[摘要] 年初至今,济南楼市经历了一波疯涨,不管是新房还是二手房,价格涨幅都令人咂舌。更有一些未入市楼盘,明显捂盘惜售,坐地喊价,与认筹客户进行着“持久战”。房价如此之高有多少购房者为之“买单”。
年初至今,济南楼市经历了一波疯涨,不管是新房还是二手房,价格涨幅都令人咂舌。更有一些未入市楼盘,明显捂盘惜售,坐地喊价,与认筹客户进行着“持久战”。房价如此之高有多少购房者为之“买单”。记者走访调研发现,目前一些热点区域因房价过高已让购房者望而却步,二手房抛出的高价格也出现了有价无市的尴尬局面。
房价已超心理预期
唐冶高价拍地和济南CBD项目启动,让济南东部的房价飞涨。张晓家住丰奥嘉园,该小区离未来的CBD仅一路之隔。随着CBD项目上马,小区的房价也一天一个样儿。今年四五月后,社区底商进驻了很多房产中介,业主论坛里也随处可见中介发的求房源贴。张晓一天多的时候能接到十来个中介的电话,全是询问是否有房卖。“装修很好的一万四,装修一般的一万二三左右。”张晓说。她是2010年买的房,那时价格每平米在六千多元,甚至在今年年初时,8000多元的价格还不好出手,而如今,房价已经飙升至14000元。“价格太高,没见有几个成交的。”张晓说道。
虽然二手房价格疯涨,但是由于涨幅太大,很多购房者都在观望。7月23日,记者在环山路片区附近走访了几家中介,并没有发现太多来看房的人。由于附近小户型房源不多,面积大多在80平以上,单价则维持在一万六七以上,好一点的甚至能到两万,因此这里的房子总价基本都在140万以上。“两室的小户型出得很少,出来也会很快就卖掉。”一位中介说。一名国企员工小刘询问了几家中介,对这个价格实在无法接受。“虽然已经工作五年,积累了一点资金,但是依然买不起啊。”小刘无奈地说。这个价位已经超出了她的心理预期。“我打算去别处看看。”
而张晓近也在考虑换房的问题,虽然她所住的房子价格大涨,但换房的成本依然很高。“看了一些楼盘,都太贵,没有合适的。”她说。
捂盘惜售 消费者难买账
当然,楼市这波行情不止影响二手房销售,新楼盘的价格也在蹭蹭涨。
购房者杜海生在今年5月份认筹了济南一楼盘,当时开发商给出的预期价格在5500元左右。但是随着唐冶高价拍地和济南CBD项目启动,该楼盘附近的房价疯涨,开发商便有些坐不住了。
“本来说七月中旬开盘,这都快八月了,还没有任何风声。”杜先生不满地说。由于等待这个楼盘,他错过了其他机会。目前,2000多套房源已经认筹了6000多人,十分火爆。认筹的购房者普遍认为,开盘时的价格恐怕要到八千以上了。在该楼盘下的跟帖中,很多人表示已经想退掉认筹,不买了。
因为房价涨幅太快,大胆的房地产商便捂盘惜售,等着涨价。类似的现象在济南近期的楼市并不少见。另一家东部大型房企,剩下为数不多的尾盘,部分房源价格为16000元/平米,“反正已经是尾盘了,我们也不着急卖,现在的价格都在涨,我们这个不算是贵的。”置业顾问毫不掩饰地说道。
房价很高,陷入有价无市的窘境。在过去的一周,济南市住宅网签虽然环比上涨9%,但是主要是因为历城区中新国际城、绿地城、中建新悦城等项目开盘加推,而历下区的网签数环比下降高达59%。7月11日到7月17日,环比下降2%,7月4日到7月10日下降4%,6月20日到6月26日,环比下降22%。
“这一波行情里,有很多非理性涨幅,成交量其实要打个折。”一位业内人士分析说。“济南市房价已经到达一个高位,接下来要进入一个调整期。市民买房时理应保持理性,投资客更需谨慎入市。”
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