[摘要] 开发商资金链断裂，房地产项目无法如期完工，烂尾楼盘难处置；为尽快回笼资金，开发企业还没取得预售许可就违规售房……近日，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，提出针对烂尾楼盘，将逐个楼盘研究拟订处置方案。而且，还根据烂尾楼盘的类型给出了三条“处置路径”。
开发商资金链断裂，房地产项目无法如期完工，烂尾楼盘难处置；为尽快回笼资金，开发企业还没取得预售许可就违规售房……近日，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，提出针对烂尾楼盘，将逐个楼盘研究拟订处置方案。而且，还根据烂尾楼盘的类型给出了三条“处置路径”。 一房多卖、楼盘烂尾等问题 成为治理重点 治理房地产领域易发问题，将重点“瞄准”哪些问题？ 具体来说，“没有及时公布房屋征收相关信息，侵犯被征收群众的知情权、参与权和监督权”、“没有及时排查、化解房屋征收矛盾纠纷，解决群众合理诉求不力”等问题，“开发企业没有取得预售许可，违规售房”、“开发企业非法挪用商品房预售资金”、“一房多卖、面积缩水、已抵押或冻结房产违规出售”、“二手房交易资金监管存在空白”、“房产中介机构和从业人员脱离监管，中介非法监管和挪用交易资金”等问题，“开发企业将未达到竣工验收标准的商品房强制交房”；“开发企业交房，不按合同约定承担相应责任”、“住宅专项维修资金、新建物业质量保修金未应收尽收”等问题，“开发企业资金链断裂，项目无法如期完工”、“项目债权债务复杂，融资重启困难”等问题，都是接下来进行治理的重点。 此次，山东还给出了治理房地产领域易发问题的“时间表”：对要求具体明确，短期能够解决的房地产领域易发问题，将在今年年底前全部治理到位；对治理难度大、短期不能解决的，将制定完善相关规章制度，在今年年底前取得阶段性成果，在2018年年底前基本完成房地产领域易发问题治理任务。 严控新建商品房预售许可条件 鼓励推“现房销售” 治理上述房地产领域易发问题，山东如何出招？ 在完善房屋交易资金监管机制方面，上述通知中提出，各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，今年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖。优化预售监管资金核拨流程，留足保证工程竣工交付所需资金。全面监管二手房交易资金，引导当事人自愿接受政府主管部门的监管服务。 除此之外，山东还将严格商品房交付使用条件。通知提出，凡未足额交存首期住宅专项维修资金、新建物业质量保修金的房地产开发项目，不予办理竣工综合验收备案；未取得竣工综合验收备案证明的商品房，不得交付使用。因未达到交付条件交房的，开发企业应按照商品房买卖合同约定承担交付责任。 对烂尾楼盘逐个研究拟订方案 给出处置3条路径 此次，“依法妥善处置烂尾楼盘”也成为山东治理房地产领域易发问题的一项重要内容。据了解，针对烂尾楼盘，山东将坚持“依法依规、理性务实、积极稳妥”的原则，逐个楼盘研究拟订处置方案。 山东还明确：对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设；对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件；对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益，维护社会稳定。 除此之外，山东还将严肃查处违法行为。上述意见中提出，对于市场主体违法违规行为，不能简单地责令停止违法活动、限期改正，要严格依法予以罚款、没收违法所得等处罚。对违法违规经营的房地产中介机构，要取消其备案和房屋买卖合同网上签约端口，予以公示，并将有关信息通报工商行政主管部门。
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