上半年销售同比增七成 下半年涨价欲望强烈

房天下  2016-07-13 07:00

[摘要] 上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。

上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。
数据显示，21家企业合计销售业绩高达9069.36亿，同比2015年同期的5197.35亿上涨幅度达到74.5%，而销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。21家企业中，同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等。
在公布上半年业绩的同时，碧桂园等房企上调全年销售目标。其中碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元，上调幅度为31%；旭辉控股上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，提升至438亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”
中指研究院近日发布的上半年统计数据显示，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
中指院分析认为，上半年，在房地产政策全面宽松的背景下，房地产企业紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家。其中，受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。
上半年，销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低。其中，保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，房企拿地动作也明显频繁。上半年，20家大型房企合计拿地4883万平方米，耗资2260亿元，分别同比增长39.3%、33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。
“随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的强强联合已成为新常态”。中指院分析指出，今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。

绿地新里香榭丽公馆

 绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

 绿地新里香榭丽公馆，现在售西A地块组团，均价7300元/平，主推100左右小三室和94平方两室，购房享受案场优惠公摊21%-24%。

交通出行图

 乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

中建锦绣城

 中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。

 中建锦绣城三期18号楼2016年6月17日已开盘，主推101、109、127、136㎡三室户型，团购交5千享4万。项目整体均价7300元/㎡。18号楼位于锦绣城学区配套槐荫实验幼儿园北侧。

交通出行图

 乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

户型图

鑫苑世家公馆

 鑫苑世家公馆，选址西客站中央生态居住区，雄踞片区核心位置 总建筑面积56万㎡，打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质教育地产。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河以及规划建设的非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展中心、一院三馆、济南方特东方神画，家门口文化饕餮盛宴；省内两家三级甲等医院——齐鲁医院和省立医院将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。

 鑫苑世家公馆，二期19号楼2016年6月17日开盘，户型为96平、109平三室，交8千享2万，均价7000元/平；目前18号楼在售中，21号楼清盘中。房天下客户成交额外享1600元。

交通出行图

 乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是。

户型图

中建锦绣蘭庭

 中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。

 中建锦绣蘭庭二期5号楼91-106平新品三居特惠团购中，首付11万起，预计2017年12月31日交房，携手房天下推出5千惠4万，90-120㎡三房，项目整体均价6900元/㎡。一期商铺在售中，建面47-152平，交1万享5万。

交通出行图

 乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

户型图

腊山御园

 腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。

 腊山御园，一期法式别墅2015年5月16日已开盘，目前售楼处和样板间已对外开放。别墅价格为670万/套起。二期新品90—190平米山居高层团购进行中，一口价认筹6600元/平，预计2016年7月份开盘。22-27层低密，3-3.15m层高，全地暖设计，二期90-190㎡山居高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。

交通出行图

 乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。

户型图

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