济南高铁拉起西城房价 西部新城房价5年翻一倍

高铁一开，济南西部新城的房价也坐上了直升机：5年来，从初的三四千元一平方米，到现在普遍高于八千元，房价5年间翻了一倍，成为近几年济南市涨价快的区域之一。“真该多买几套西客站附近的房子，前几年卖四千元一平方米，现在都卖到了八九千元。”不少市民感叹。

目前西客站片区已有较大规模的商业生活项目，包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心等，印象济南·泉世界等配套开业也已提上日程。虽然现在很多配套还没投入使用，但是未来的发展不可限量

房价5年翻一倍，依旧是划算的置业区域

“去年年初看的6800元，这个月8500了。现在回想起来，几年前真该买几套西客站附近的房子，前几年卖三四千元一平方米，现在都卖到了八九千一平方米，比较偏远的地方也能卖到七千多元一平方米，二环西路附近都有售价过万的楼盘了。”提起买房，张先生满口叹息，称本以为西客站片区不会发展太快，但现实已经让他后悔不已。“折扣都取消了，卖价呼呼地涨，仔细算算每套房子能涨了五六万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的张先生发现，今年以来，陆续有楼盘开始变相涨价，虽然售价涨得不算多，但算上折扣之后，具体成交价却比以前增加了不少。

“现在我们的房子都是收着卖，卖快了都得挨熊。”西客站片区一楼盘置业顾问说，“价格上涨是肯定的，现在西客站片区房子很多都是现房了，小区已有部分人入住，意味着在这里买房就能入住，还可以享受已经建成的基础设施，多划算。”

在西部上班的王女士，从春节过后开始看房，低价与潜力是她看中西客站楼盘的两大原因，由于存款不多，所以她对价格特别敏感。“每次去售楼处，我都要让售楼员把优惠后的价格算一遍，还有贷款利息，每个月还款额之类的数据都要计算清楚，所以我对每个楼盘价格的变动都非常了解。”正因为如此了解该区域楼盘售价，所以王女士才能准确发现这些楼盘在成交价上的变动。“打个比方吧，一家楼盘去年两室房屋售价还是6130元/平方米，但现在已经高达7600元/平方米。”王女士告诉记者，在多家楼盘，她都发现了涨价的现象。

记者来到西客站附近的几处售楼处询价时，置业顾问均称，近两年西客站房价涨得厉害，有的房子今年来已经涨了上千元。

记者统计发现，2010年左右，西客站片区的新建住宅小区售价还多在4000多元/平方米，而现在均价已经超过8000元/平方米，5年的时间涨了一倍。

楼市成交未落下，西部是置业重镇

随着中央商务区的敲定，去年以来，济南东部历城区楼市风生水起，大量低价楼盘入市，夺走不少市场份额，并一跃成为济南房子卖得火的地方，但事实上，西部新城的楼市成交量并未落下，虽然位列第二，但从数量上依旧可以与东部城区分庭抗礼。

虽然槐荫区成交量稍显弱势，但从平均面积来看，更多的人选择在西部购买大户型，而在历城区却是购买小户型。

近年来，西客站片区整体发展也是热火朝天。一个区域房地产市场的崛起，不仅要有住宅社区，更要有完善的商业配套，所以前几年，济南在商业用地的供应上略有增加，重点保障西客站片区、转山西片区、长清大学科技园等重点项目的建设。其中西客站片区的商业配套建设尤为醒目，据统计，2013年至2015年成交的商业用地中，有超过1/3的项目都位于西客站片区，并且宜家、麦德龙等都已经确定入驻西客站片区，这将为未来西城的发展带来无限的前景。

目前西客站片区已有较大规模的商业生活配套项目，包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心、舜耕美食苑、尚食苑等。除此之外，印象济南·泉世界、宜家、麦德龙、会展中心等开业也将提上日程。配套云集，虽然现在很多配套都没有投入使用，但是未来的发展不可限量

高铁一开，济南西部新城的房价也坐上了直升机：5年来，从初的三四千元一平方米，到现在普遍高于八千元，房价5年间翻了一倍，成为近几年济南市涨价快的区域之一。“真该多买几套西客站附近的房子，前几年卖四千元一平方米，现在都卖到了八九千元。”不少市民感叹。

目前西客站片区已有较大规模的商业生活项目，包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心等，印象济南·泉世界等配套开业也已提上日程。虽然现在很多配套还没投入使用，但是未来的发展不可限量。

房价5年翻一倍，依旧是划算的置业区域

“去年年初看的6800元，这个月8500了。现在回想起来，几年前真该买几套西客站附近的房子，前几年卖三四千元一平方米，现在都卖到了八九千一平方米，比较偏远的地方也能卖到七千多元一平方米，二环西路附近都有售价过万的楼盘了。”提起买房，张先生满口叹息，称本以为西客站片区不会发展太快，但现实已经让他后悔不已。

“折扣都取消了，卖价呼呼地涨，仔细算算每套房子能涨了五六万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的张先生发现，今年以来，陆续有楼盘开始变相涨价，虽然售价涨得不算多，但算上折扣之后，具体成交价却比以前增加了不少。

“现在我们的房子都是收着卖，卖快了都得挨熊。”西客站片区一楼盘置业顾问说，“价格上涨是肯定的，现在西客站片区房子很多都是现房了，小区已有部分人入住，意味着在这里买房就能入住，还可以享受已经建成的基础设施，多划算。”

在西部上班的王女士，从春节过后开始看房，低价与潜力是她看中西客站楼盘的两大原因，由于存款不多，所以她对价格特别敏感。“每次去售楼处，我都要让售楼员把优惠后的价格算一遍，还有贷款利息，每个月还款额之类的数据都要计算清楚，所以我对每个楼盘价格的变动都非常了解。”正因为如此了解该区域楼盘售价，所以王女士才能准确发现这些楼盘在成交价上的变动。“打个比方吧，一家楼盘去年两室房屋售价还是6130元/平方米，但现在已经高达7600元/平方米。”王女士告诉记者，在多家楼盘，她都发现了涨价的现象。

记者来到西客站附近的几处售楼处询价时，置业顾问均称，近两年西客站房价涨得厉害，有的房子今年来已经涨了上千元。

记者统计发现，2010年左右，西客站片区的新建住宅小区售价还多在4000多元/平方米，而现在均价已经超过8000元/平方米，5年的时间涨了一倍。

楼市成交未落下，西部是置业重镇

随着中央商务区的敲定，去年以来，济南东部历城区楼市风生水起，大量低价楼盘入市，夺走不少市场份额，并一跃成为济南房子卖得火的地方，但事实上，西部新城的楼市成交量并未落下，虽然位列第二，但从数量上依旧可以与东部城区分庭抗礼。

虽然槐荫区成交量稍显弱势，但从平均面积来看，更多的人选择在西部购买大户型，而在历城区却是购买小户型。

近年来，西客站片区整体发展也是热火朝天。一个区域房地产市场的崛起，不仅要有住宅社区，更要有完善的商业配套，所以前几年，济南在商业用地的供应上略有增加，重点保障西客站片区、转山西片区、长清大学科技园等重点项目的建设。其中西客站片区的商业配套建设尤为醒目，据统计，2013年至2015年成交的商业用地中，有超过1/3的项目都位于西客站片区，并且宜家、麦德龙等都已经确定入驻西客站片区，这将为未来西城的发展带来无限的前景。

目前西客站片区已有较大规模的商业生活配套项目，包括西客站广场的美利亚酒店、GBF全球直采中心、舜耕美食苑、尚食苑等。除此之外，印象济南·泉世界、宜家、麦德龙、会展中心等开业也将提上日程。配套云集，虽然现在很多配套都没有投入使用，但是未来的发展不可限量。

房价仍有“7打头”还是价值洼地
过去济南人买房有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”。但是近几年来，西客站片区逐渐成为一个置业热门区域。
市民张女士上个月以7500元/平方米的价格入手西城一套110平方米的房子，她向记者透露，过去均价6300元时没有入手，现在十分后悔。除了价格，便利的交通是吸引她置业西城的重要因素，现在不仅公交车站多，西站距离高速口也近，听说还要建地铁，乘坐高铁也相当便捷。
据了解，西城大多住宅的售价均已超过7000元/平方米，并向“8字头”逼近。例如龙湖地产2014年年中开盘，今年年底清盘，2400套房源剩50套左右，预计明年年中交房，尾盘均价在8000元/平方米。
济南报业集团开发的报业文苑，以文化氛围浓郁为特色，也吸引了一大批文化层次高的市民购买。“近搞了业主免费游方特、湿地采摘游、免费看话剧演出等活动，不少业主参加后，发现早期入驻的邻居们素质很高，又拉着亲朋来买房。”报业文苑置业顾问称。
此外，新项目刚入市价格较低，为的是赚取市场关注度和购房者的口碑，目前仍是济南的价值洼地。目前西城的很多楼盘都分好几期进行开发，通常新入市销售的楼盘为项目一期，随着楼盘开发成熟度的提升，销售价格会慢慢上调，至于上调的幅度还要看企业的具体情况。长远来看，西客站片区的房价上涨潜力巨大，对于购房者来说抢占“价值洼地”坐等是明智的选择。

房价仍有“7打头”还是价值洼地

过去济南人买房有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”。但是近几年来，西客站片区逐渐成为一个置业热门区域。

市民张女士上个月以7500元/平方米的价格入手西城一套110平方米的房子，她向记者透露，过去均价6300元时没有入手，现在十分后悔。除了价格，便利的交通是吸引她置业西城的重要因素，现在不仅公交车站多，西站距离高速口也近，听说还要建地铁，乘坐高铁也相当便捷。

据了解，西城大多住宅的售价均已超过7000元/平方米，并向“8字头”逼近。例如龙湖地产2014年年中开盘，今年年底清盘，2400套房源剩50套左右，预计明年年中交房，尾盘均价在8000元/平方米。

济南报业集团开发的报业文苑，以文化氛围浓郁为特色，也吸引了一大批文化层次高的市民购买。“近搞了业主免费游方特、湿地采摘游、免费看话剧演出等活动，不少业主参加后，发现早期入驻的邻居们素质很高，又拉着亲朋来买房。”报业文苑置业顾问称。

此外，新项目刚入市价格较低，为的是赚取市场关注度和购房者的口碑，目前仍是济南的价值洼地。目前西城的很多楼盘都分好几期进行开发，通常新入市销售的楼盘为项目一期，随着楼盘开发成熟度的提升，销售价格会慢慢上调，至于上调的幅度还要看企业的具体情况。长远来看，西客站片区的房价上涨潜力巨大，对于购房者来说抢占“价值洼地”坐等是明智的选择。