[摘要] 于先生经某中介公司介绍，选中了一套住宅，并与中介公司签订《买卖要约通知书》，约定：于先生同意以90万元购买该套住宅，若中介方能将该住宅以低于90万元的价格成交，于先生则将差额部分的50%奖励给中介方作为佣金。同时，于先生交给中介公司2万元定金。后经中介公司努力， 业主同意以87万元出售该住宅。
案例——
于先生经某中介公司介绍，选中了一套住宅，并与中介公司签订《买卖要约通知书》，约定：于先生同意以90万元购买该套住宅，若中介方能将该住宅以低于90万元的价格成交，于先生则将差额部分的50%奖励给中介方作为。同时，于先生交给中介公司2万元定金。后经中介公司努力， 业主同意以87万元出售该住宅。于先生与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》。但后来于先生了解到，该住宅所在小区内其他同类型、同面积的住宅售价都不超过78万元，甚至有类似住宅售价仅72万元左右。据此，于先生认为中介公司在交易过程中存在欺诈行为，属于违规操作，因此要求中介公司退还他所交的2万元定金，并终止交易。中介公司应怎样维护自己的权益？
解析——
买家比较了市场上相同类型物业的楼价后，认为《房屋买卖合同》所约定拟交易物业成交价格过高，因此，要求单方解除房屋买卖合同。在二手楼市中，由于交易情况和影响交易物业价格的因素多种多样 ，因而同样品质的物业成交价格也会有很大差异。
本案中，于先生显然对购买的住宅成交价格因素了解不够，从而认为中介公司存在欺诈行为，他没考虑到已签订的《房屋买卖合同》中所约定的住宅成交价格是经买卖双方协商同意的，是交易当事人真实意愿的体现，中介公司对此并没有决定权。如果在合同中没有把“拟交易物业成交价若高于同类”作为合同可撤销的因素进行约定，那么买卖双方就应该依据合同约定，依法履行合同，否则将承担违约责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
