李松凯说,下一步要把片区南侧的粟山路进行延长拓宽,向东先与无影山北路相连,然后连接清河北路,后与济泺路贯通。另外,蓝翔中路目前只到药山西侧,未来也将对其进行打通。蓝翔中路向东先与无影山北路贯通,终与济泺路相连。
另外还需要对东西向的次干路和支路进行加密。“我们考虑的是在河流两侧增加支路,还有铁路两侧增加横向、竖向的路,疏解各个层级的道路,提升交通出行的承载力。”李松凯说。
此外,片区的公共交通出行也是个难题。“目前的公交线路和站点覆盖范围依然不足。”据李松凯介绍,未来药山片区将形成公共交通主导的综合交通体系,整个道路网系统形成由快速路、主干路、次干路和支路形成的方格网道路系统,快速路有2条,主干路有7条,次干路有16条,规划路总长度125.64公里。
“一廊穿两带”，山水连成片
药山片区有北马鞍山、粟山和药山三个山体,被李松凯称作片区的亮点。而市民也很关心未来这三座山如何发挥出它们的作用,更好地为区域服务。
李松凯说:“针对药山,我们已经做了一些相应的山体修复工作,居民都可以去游玩,它里面的绿化设施相当好。但是粟山和北马鞍山还是比较自然的状态,两侧的规划也都比较无序,我们考虑的是加强粟山和北马鞍山两个山体之间的联系,通过两侧增加绿地,对两侧的建筑空间实行有效的控制,实现两侧矮、中间高的比较宽阔的视线通廊。”
另外,还要用绿线进行控制,“我们严格控制山体里面的建设。在这个前提下对山体里面具体的绿化和景观做相应的配套完善,终形成药山片区以及城市中主要的绿化、休闲场所。”李松凯说。
未来,药山片区将形成山水相映、蓝脉交织、三网合一的绿地系统,在药山和马鞍山之间打通通廊。在不远的将来,药山片区将变身“一廊穿两带,两轴连多片”,“一廊”是连通南北滨水空间的药山、北马鞍山自然生态景观廊道,“两带”就是黄河生态景观带和小清河生态景观带。这些绿色将为片区居民提供步行和休闲的好去处和活动场所。
药山片区楼盘不多，跟大家推荐几个北部片区的楼盘。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" sans="" hiragino="">新奇世界·济南鹊山，花园洋房、阔景小高层2016年6月25日已开盘，洋房面积为125-220㎡，均价6500元/㎡，小高层面积为90-140㎡，均价5500元/㎡。
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新奇世界国际度假区·济南鹊山项目由中弘控股股份有限公司投资开发，项目用地面积约4.5平方公里，建筑规模约460万㎡，容积率约1.1，按照片区规划，中弘股份鼎力将其打造成济南北部首席多功能低密度生态大盘。
项目整体定位为国际级水岸旅游生态城邦，整体规划将旅游度假集群、产业集群、住宅集群、商业集群融合一体，项目建有美猴王主题公园，主题公园以底蕴深厚的中国传统文化为背景，通过融合迪士尼、嘉年华的元素和理念，贯穿东、西文化元素为一体。
| 新奇世界·济南鹊山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥 | |
| 户型 |
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乘K904路、K906路、K143路到建邦大桥北站下车即到，出行较为方便；地块周边目前有308、309国道、建邦黄河大桥、泺口浮桥等多条道路可以通达，距离主城区仅9公里。
交通出行图
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户型图
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海尔地产云世界B3地块6#、7#楼于6月18日开盘，一次性付款97折、商业贷款99折、公积金/组合贷款无优惠，成交均价10500元/平米。6#楼33层，1个单元，2梯2户，户型为170平米四室；7#楼，31层，1-2层为底商，2个单元 ，2梯4户，户型为107平米三室、130和135平米三室，预计2018年8月交房；B1B3B4地块在售，房源面积为84-134㎡，均价9800元/㎡；沿街商铺面积涵盖80-290㎡，均价2万元/㎡，B1B4地块预计2017年年底交房，B3地块预计2018年年底交房。目前已签约济南外国语学校（公立）。
| 海尔地产云世界基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥滨河新区商圈 | |
| 户型 |
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海尔地产云世界，总占地227公顷，其中安置区占地45公顷，核心区占地88公顷，地上总建筑面积655万平米，其中核心区总建筑面积473万平米，地上部分包含90万平米滨水商业及商务办公，230万平米滨湖景观住宅；安置区182万平米。项目整体规划了一湖、一轴、三区。一湖指北湖，湖区规划面积约400亩。一轴指滨水人文商贸轴，南接大明湖，北通小清河，打造泉城特色风貌带，同时打造滨水人文及商业、商务街区。三区指公园社区、活力社区、人文社区构成的居住片区。
交通出行图
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14，31，69，84，112，K57 ，K107和BRT1，BRT2快速公交在大明湖东门（路口南）下车即是。
户型图
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" sans="" hiragino="">中海·华山珑城二期御山首府山景房组团6#地块热销中，面积为93㎡（宽敞两室），95㎡（紧凑三室），98㎡（舒适三室），116㎡（宽敞三室），交5千减3万，起价6000元/㎡，2016年3月26号开盘销售。7地块在售5#7#9#楼。12#、15#楼特惠28-40㎡公寓户型认筹中，交1千抵1万，5000元/㎡起，均价6000元/㎡，总价14万/套起。联排别墅400万/套起，实景现房，买300平赠100平，赠卧室、书房、露台、双车位、100㎡左右小院。仅余20套，全部清盘特惠。中海华山珑城·山湖墅，共12栋，81套新品别墅，400万起/套，首付20%，交5000抵10万优惠，预计2016年10月开盘。
| 中海·华山珑城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 | |
| 户型 |
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中海·华山珑城，由济南市政府全盘规划，中国房地产行业领袖企业——中海地产担纲开发，斥资600多亿打造的集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的山湖生态住区。项目总占地14.6平方公里，约21900亩，总规划建面1020万平米。B地块共推出174套别墅。
交通出行图
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71路、97路、309路、328路、16路、46路、70路、106路、165路、K55路、K93路、BRT1、BRT3路、70路、89路、130路、BRT4至全福立交北侧或石门站下车即是。
户型图
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三箭·瑞景苑3#、5#楼认筹中，面积涵盖126-266㎡，交1万抵3万。项目6-10#楼在售，6#、10#楼均价7800元/㎡，7号楼均价8500元/㎡，8#、9#楼均价9200元/㎡，户型为40-255㎡的一室至五室，预计2018年5月31日交房。
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| 三箭·瑞景苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥 | |
| 户型 |
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交通出行图
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户型图
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" hiragino="" sans="">万科金色悦城二期7#和8#楼装修房在售，户型为97㎡和108㎡的三室，价格区间8000-9000元/㎡，预计2018年下半年交房。项目已签约济南汇文实验学校。
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| 万科金色悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥泺口商圈 | |
| 户型 |
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交通出行图
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户型图
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