[摘要] 又到新学年即将开学时，学校、学区和房子的各种纠结，再度成为父母和准父母们的关注焦点。某知名二手房网站新出炉的数据显示，济南市二手房均价突破1.2万元/平方米，已实现12连涨。作为二手房市场的“香饽饽”，学区住房二手房房价一路领涨。
又到新学年即将开学时，学校、学区和房子的各种纠结，再度成为父母和准父母们的关注焦点。某知名二手房网站新出炉的数据显示，济南市二手房均价突破1.2万元/平方米，已实现12连涨。作为二手房市场的“香饽饽”，学区住房二手房房价一路领涨。
“快下手吧!再不买还得涨!”
10日至13日，为了了解学区住房交易情况，记者走访了多家二手房中介机构。“只要能凑够首付就下手吧”，几乎成了房产中介的口头禅。“好学校就这么点儿，学区住房也就这些，个个都是‘硬通货’。遇到就别错过了，不然你以后肯定后悔。”其中一名房产中介这样解释道。
事实上，济南学区住房的房价确实在涨，近一轮疯涨出现在今年上半年。在青后小区新买了一套学区住房的李女士就深有体会。今年3月中旬，她与原房主签订了购房合同，定价1.4万元/平方米。因为觉得卖了好价钱，原房东豪气一掷，白送了整套旧家具。一个多月后，房子办好过户手续，周边房价就涨了1千块，原房东显得有点后悔。前几天中介告诉她，那一带的新成交价已经到1.7万元/平方米了。
李女士的经历不是孤例。今年3月以来，济南二手房买卖迎来一波热潮，量价双涨。房天下二手房市场数据显示，今年3月至今，历下区的解放路小学、青龙街小学、文化东路小学、市中区的胜利大街小学、纬二路小学等老牌知名小学学区的二手房持续占据网络热搜。
注册完学籍转手卖房还能赚
“我孩子开学上小学二年级。今年暑假前，班上做了一次调查。其中一项是填写家庭住址。好多家长都不敢填，空着交上去。一问，原来他们等孩子注册完学籍就把学区住房卖了，现在已经搬回郊区的大房子了。他们的学区住房买的真值，不光解决上学问题，末了还赚了一笔。”市民王先生告诉记者。
这正是学区住房成为中介口中“硬通货”的原因。在房产市场转悠过，尤其是看过学区住房的人都知道，学区住房的价格往往遵循这样一个规律：面积越小，单价越高。记者调查了解到，经八路、胜利大街一带楼龄超过半世纪的狭窄老屋均价已突破2万元/平方米。同一学区楼龄短100平方米的房子报价则在1.7万元/平方米上下。
为什么面积小、条件差的反而卖高价?一个重要的原因在于，多数学区住房不是为了宜居，而是为了让孩子有一个上学的机会，用过这次机会后，老楼还不缺“接盘侠”，投资似乎是保值的。
稳赚不赔?这事儿还真不好说
在现行政策下，与普通二手房相比，学区住房抗跌能力确实强。但是，原本不值钱的小房子仅因为学区就买卖高价，并非全无风险。
其一，学校的招生情况每年都可能发生变动，学区范围并非一直不变。押宝的“学区住房”一旦失去价值，价格也会随之直线下跌。即使看好的学校就在自家楼下，也会面临学校合并、搬家、学区重划等风险。
其二，很多家长认为，买学区住房现在高价买，过几年孩子读完书再卖掉，还能卖个更高的价。但超过实际价值和普通民众承受力的天价蜗居还有多达上涨空间，这也是个未知数。
卖大房换小房，卖新房换旧房……学区住房二手房的火爆交易，炒热了市场，也催生出怪象。经济学者马光远表示，学区住房被热炒背后的问题是教育资源分配失衡，只要学校之间有差距，学区住房就会有市场。21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示，从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距。
2016年初，教育部出台文件要求，在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要积极推进“多校划片”。这意味着，购买“学区住房”将不一定保证孩子能跻身特定学校。
同时，由于上半年楼市成交量冲高，预计下半年调控力度或将加大，在“去库存”“稳增长”与“防泡沫”“降成本”之间维持平衡。
买学区住房要注意啥
2、需确认学位有没有被占用
具体可以通过两种途径得知：一是询问业主;二是到学校查询。
3、原业主户口是否迁走
查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询;
4、在小孩入学前1-2年购房
如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就有点过于着急了;
5、多向学校咨询具体学位规定
如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区住房，需要提前了解学校的相关规定;
6、考虑学位使用完毕后问题
仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房空间较大。
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