[摘要] 错过了今天,就丢了永远!这句歌词能表达市民曹先生现在的心情。一年前他看中东部的一套二手房没买,一年后他却要多掏35万元。这是近一年来济南楼市尤其是二手房市场一个疯狂的缩影。单说今年上半年,济南二手房市场可谓火爆到癫狂:半年成交量超过2014年全年;挂牌均价涨了942元/㎡,实现了11连涨。
错过了今天，就丢了永远!这句歌词能表达市民曹先生现在的心情。一年前他看中东部的一套二手房没买，一年后他却要多掏35万元。这是近一年来济南楼市尤其是二手房市场一个疯狂的缩影。单说今年上半年，济南二手房市场可谓火爆到癫狂：半年成交量超过2014年全年;挂牌均价涨了942元/㎡，实现了11连涨。
看价格 半年时间，买100㎡房多花9.42万元
二手房市场有多火爆，我们来看看数据：2016年上半年，济南二手房(住宅)挂牌均价稳步上涨，6月份挂牌均价11753元/㎡，相比1月份上涨942元/㎡，涨幅为8.71%。按此计算，一套100㎡的房子，半年时间就涨了9.42万元。
从趋势上来看，从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨，到今年6月份实现了十一连涨。为何二手房价稳步上涨?今年上半年出台多重政策利好，拉动了购房需求是其中一个重要原因。
看个案 购房者突然扎堆，有二手房经纪人月赚6万
去年6月份，曹先生和同事一起去看位于经十东路与浆水泉路交会处的名士豪庭的房子，一套90㎡的二手房，当时售价135万元。1.5万一平方，这个价格可不低啊!当时曹先生有些犹豫，他同事则痛快地买下了这套房子。转眼一年过去了，眼见孩子就要上小学，曹先生又想起来赶紧买房。谁知，这时候已经物是价非了。还是90㎡户型的房子，楼层比同事的还低，价格已经到了170万。曹先生心里那个后悔呀，向人抱怨房价飞涨时，带着一股错过了那天，就丢了永远的劲儿。
名士豪庭是二手房价格暴涨的一个缩影。房天下二手房数据中心提供的数据显示，这个小区内涵盖住宅、公寓、写字楼以及别墅等物业类型，均价年涨4273元/㎡，涨幅为31.38%。
当然，无论市场火爆还是冷淡，都是有人悲有人喜。面对今年上半年超乎寻常的行情，二手房中介可谓喜不胜收。我们店有13名经纪人，去年上半年就卖了19套房，基本上是天天没事干，但今年上半年忙坏了!阳光100小区一家连锁中介的经纪人告诉记者，今年上半年他们店交易了近40套房，来看房的客户非常多，一个经纪人一天带人看十几套房很正常。
交易火爆，也赚翻了，此前有媒体爆出济南二手房一经纪人月入4万多元，创出中介新高。4万多元不算啥，我们公司其他店里有个小伙子，经常带客户看房看到晚上11点，一个月卖了6套房，中介费收了10多万，自己到手的也有6万多。这位经纪人说。
看成交 半年的交易量，已超过2014年全年
价格飞涨，成交量也有惊人表现。网签量方面，上半年济南二手房共网签33321套。横向比较一下，这个数据挺惊人。从各月份的网签量来看，今年上半年二手房网签量表现较好，除去2015年的利好政策效应累积之外，也跟利好政策集中推出有关：2月份，营业税、契税双降以及首付比例的降低很大程度上刺激了购房者，从而使得3月份网签量高，之后政策利好效应减弱且无新政策入市，网签量逐渐减少，但是相较去年依旧维持在较高水平。
看区域 历下市中有价有市，天桥薄利多销
二手房量价虽普涨，但各区域也有分化。各区县中，半年来历下区房价涨幅大，而市中区网签量一直位居首位。这两个城区领跑二手房市场，主要得益于优越的教育资源以及独特的地理位置。天桥区虽然房价下跌，但正是得益于相对较低的价格，购房者选择意愿较大，其半年网签量排名第三。
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