[摘要] 国内楼市火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了！这对于中国2800万缴纳个税的市民的来说无疑是重大利好，对房地产市场又意味着什么？让我们一起来看看新报道及独家解读吧！【附房贷利息抵扣个税详细解读】
【房天下电商中心讯】国内楼市火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了！这对于中国2800万缴纳个税的市民的来说无疑是重大利好，对房地产市场又意味着什么？让我们一起来看看新报道及解读吧！【附房贷利息抵扣个税详细解读】
新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。这种方案在推广，对2800万缴纳个税的市民是大好事！
而据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
有观点认为，房地产税的推行将影响去库存，对此，贾康回应道：“去库存虽然仍然有压力，但另一方面随着房价的上涨，一二线城市社会焦虑在起来，随着房价的上涨。这时候要回到改革配套的大思路上来，所有的经济体，没有哪个国家能回避房地产税制建设。”
对此，专家认为：房贷利息抵扣个税的方案，如果落地堪称楼市的重大利好，但是这个政策扣税方式和执行还需要一些时间。
该政策和这一届中央政府提倡的适度减税降负担，增加居民收入是关联的。市场对于这样的一个政策也是非常期待的，至于提到房产税暂时还不会出台，即便出台也需要制度条件和法律条件。
目前大城市开征房地产税的技术条件也就是不动产统一登记并联网已经基本具备，法律条件则需要人大立法通过，但是目前还没有形成立法草案，所以仍需要几年时间，这个全面执行也有难度，也可能会试点先推起来，两三年应该不大可能全面执行；
而且房地产税也不会过于严厉，在现在的经济形势下，对房地产的依赖程度高，不可能出台猛烈的房地产税措施，而且和减税的大背景不符合。不过，房地产长效机制的建立是必然的，以2020年作为终点的改革时间表要求十三五期间有明确结果。
专家认为，税收在居民生活中扮演的角色越发重要，房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。因为房贷利息作为家庭支出的正常成本抵扣个税，这在国外成熟市场已经比较普遍推广了，我国落实该政策也在情理之中。
那么，抵扣对什么人影响大？
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。
房贷利息抵扣个税后月供至少减两成！
如果你对房贷抵个税的好处不是特别清楚，那么小编给你列举出来，你就明白好处是有多大了。
所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。
也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
房贷利息抵扣个税算账：
A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）
B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
房贷利息抵扣个税个来袭 强烈推荐极大优质楼盘
伴随房贷利息抵扣个税的到来，不少购房者也将出击楼市。小编在这里给你推荐一些优惠楼盘。
新动态：景和山庄18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，目前13#、14#、15#、18#、19#、20#楼在售。景和山庄10号楼认筹中，主要户型为144平三室、186平四室，现在认筹交5千减3万优惠。
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| 景和山庄基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城经十路 | |
| 开盘时间 | 2015年9月19日14#楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。
交通出行图
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银行：工商银行网点、农业银行分理处、工行开发区支行、齐鲁银行高新支行、中信银行、建行、恒丰银行、邮政储蓄银行高新区支行等
综合商场：社区商业，高新银座，丁豪广场
周边配套图
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绿地城一期香树花城B8#B10#在售，交6千减4万，主力户型为80-108平，均价7800元/平；二期11#12#13#14#15#16#楼洋房在售，均价8700元/平，主力户型为96-131平，团购交8千减4.5万，一梯两户·全明双卫南北通透。二期1#2#4#高层在售，104平户型，价格7900元/平，115平小高层，价格8000元/平，所剩房源不多，项目学校为历城二中、历城实验小学。
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| 绿地城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 开盘时间 | 2期5#、7#楼2016年3月13日已开盘 | |||||
| 户型 |
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紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。
交通出行图
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中小学：历城实验小学、历城二中
综合商场：高新银座、 高新万达、丁豪广场、雨滴广场
银行：民生银行
医院：省立医院东院
其他：体育公园、历城政务中心、文体中心
周边配套图
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中建新悦城，均价6700元/㎡。在售二期6#、9#楼、11#、13#、14#楼，户型为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室；其中，13#楼二单元2016年7月16日已开盘，户型为92㎡中间两户，102㎡边户，共计33层，预计2017年12月31日交房。8#楼奇数楼层2016年7月23日开始认筹，2梯4户2个单元，产品为100、110、120平米三室。购房就享交5千减4万。
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| 中建新悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业南路商圈 | |
| 开盘时间 | 14#楼2015年11月15日已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。
交通出行图
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济南市第三人民医院；十八中、高新区试验学校、四十一中、济钢二区幼儿园；华联超市、苏宁电器，环联商务酒店等；农行，建行，工行、王舍人镇邮政储蓄银行等。
周边配套图
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绿地国际城二期新品交1千减5千认筹中，B9地块牡丹明都，B13地块玫瑰明都，B14地块紫荆明都、110-178㎡洋房/高层，3.1米层高，客户大尺度面宽。二期玫瑰名都地块4#5#楼已开盘，1-5#在售，为一梯两户小高层，户型为142-179㎡四室，价格区间为8000-9000元/㎡，购房享1万抵3万。一期在售房源均价8500元/㎡，享全款98折、按揭99折优惠，享5000抵两万，高层主推101㎡、115㎡三室，洋房主推面积129㎡、136㎡三室，交5千享团购优惠。已签约胜利大街小学，定名为胜利大街小学绿地国际城校区。
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| 绿地国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中二环南路商圈 | |
| 开盘时间 | ||||||
| 户型 |
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未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到
交通出行图
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二环南路北侧，104国道东侧。紧邻城市干道二环南路，距离济南大学直线距离2.5公里，距离省立医院南院3.5公里。中海环宇城3公里，经十路5.5公里。规划文庄片区配套设施完善、交通便利、景观资源良好。
周边配套图
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中建锦绣城，三期18#楼在售，主推101、109、127、136㎡三室户型；三期14号楼2016年7月18日再次推出52席100㎡全能三居认筹房源，项目整体均价7400元/㎡，团购交5千享4万。
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| 中建锦绣城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 开盘时间 | 2016年3月26日三期10号楼101㎡户型已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。
交通出行图
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商业配套：和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物
医疗配套：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院
教育配套：饮马小学，南有育华中学、济微中学
金融配套：交通银行、工商银行、农业银行、招商银行、齐鲁银行、光大银行、兴业银行、建设银行、润丰农村合作银行等
其他配套：腊山河景观河带、济西湿地公园、济南森林公园、槐荫广场、中山公园
周边配套图
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中建锦绣蘭庭一期商铺在售中，建面47-152平，交1万享5万。二期5号楼91-106平新品三居特惠团购中，首付11万起，预计2018年交房，90-120㎡三房，项目整体均价6900元/㎡，携手房天下推出5千惠4万。
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| 中建锦绣蘭庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 开盘时间 | 2015年11月14日二期6号楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。
交通出行图
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交通：西客站、公交枢纽
商业：印象·济南
学校：幼儿园
商业：1.1万平米的底商配套
周边配套图
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金科城，在售二期1#、2#、3#、4#、6#、9#楼，仅余85㎡两室、140-148㎡大四室，预计2017年4月交房；三期米兰区1#、2#楼已开盘，均价7300元/平米，95㎡全明三房在售，预计2018年10月底交房。住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺。住宅买房享8千惠3万优惠，可享公积金贷款、利率9折；商铺购房即享交8万优惠20万。
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| 金科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 开盘时间 | 2015年9月26日纽约区9#楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。
交通出行图
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中小学：大金庄小学、饮马小学、育华中学、济微中学、外国语学校等学校，更有省实验中学强势入驻。
综合商场：目前有和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物等
幼稚园：演马佳幼儿园
银行：中国工商银行、邮政储蓄银行、中国农业银行等
医院：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院等
周边配套图
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绿地新里香榭丽公馆，现在售西区A地块组团，房源为1#、3#、4#、5#楼，均价7200元/㎡，主推98-136㎡户型，预计2018年6月交房。其中，西区A地块5号楼2016年7月9日已加推，户型为100平、115平南北通透小三室。购房享受案场优惠，全款98折、按揭99折。
绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。
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| 绿地新里香榭丽公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 户型 |
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绿地新里香榭丽公馆，现在售西A地块组团，均价7300元/平，主推100左右小三室和94平方两室，购房享受案场优惠公摊21%-24%。
交通出行图
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乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。
户型图
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
