济南5月房价达今年高 6月土地市场再迎供应

房天下  2016-06-12 07:00

[摘要] 2016年，济南楼市经历了“金三银四红五月”，表现非常出色，购房者热情高涨，也给开发商带来销售契机。进入6月份以来，济南楼市的成交量依然保持稳定。

2016年，济南楼市经历了“金三银四红五月”，表现非常出色，购房者热情高涨，也给开发商带来销售契机。进入6月份以来，济南楼市的成交量依然保持稳定。从土地市场来看，上周(5 月 30 日—6 月 5 日)，再推 4 宗居住土地，面积共 25.44 万平方米。业内人士称，6月份济南楼市的亮点于土地市场，4月份土地零供应、5月份仅在月底推出10宗地，据了解这10宗地将于6月29日开拍，预计济南的大小房企将迎来一场争夺“恶战”。
据不完全统计，5月份济南共计成交商品房超过2万套，并且是连续第三个月的成交破2万。如果将3、4、5月份的商品房成交量加起来看，济南共计成交商品房超过6万套，对比2015年全年的销售成绩约15万套，2016年济南楼市用3个月的时间，完成了去年近一半的销售量。
上周(5 月 30 日—6 月 5 日)，济南一手住宅网签成交 2666 套，环比减少 27.3%，日均成交 381 套。人们常说“金三银四红五月”，这是楼市传统的销售旺季，销量走高不足为奇;进入6月份，楼市也会随之进入淡季，实属平常。6月份似乎不会出现3、4、5月那样的火爆行情，但是专业人士分析，如果能按照当前楼市表现继续发展，6月份的济南楼市或许仍会有不俗的表现。下面，给大家推荐几个热门的楼盘。

金科城

金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。

金科城，在售二期1#、2#、3#、6#、9#楼，仅余85㎡两室、140-148㎡大四室，预计2017年4月交房；三期米兰区2#楼5月15日已开盘，主推91㎡、95㎡户型刚需三室，均价7300元/平米。买房享8000惠30000优惠，可享公积金贷款、利率9折。

交通出行图

项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

户型图

绿地新里香榭丽公馆

绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首，向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。

绿地新里香榭丽公馆，现在售西A地块组团，主推90㎡两居、 100㎡、110㎡、136㎡三居户型，均价7100元/平，公摊21%-24%，购房享受案场优惠。

交通出行图

地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

腊山御园

腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。
一期法式独院别墅现正热销。产品延续了法国卢浮宫、枫丹白露宫、凡尔赛宫，三大宫殿建筑的精神与形制，采用纯石材立面，以法式典型的米黄色为主色调，营造出法式建筑温馨浪漫的情调。独门独户，每户私享100-400㎡不等的私家庭园，尽纳生活优雅。茶余饭后和家人散散步，身处绿色植被的包围中，可充分享受亲近自然的乐趣！
二期90-190㎡山居高层即将面市发售。项目高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。22-27层低密舒适，户户南北通透，3-3.15m阔达层高，全地暖设计，成就公馆品质。项目高层采用人车分流设计，配套四季大堂及豪华会所，精工筑造，以别墅品质，缔造高端生活篇章。

腊山御园，一期法式别墅2015年5月16日已开盘，目前售楼处和样板间已对外开放。别墅价格为670万/套起。二期新品90—190平米山居高层团购进行中，一口价认筹6600元/平。二期90-190㎡山居高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。22-27层低密，3-3.15m层高，全地暖设计。

交通出行图

乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。项目南面，轻轨R1线地下站点大杨庄站正在施工建设，项目北面，世界第三零售品牌麦德龙超市计划年内开业。

户型图

世茂天城

济南世茂天城是由世茂股份投资100亿打造的大型城市综合体项目。项目坐落于济南站北广场北侧，堤口路以南，通普街以东，官扎营路以西。项目地理位置优越，具有高铁、高速、公交，轻轨（规划中）发达的立体交通系统，零换乘体验，畅享360度国际大城生活。项目医疗、教育、商业、金融、娱乐休闲等生活配套完善。世茂物业，作为拥有一级资质的物业服务企业，本着探索客户需求的思考永远先行的 服务理念，不断务实进取、勇于创新，致力于成为独树一帜的物业服务品牌。

世茂天城19#楼户型涵盖84㎡两室、125㎡和143㎡三室，均价12000元/㎡左右，购房者享受交8000抵50000，预计2017年11月交房；7#、13#楼仅剩余顶层，价格11000-12000元/㎡，购房者享受交8000抵50000，预计2017年12月交房。

交通出行图

乘坐7路，12路，15路，67路，85路，125路，K91路或K107路在堤口路东口站下车；乘坐45路、140路车在天桥区政府站下车。

户型图

景和山庄

景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。企业注册时间2008年3月28日，注册资本金为20300万元，经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”，现房地产开发资质为二级资质。

景和山庄，景观示范区5月15日已盛大开放，均价9200元/平米，购房交5千减3万优惠，14#、15#楼在售，主推98㎡、123㎡、127㎡、138㎡、142㎡户型。二期7号楼已开盘，户型为98平、123平、127平。乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。 项目1-3号楼是11层板楼；4、8号楼是6层花园洋房；5、6、7、9、10-15号楼18层中高层；16-18号楼为23层高层；19、20号楼为22层高层；共20栋。

交通出行图

乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

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