[摘要] 近日，全球四大会计师事务所之一普华永道济南分所正式签约落户济南，至此，全球四大会计师事务所，已有德勤、普华永道2家在济南设立事务所，且双双优选了南城商务核心区的济南中海广场，使其成为济南商务写字楼市场的又一国际标杆楼宇。
近日，全球四大会计师事务所之一普华永道济南分所正式签约落户济南，至此，全球四大会计师事务所，已有德勤、普华永道2家在济南设立事务所，且双双优选了南城商务核心区的济南中海广场，使其成为济南商务写字楼市场的又一国际标杆楼宇。
作为全球四大会计师事务所之一，普华永道的办公地点，向来严苛至极，不仅要有高标准硬件、高品质软性服务，环境、交通、商务氛围更是缺一不可。纵观普华永道的办公所在，无论是北京财富中心、成都来福士广场、西安长安国际中心、武汉万达中心，都有许多同质之处。因此，对于国际名企来说，高标准严要求的选址要素到底有哪些可借鉴之处，近日，笔者带着疑问探访了位于市中区二环南路的济南中海广场，一探究竟。
单一业权纯租赁，助力企业经营环境稳定
所谓单一业权纯租赁模式，即投放市场时仅租赁不销售，这是国际上甲级写字楼流行的经营模式，更是商务地产变革与国际商务新趋势。由于其保持了产权的统一与完整性，保障入驻企业良好的经营与发展环境，有利于写字楼日后统一经营管理与维护，成为众多高端企业的标准之一。济南中海广场自2014年入市以来，一直以单一业权纯租赁的运营模式独领风骚，吸引了诸如普华永道、德勤、戴尔、施耐德、惠普、尤妮佳等多家世界名企的青睐，其国际化运作优势可见一斑。
甲级写字楼硬件，接轨国际高效办公体验
据笔者了解，在国际上，诸多世界500强企业的选址要素之二便是硬件配套。依据世界五大行之一的仲量联行定义甲级写字楼的标准，综合中海广场的硬件指标：面积10万平米、净层高不低于2.8米、高品质中央空调、新风量不少于50立方米/人/、电梯等候时间不超过30秒，150平米配备一个停车位等等。对于现代商务写字楼来说，高标准硬件设施还体现在绿色办公理念的衍展上，良好的空气净化系统、低碳节能的绿色建筑会为写字楼增色不少，特别是在一线城市，这已经成为国际知名跨国公司选取办公场所的前置条件。目前，济南中海广场作为泉城获得美国绿色建筑协会颁发的LEED认证楼宇，其新近升级配备的中央空调系统商用型空气净化消毒机，能有效去除细菌、甲醛等有害气体，时刻保持室内空气清新，使企业员工不用开窗也能享受大自然的新鲜空气。
高质量运营管理，满足多维度人性化需求
对于写字楼来说，在超高硬件配置的基础上，良好的软性服务无疑成为突破同质化壁垒的有力手段，不仅为入驻客户服务更加人性化，也带来商务活动的便利，更能在根本上吸纳更多优质企业入驻。在普华永道的选址中，中海广场高品质的运营水平使其在众多竞争者中脱颖而出。由中海商业地产积极推进的针对写字楼客户的“云商务战略”，为入驻中海广场的企业提供全方位、全链条的云商务资源，以满足企业在入驻、办公、经营及发展中的各种需求如集采、商旅、融资、财税、金融、装修等，使其经营行为变得更为便利，并有效降低企业运营成本，真正做到想客户之所想，更想客户之未想。
作为业主方，济南中海广场以高标准的硬件配置、舒适生态办公空间、人性化的运营管理服务，获得了名企集群的高度业界认可，保证了写字楼长久的市场竞争力，从而保证租金的稳步增长，进而实现高额的。而对于普华永道等国际名企，选择优质的写字楼，不但可以为员工提供良好的办公环境，也可以大大提升企业办公效率，从而为创造更好的经济效益打下基础。
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