社科院：下半年我国房地产市场或迎短期调整

房天下  2016-07-09 07:00

[摘要] 中国社会科学院6日在北京发布《中国住房2016中期报告》显示，2016年以来，中国房地产市场总体快速升温，但随着5月份数据的新变化，预计今年下半年到明年上半年市场可能会迎来一个短期调整期。不过，全年看商品房销售有望创历史新高，市场分化可能进一步加剧。

中国社会科学院6日在北京发布《中国住房2016中期报告》显示，2016年以来，中国房地产市场总体快速升温，但随着5月份数据的新变化，预计今年下半年到明年上半年市场可能会迎来一个短期调整期。不过，全年看商品房销售有望创历史新高，市场分化可能进一步加剧。
  此次亮相的《中国住房2016中期报告》由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布。
  报告认为，2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升周期，商品房累计销售面积同比增速从2015年6月份开始转正，房价总体水平逐步攀升，房地产投资同比增速下滑也在2016年年初开始有了明显回升。
  从价格看，报告认为，商品住宅平均销售价格增幅今年3月份为高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。
  同时，今年5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄新迹象；住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化持续加剧。预计从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或将趋缓。
  中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞说，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热现象得到控制，正在趋向“软着陆”。但仍有需改进空间。
  倪鹏飞认为，当前房地产市场有5个问题值得关注：
  一是空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存；
  二是潜在供给大幅增加，代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长；
  三是价格大幅上涨波动，一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨；
  四是房企面临信贷违约风险，企业资金来源松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高，三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险，资金供给的可持续性面临挑战；
  五是未来经济下行压力依然较大，房地产投资后劲不足。
  报告建议，政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落，避免剧烈调整，确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现中速，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。下面给大家推荐几个品质楼盘。

绿地新里香榭丽公馆

 绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

 绿地新里香榭丽公馆，现在售西A地块组团，均价7300元/平，主推100左右小三室和94平方两室，购房享受案场优惠公摊21%-24%。

交通出行图

 乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

中建锦绣城

 中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。

 中建锦绣城三期18号楼2016年6月17日已开盘，主推101、109、127、136㎡三室户型，团购交5千享4万。项目整体均价7300元/㎡。18号楼位于锦绣城学区配套槐荫实验幼儿园北侧。

交通出行图

 乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

户型图

鑫苑世家公馆

 鑫苑世家公馆，选址西客站中央生态居住区，雄踞片区核心位置 总建筑面积56万㎡，打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质教育地产。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河以及规划建设的非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展中心、一院三馆、济南方特东方神画，家门口文化饕餮盛宴；省内两家三级甲等医院——齐鲁医院和省立医院将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。

 鑫苑世家公馆，二期19号楼2016年6月17日开盘，户型为96平、109平三室，交8千享2万，均价7000元/平；目前18号楼在售中，21号楼清盘中。房天下客户成交额外享1600元。

交通出行图

 乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是。

户型图

中建锦绣蘭庭

 中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。

 中建锦绣蘭庭二期5号楼91-106平新品三居特惠团购中，首付11万起，预计2017年12月31日交房，携手房天下推出5千惠4万，90-120㎡三房，项目整体均价6900元/㎡。一期商铺在售中，建面47-152平，交1万享5万。

交通出行图

 乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

户型图

腊山御园

 腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。

 腊山御园，一期法式别墅2015年5月16日已开盘，目前售楼处和样板间已对外开放。别墅价格为670万/套起。二期新品90—190平米山居高层团购进行中，一口价认筹6600元/平，预计2016年7月份开盘。22-27层低密，3-3.15m层高，全地暖设计，二期90-190㎡山居高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。

交通出行图

 乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。

户型图

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