济南公积金将可按月冲抵房贷 公开征求意见

房天下  2016-07-19 07:00

[摘要] 近日，济南市住房公积金管理中心起草了《济南市住房公积金提取管理实施细则》(征求意见稿)，公开征求社会各界意见。

 近日，济南市住房公积金管理中心起草了《济南市住房公积金提取管理实施细则》(征求意见稿)，公开征求社会各界意见。新修订的细则中大的亮点是对即将推出的按月委托提取业务的办理细则进行了规定，此外，对于不正当手段套取公积金者也将加重罚则。从去年7月开始，济南推行公积金按年度冲还贷业务，缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。不过，对一些市民来说，按年度进行冲还贷的周期还是有点长，因此按月委托还款提取业务的推出，将进一步减轻贷款人的还款压力，受到不少职工的期待。

 济南住房公积金管理中心严格按照《住房公积金管理条例》及《济南市住房公积金管理办法》要求办理公积金提取审批业务。近两年来，按照住建部、省政府相关政策要求，公积金中心陆续推出了放宽公积金提取使用的系列政策，同时也将在近期推出按月委托提取新措施。为实现公积金提取业务规范化管理，公积金中心特制定《济南市住房公积金提取管理实施细则》，具体说明如下:

   一、主要内容

《济南市住房公积金提取管理实施细则》共包含八章二十八条。主要规定了职工符合哪些条件可办理公积金提取、各类提取条件所对应的提取申请材料、提取业务的办理流程以及罚则等。

    二、所包含近期已变化的政策

（一）放宽购房提取范围。2015年10月，按照《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》放宽住房公积金购房提取范围的要求，公积金中心做出相关调整，购房提取的，由原来的“职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲可同时提取”变更为“可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与职工夫妻中的一方为同一户籍”。

  （二）简化租房提取手续。2015年10月，按照《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》的简化租房提取要件的要求，公积金中心对租房提取手续做出相关调整，不再要求职工提取房屋租赁证、租赁合同及发票等材料。

 （三）增加了物业费、住宅维修资金提取条件。2015年10月，按照《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》放宽住房公积金提取条件的要求，公积金中心增加了支付物业费提取：缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，每人每年可申请提取一次，每次提取额不得超过1000元。

   2016年3月公积金中心增加了支付住宅维修资金提取条件：凡在2016年3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金，职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。

 （四）增加冲还贷提取业务。为方便缴存职工利用个人住房公积金账户资金偿还住房公积金贷款，公积金中心于2015年7月推出冲还贷业务，方便缴存职工利用个人住房公积金账户资金提前偿还住房公积金贷款。

   三、新修订的政策

   （一）对即将推出的按月委托提取业务的办理细则进行了规定。该业务是指办理了住房公积金贷款的职工委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人活期储蓄账户。

   （二）“调离本市在新工作地设账户”的职工公积金由提取变为转账至新设账户。《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》第十二条要求，异地新设立个人住房公积金账户的，原则上采取转账方式，不能转账的，也可以电汇或者信汇到新工作地的管理中心。按该要求公积金中心拟取消“调离本市并在新工作地设立个人住房公积金账户”的提取政策，职工在异地设立个人住房公积金账户的，其个人账户公积金应转账至职工个人的异地公积金账户。 

   （三）加重罚则

   按照《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》加强风险防范的要求，以伪造、欺骗、贿赂等不正当手段套取住房公积金的，由原来的“暂停其3年内的住房公积金提取资格”变更为“暂停其5年内的住房公积金提取及贷款资格”。

 东部热盘推荐。

景和山庄

 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。

景和山庄18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，目前13#、14#、15#、18#、19#、20#楼在售。景和山庄10号楼认筹中，主要户型为144平三室、186平四室，现在认筹交5千减3万优惠。

交通出行图

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城8#10#在售，交6千减4万，主力户型为80-108平；二期11#12#13#14#15#16#楼洋房在售，主力户型为96-131平，团购交8千减4.5万，一梯两户·全明双卫南北通透。二期1#2#4#在售，主推高层104平户型，价格7300元/平，115平小高层，价格8000元/平，项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

中建新悦城

 中建新悦城项目是由14栋22-27层的高层组成，A-1由1#楼30层、2#楼33层、3#楼22层、4#楼22层组成，A-2地块5-14#由26-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目1#、2#、5#、6#配置有沿街1层-2层商业。

 中建新悦城，在售二期6#、9#楼、11#、13#、14#楼，产品为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价6700元/㎡。其中，13#楼阳光楼王2016年7月2日已开盘，交5千享4万，产品为92㎡中间两户，102㎡边户，2梯4户2个单元，共计33层，预计2017年12月31日交房。

交通出行图

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

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帝华鸿府

 帝华鸿府，规划总建筑面积超200万方，帝华集团深耕唐冶片区，项目是集住宅、商住公寓、大型商超、超五星级酒店及大型国际商业广场的城市商业综合体，建成后将成为济南东城新地标。住宅产品帝华·鸿府总建筑面积达52.3万方，东依围子山山林，西邻土河30000㎡自然水系，与文体中心、唐冶公园隔路相望，北近世纪大道，建设中的历城区政府近在咫尺。社区西地块规划24班制小学，1000㎡社区会所，近3000㎡的社区湖景；东地块还规划有2万㎡园林景观。80~130㎡产品户型满足各类不同需求。

 帝华鸿府在售89-128㎡户型，16层洋房在售，均价6500元/㎡，预计2018年10月交房。现在在售二期享交10万抵15万优惠。

交通出行图

 周边136、115、116、303、306、311、308、321等多条公交线路至唐冶公交枢纽站下车东行300米即是。

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鲁能泰山7号

 鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。

 鲁能泰山7号，首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室，预计2016年7月底开盘，认筹交1万享3万。项目总建面近300万㎡东部大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处。

交通出行图

 308、321、K162、517、K163等公交线路通行项目周边，规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。 

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