[摘要] 近日，有数据统计，7月份济南二手房经历12连涨之后突破1.2万/平米，环比涨幅创历史新高，随着济南各大学区划分范围的公布，让原本就热闹的教育房市场再度升温。
近日，有数据统计，7月份济南二手房经历12连涨之后突破1.2万/平米，环比涨幅创历史新高，随着济南各大学区划分范围的公布，让原本就热闹的教育房市场再度升温。记者注意到，在颇受关注的历下区弹性学区范围中，部分热门教育房出现了较大幅度的价格上涨，两年间就“弹涨”了近5000元/平方米。
7月济南二手房涨幅创新高
近日，据某二手房数据中心统计数据显示，7月份，济南二手房网签5058套，挂牌均价12194元/平米，经历12连涨之后突破1.2万/平米，环比涨幅创历史新高。记者注意到，从各区二手房数据来看，拥有优质的教育资源的历下区房源受关注，以27.32%的搜索占比位居榜首，而高关注度也体现在了房价上，挂牌均价达到15362元/平，而7月份历下学区划分更是在热闹的教育房市场上添了一把火。
从去年历下区开始实行弹性学区以来，学区的划定也成了周边房价变动的风向标。根据今年历下区公布的各小学学区划分范围来看，历下区弹性学区涉及10所学校，与2015年弹性学区范围相比，甸柳一小、文东小学等8所学校仍延续去年的“弹性”，龙奥学校、锦屏学校等5所学校的弹性学区取消，增加了历下实验小学、山大路实验小学俩弹性学区新成员。学区公布后，记者注意到，新增弹性学区和不再弹的教育房价格涨幅不算明显，一个月内每平小幅上涨200、300元不等，比去年同期上涨千元左右，而涨幅明显的则是连续两年有“弹性”的学区。
热门教育房两年涨近五千/平
去年6月，历下区公布各小学学区划分范围，首次提出“弹性学区”这一概念。随着学区范围落地，部分新晋教育房出现了较大幅度的价格上涨，其中，被划为弹性学区的甸柳新村五区涨幅具代表性，一夜之间就有房源涨价千余元。根据划定，甸柳新村五区属于弹性学区，可在燕柳小学就读，或自愿选择甸柳一小就读，这对于家有适龄儿童的家庭来说无疑有强烈的吸引力。据统计，2015年6月之前，甸柳新村五区与七区的价格接近，均价在14000元/平方米左右，挂牌二手房高价为15750元/平方米；在“弹性学区”公布之后，甸柳新村五区均价就超过15000元/平方米左右，每平上涨千元。
今年是甸柳新村五区“弹性”的第二年，经过一年的观望，今年学区公布以后该片区房价更是直线上涨，均价已涨至18852元/平方米，比6月学区公布前每平方米就涨了超过1500元，同比去年上涨17.63%。记者注意到，一套1995年的87平方米3室1厅房源，挂牌价就接近19500元/平方米，而另一套1990年的五区两室房源，每平方米均价就超过了2万元，虽然仅有47平方米，挂牌价也近百万。一名负责甸柳新村附近房源的房产中介告诉记者，在今年房价普遍看涨的情况下，教育房也不断卖出高价，一个月内他所经手的就有两套五区房源成交价在19000元/平方米以上。“不少客户是在等学区划分结果出来，已经观望了一年，一看今年接着弹就拍板来买，但现在比较去年得涨了二十来万。”该中介告诉记者。
学区年年变，投资需谨慎
“弹性”虽然让教育房普遍身价暴涨，但弹性学区的划定却让几家欢喜几家愁。由于每年的学区划分不是一成不变的，教育局会根据教育资源的整体分布情况以及当年每所学校学区内适龄儿童的人数、交通、地理位置等多项因素进行综合统筹调配，因此学区每年会动态微调。今年历下区山大路附近新建山大路实验小学，原本属于历下实验小学学区的部分小区以及楼栋划分到山大路实验小学学区中，虽然初中直升甸柳一中，但是在许多家长眼中，新建小区与老校区无可比性，也就出现了部分花费高价钱购买房产，只为上热门小学的购房者大呼花了冤枉钱的局面。
对此，某二手中介相关负责人告诉记者，一些市民想借学区炒房并不可取，房子所属学区并不能保证一成不变，另外历下学区独有的弹性学区也让学区划分变的扑朔迷离，一旦学区发生较大变化，会给炒房者带来不可估量的损失。而家长也不要盯着弹性学区买房，因为弹性学区每年都变，一旦押不准，后悔的还是自己。
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