[摘要] 今年6月,在一场硝烟弥漫的土地大战中,帝华地产一战成名,鏖战936轮,击溃17家房企,以总价40亿元摘得5宗地。其中以25.46亿元拿下围子山组团3宗土地,楼面价达7100元/平方米,获封“地王”之称。
今年6月，在一场硝烟弥漫的土地大战中，帝华地产一战成名，鏖战936轮，击溃17家房企，以总价40亿元摘得5宗地。其中以25.46亿元拿下围子山组团3宗土地，楼面价达7100元/平方米，获封“地王”之称。
此举一下将济南土地市场炒热，同时也让一直平静的唐冶片区沸腾起来。一时间，唐冶片区楼盘彻底告别“6字头”，一个月内新房均价已直逼8000元。而近日，唐冶“地王”事件再一次走进人们视野，帝华没有按时付清土地款的事件仍在持续发酵，唐冶“地王”地王究竟何去何从?来跟小编一起来看看各方的说法。
【事件进展】
帝华尚未完全支付首期土地出让价款
8月17日，据媒体报道，从国土部门知情人士称帝华拍得五宗土地之后，已于7月签订《国有建设用地使用权出让合同》。按照合同约定帝华需在8月13日支付首期土地出让价款。包括出让起始价的50%和成交价款与出让起始价的差额部分，总计35.06亿元，剩余的5亿余元在180天内缴纳。其中，围子山组团当期需支付22.20亿元，包括商业金融用地3.56亿元、居住A1地块7.09亿元、居住A2地块11.55亿元。
知情人士向媒体确认，到目前为止帝华只支付了一部分土地出让金。如果放弃，前期缴纳的2.25亿竞买保证金将无法退还。而延期付款开发商要缴纳滞纳金，每日按延迟支付款项的1‰收。如果延期超过两个月，就有权解除合同收回土地。
【开发商说法】
帝华绝不会放弃“地王”，将尽快分批次将土地款付清
针对近日各界的关心与讨论，为了解真实情况，18日上午，笔者联系到了帝华方相关负责人，该负责人表示，关于个别媒体之前报道帝华可能会弃购唐冶“地王”的消息是子虚乌有，帝华地产不会放弃这块地。
“近社会各界都对我们未付清土地款的事情十分关注，帝华既然有魄力拿这块地，就有心理准备，但是由于这块地土地款金额较多，对任何一个开发商来说都存在不小的压力，所以我们会尽快分批次将土地款付清，不可能也不会放弃这块地。”
该负责人表示，事实上这类事情在圈内很常见，很多开发商在支付土地款的时候都没有一次付清，只不过因为这块地现如今是唐冶“地王”所以格外受关注。帝华不会放弃该地块的所有权，会尽早分批次将各款项付清。同时，对于外界猜测目前已支付的款项数量的问题由于牵扯集团财务和支付结构等方面，目前尚不方便公布具体数字。
【业内观点】
没有“地王”唐冶房价仍会涨，帝华只是助推器
不少人也提出疑问，假设帝华因为无法承担土地款而放弃这块地，唐冶区域的房价还有降价的可能吗?
对此，笔者联系到了唐冶某楼盘的相关负责人，该负责人表示，无论帝华对这块地放弃与否，唐冶片区的房价短期内都没有降价的可能。“帝华这块地无论是否造成流拍，应该说对附近楼盘价格都没有什么大的影响。这一年来济南的房价一直在涨，所以也不是一个开发商能左右的。没有帝华拍的‘地王’这片区域仍然会涨，只不过他们这件事对这个区域的房价造成了助推点。据我所知帝华也不准备放弃，目前还在融资筹款。即使土地流拍了，对房价也不会有什么影响，因为区域价值已经上来了。之前邢村立交附近龙湖新拿的地，地价也已经达到了4700元/平方米，开发后卖房估计加上成本也要每平方米卖一万元左右，现在唐冶的房价均价在8000多，还是有上涨的空间。”
该负责人告诉笔者，如果帝华借助融资买来的土地，或许后期也会考虑与其他房企合作开发。“我个人猜测帝华以后可能会与其他想进入济南、打开局面的地产企业合作，毕竟地价就已经到了每平米7000多”如果没有足够的能力支撑后期开发，那么跟其他有能力的房企合作才是更关键所在。
【专家观点】
土地市场不存在过热，区域价值已经提升
针对此次“地王事件”，笔者就此事引发的业内关于济南土地市场是否过热的讨论，和土地市场过热有什么不良影响等问题咨询了山东省政协常委、山东建筑大学教授邓相超先生，他认为房价的高低在于区域价值的提升，单纯责怪土地市场过热则有些片面。
“我个人认为目前东部的土地市场不存在过热的情况，历来有远见、的开发商，他们买的地不见得都是在已经成熟的区域，而是选择有发展前景的，因为发展成熟的区域价格非常高。而帝华高价拿下的这块地，现在来说性价比好像不太高，他们拿地的价格远远高于同区域其他房企的拿地价格。但是长远来看，根据政府的相关规划，如果章丘撤市设区后，将和济南完全连接到一起，那么这时候唐冶处于什么样的位置?居中发展，前景非常好，所以开发商在这个区域买地是很有眼光的。”
邓教授表示，中央商务区的发展必定会带动周边区域的发展，CBD的房价升上去了，周边区域也不会低。“所以我认为目前土地市场不存在过热的情况，而是区域价值已经涨上来了，这是正常的热度，当然有关部门也要保障房地产市场健康、有序的发展。”
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