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楼市风向标之下半年量跌价涨中长期拐点已至

房天下   2016-07-04 07:00

 前5月楼市成交增速出现下滑,似乎预示着本轮周期已从顶点跌落。近日,多家机构发布策略报告,对下半年楼市进行预判。大部分机构认为,楼市进入小周期高点,预计下半年成交量将有所回落,到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下,房价并不会出现明显下滑。从长期来看,整体供需关系的改善,以及人口红利的终结,使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓。国家统计局近日发布的数据显示,今年1-5月,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比前4月回落3.3%;商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2%。这是今年以来,房地产销售增速首次出现下滑。而在统计局公布上述数据之前,一线城市和部分二线城市都传出成交量下降的消息。其中,部分一线城市市场的走低,从4月份就已出现。

 中长期拐点已至。若拉长周期来看,未来房地产市场将可能进入另一个阶段。招商证券将我国楼市的发展分为四个周期。前三个周期分别为1988年-1997年、1998年-2008年、2008年-2014年,如今正处于第四个周期的“上半场”。招商证券认为,本轮周期起于2014年下半年的限购正式退出,随后的提高信贷杠杆和降息等一系列政策动作,使房地产市场进入较为宽松的货币环境中。如今虽然行业政策出现结构性收紧,但未来几年宏观大环境(经济基本面和流动性)不会发生显著变化,因此周期尚未结束。
按照上述观点,近期房地产市场量价齐升,以及土地价格不断攀高的特征,证明当前正处于该周期内的小高点。预计未来随着宏观政策的逐渐成熟,量价调整幅度将会减小。下面小编给大家推荐几个人气热盘。

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处,直抵济南国际机场,规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售,预计2017年上半年交房户型以90-130平为主,包括两室、三室。1#楼33层,2梯4户,其中1、2层为商业,3#楼33层,2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

绿地城基本信息
单价均价6900元/平方米产权年限70区域商圈历城唐冶片区商圈
户型
三居室(110.00㎡)三居室(131.00㎡)三居室(114.00㎡)

 绿地城一期香树花城,交6千减4万;二期C3#、C7#楼2016年4月17日开盘,125平三室、134平四室户型团购交8千减4.5万。二期新希望花园高层交6千减4万。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道,唐冶中路,乘K162路至唐冶站下车。

户型

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