[摘要] 市教育局新闻发言人透露，为了抑制热点教育地产频繁转手、影响学区“入学平衡”的现象，今后同一套房产下不同户主的孩子入学将设年限门槛，这一政策未来将写进中小学招生政策中。
市教育局新闻发言人透露，为了抑制热点教育地产频繁转手、影响学区“入学平衡”的现象，今后同一套房产下不同户主的孩子入学将设年限门槛，这一政策写进中小学招生政策中。
1 一套房“供”多户孩子入学，破坏学区内“入学平衡”
“每年去片区内入户摸底时，都会发现同一套房产下三年里有两个孩子需要入学的情况，房子的户主易手过，两个孩子来自不同的家庭。”一所热点小学一负责招生的老师告诉记者，这样的情况近几年逐渐增多，一看就知道是为了让孩子上热点学校，家长A买了一套热点教育地产，等孩子入学一年后，就将房子转手卖给了家长B。
很多热点学校对这样的情况都感到很头疼，这是因为，在一个片区内，每年适龄入学儿童的数量是相对稳定的，但是热点学校所在的学区内房产转手买卖的频率一旦过高，不管是生育大年还是生育小年，都会增加热点学区内的适龄入学儿童数量，这个学区内固有的“入学平衡”被打破，给热点学校造成了压力。
2 “热教育地产”每㎡涨近万元，家长怕“买了白买”
旺盛的入学需求带来热点教育地产的频繁转手，优质房源价格噌噌上涨。2012年，胜利大街小学小户型教育地产价格为每平方米14000元-15000元，而到了2014年上半年，一房产中介网站上挂出一套该处房源，面积为33平方米，标价78万元，计算下来单价约为每平方米23636元，短短两年时间，每平方米价格就涨了八九千元。在有些地段，隔一条马路的热点教育地产和非热点教育地产在价格上甚至能相差1倍多。
在采访中记者发现，很多热点教育地产都是城区内的老房子，这些上世纪90年代的房子布局不合理，居住不舒适，但是很多家长为了让孩子上热点学校，宁愿“抛弃”非热点地区一百多平方米的大房，全家三口挤在几十平方米的老房里。
住着不舒服并不是家长们在购买热点教育地产时的大顾虑，更让他们担忧的是，买了房也不能保证孩子一定能入学。近几年，济南一些热点学校已开始设置“同套房三年内不能有来自不同家庭的两个孩子入学”的“土政策”，有家长为了应对这一针对同套房设限的“土政策”，与教育地产卖家签订协议时，特地提出“保证同一套房此前三年内没有学生入学”的要求。
3 遏制“炒房族”，济南将对热点教育地产设入学年限
面对热点学区内一套房“供”多人入学的情况，市教育局新闻发言人表示，小学管理体制以区县为主体，各个区有权力制定同一房产下设入学年限的规则。“对于一些热点学校，学区内适龄儿童上学诉求量大，可根据实际情况设立一些限制性的条件。”该负责人表示，这也是今后遏制恶炒教育地产致教育地产房价虚高不下的非常关键的因素。不过，一户多孩的情况不会受此政策限制。
下面随着小编一起看看历下区都有哪些好的楼盘值得推荐。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">保利华庭目前三期1号、9号楼在售，80平房源均价14000元/平，70平房源均价13500元/平，104平房源均价14500元/平，电商5千抵2万，按时签约99折，预计2018年11月交房。
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保利华庭坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。作为洪楼商圈、高新区商圈和奥体商圈的核心衔接地带，该区域的成熟步伐也更快一些。项目临近政府规划的1000亩大辛河湿地公园；在满足居住、商务办公的同时，也为项目业主提供了休闲、健身的场所。交通优势：多元复合交通，商务出行畅通无阻。公交线路：花园东路有11路、138路和308路；工业南路有10路、47路、99路、122路等；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。
| 保利华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下奥体中心片区 | |
| 户型 |
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花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。
交通出行图
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户型图
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中建·国熙台11#2016年6月18日已开盘，均价19500元/平，目前房源只剩120㎡，现在购房享1万抵三万，贷款98折。非毛坯样板间6月4日已开放。目前4#阔景高层在售，户型包含90平两室、120平三室、140平三室、160平四室；均价18500元/㎡。预计2017年7月底交房。全款96折，商贷98折。公积金无折扣。
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中建国熙台，位于济南历下区，项目南至解放路，西到历山东路，东临华强广场和山大路，南靠建筑新村南路。项目总占地17.5万㎡，为新中式建筑风格。涵盖住宅和商业双重产品体系。中建地产精工筑建，打造72万㎡人文风尚宅邸。交通：项目临近山大路、解放路、历山东路等多条主干道。
| 中建国熙台基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下山大路商圈 | |
| 户型 |
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1，101，103，K50，K52，K53，K95，47，116，99，87路在山大路站下车16，48，112在解放路站下车即可。
交通出行图
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户型图
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甸新佳园·和平里位于和平路，甸柳一小旁，踞守二环东路、和平路交汇处的，名列前茅的甸柳一小的主校区，未来的超大型商业即将绽放，一站式生活配套近在咫尺，70-92㎡精品户型。
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甸新佳园·和平里，住宅已售罄，在售地下室，商铺还未推出。
| 甸新佳园·和平里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下山大路商圈 | |
| 户型 |
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乘坐101、102、119、317、49、46、70、103、116、123、137、47、63、64、80、87、BRT4、BRT5、K50、K53、k93、K94、k95等公交车在甸柳庄、葛家庄下车即到。
交通出行图
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户型图
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黄金·山水郡，6期一次性付款98折、贷款99折优惠，房购房享三房5万惠7万，四房5万惠8万。在售楼栋有35#、36#、37#、38#、39#楼，主推140-282 ㎡户型，其中北侧的35#、36#楼均价15000元/㎡，南侧的37#、38#、39#楼均价16000元/㎡。别墅面积550-830㎡不等，总价1500万/套起，预计2017年年底交房入住。整体均价16000元/㎡。
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黄金·山水郡项目位于山东省济南市历下区东南部，东接浆水泉路，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，距泉城广场仅5公里，地理位置优越，自然环境得天独厚。项目占地约416亩，总建筑面积达45万平米，项目是集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等。 黄金山水郡作为黄金地产2012年钜献泉城的标杆项目，定将以全新的高度和内涵，以全所未有的生活居住理念而引领全城端人居标杆。
| 黄金·山水郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下旅游路商圈 | |
| 户型 |
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乘坐49路、K145路、K56路、K96路、K107路、151路、152路等公交车至荆山站、旅游路或浆水泉西路北段站下车即可。
交通出行图
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户型图
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">拉菲公馆1#2#3#楼已开盘，价格在17500-18000元。
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| 拉菲公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下奥体中心片区 | |
| 户型 |
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拉菲公馆，位于山东省博物馆正南，地处经十路和转山西路交处（南行200米路西），是山东新鸥鹏集团携手鲁班集团打造的济南社区。户型产品150-290㎡（四房、五房、六房），两梯两户、三梯两户典藏传世大宅；千万级法式皇家园林； 山景和历下名校教育。汇聚六大核心：商业中心-万象城、大润发等多个地标商业；政务中心-省级政企坐镇；金融中心-百家企业总部驻扎；文体中心-省博、奥体等齐鲁菁华涵养艺术人生；绿肺中心-转山、洪山等多个山体公园保持家人健康常青。
交通出行图
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乘坐152路、326路、504路、k161路公交车至转山西路北口下车；乘坐131路公交车至转山西路站下车。
户型图
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