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济南房价再度领涨整个山东房价板块

山东财经网  2016-08-03 18:08

[摘要] 6月份数据显示,全国 100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%,涨幅较 5月扩大 0.84个百分点。按中位数计算,全国 100个城市(新建)住宅价格中位数为 7140元 /平方米,环比上涨 0.51%。

中指研究院披露的 6月份数据显示， 100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较 5月扩大 0.84个百分点。按中位数计算， 100个城市(新建)住宅价格中位数为 7140元 /平方米，环比上涨 0.51%。

从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与 5月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少 1个，其中涨幅在 1%以上的城市有 30个，较 5月增加 1个；6月价格环比下跌的城市数量减少 2个，其中跌幅在1%以上的城市有 3个，较 5月增加 3个。在入选的 11个山东样本中，7涨 1平 3跌。其中，济南以上涨 1.35%、样本均价 8852元 /平方米居第 23位，领涨山东板块；淄博以上涨 0.62%、样本均价 5848元 /平方米居第 46位；烟台、青岛、菏泽、德州和日照分别以上涨 0.29%、0.22%、0.07%、0.04%、0.03%居第 56、62、67、69、71位；潍坊样本均价 4439元 /平方米，涨幅为 0，居第 78位。

威海、聊城和东营分别以下跌 0.02 %、0.02%和 0 .13%，样本均价 6617元 /平方米、4548元 /平方米和 5462元 /平方米居第79、80和 83位。

中指研究院的分析认为，整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现， 6月重点城市成交进一步回落；从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，6月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

具体来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大 7.62个百分点；二线城市累计上涨 5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过 20%；三线城市累计上涨 4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过 25%，居前列。

二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅均扩大，尤其是二线城市涨幅扩大显著。受热点一、二线城市带动，其周边城市价格涨幅也不断扩大。

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