[摘要] 6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。
报 18日，国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数：济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%，涨幅榜排名第16。每月1%左右的涨幅看似微不足道，累计起来却聚沙成塔：上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%，也就是说去年6月份一套售价100万元的新房，今年6月份你得花105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较，房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。
看>>“四小龙”领涨，中西部城市降了
6月份，房地产市场依然一片喧嚣声，二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑房价涨幅榜，这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。
二线城市依然占据6月份涨幅的前三甲，合肥为此次涨幅大的城市，环比上涨4.9%，其次为厦门、南京，涨幅分别为4.7%和4%。但是，涨幅相较于5月份均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。
一线城市虽上涨幅度不及前三甲，但较上月涨幅情况，6月呈现出扩大趋势。环比来看，北京上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。
值得注意的是，有7个城市房价由升转跌，分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚，大部分位于中西部。
看济南>>济南房价首超青岛，逼近9000元大关
6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。
同比去年6月份，房价涨得惊人，深圳涨幅将近50%，位居榜首。济南增长5.8%，位居涨幅榜第18位。
这份数据中，济南新建住宅均价为8842元/㎡，超过青岛的8828元/㎡，位列山东。据了解，这也是济南房价首次超过青岛。
看市场>>成交量开始“冷静”，土地供应仍喊渴
6月份房价涨幅稍缓，不过成交量依然居高不下。 不过进入7月份后成交量有所回落，前两周，济南住宅网签量为5795套，比6月份的后两周的6776套小幅下降。对此，业内认为，近期济南的网签量有温和下降的趋势，但仍保持在高位。
在土地市场，近济南土地市场放量供应，7月13日又推出两块地。总体看来，今年济南已供应土地79宗，面积为402公顷。“这个量已经接近去年全年水平，表面上看着很大，其实供应还是不足。”业内人士说。
与前几年相比，这两年供地明显减少：2012年济南推出116宗土地，成交113宗，成交面积629公顷；2013年，推出229宗土地，成交面积1071公顷；2014年，推出131宗土地，成交面积653.15公顷。如果参考2012年至2014 年的土地供应数据，今年的土地供应量不算太多。
业内预测
济南房价降不降，就看这仨变量
对于济南房价这波涨价行情，16日来济出席山东房地产业高峰论坛的住建部原政策研究中心主任陈淮表示，主要是受大环境影响，自去年国家“去库存”基调定下后，楼市开始回暖，而进入2016年，契税下调、首付比例降低、公积金贷款额度提高、营改增等一系列政策出台更是大大刺激了房价，再加上济南大面积拆迁，上万拆迁户一定程度上推高了房价。
未来几个月房价怎么走？业内人士表示，目前济南住宅库存量在5个月左右，“库存量不算高，开发商手里有现房的不多，降价可能性不大。”这位业内人士表示，预计未来济南的楼市按目前的发展情形，库存会保持在一个合理的水平，近期房价会保持平稳小幅上涨的态势。
这位人士分析，房价降不降看三个变量：一是政策会不会变。这波行情是由“去库存”的刺激政策带动的，现在济南的去库存化已经不是问题，那么刺激政策会不会退出？
还要看济南的土地供应会不会继续增加。目前济南很多开发商仍在“喊渴”，部分楼盘存在捂盘惜售，只有增加土地供应才能平息市场需求。
此外，还要看投资需求的变化。“东部的房价，在CBD和地王的带动下，投资所占比例较大，刚需有多大还很难说，这波投资热情什么时候过去，房价就停涨了。”
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