[摘要] 热闹过后,5月的省城楼市逐渐进入平稳,据统计,二手房网签量已经连续两个月出现下跌,而房产大厅也告别了昔日的人声鼎沸,回归正常。
经历了金三银四的楼市火爆,所谓红五月的省城房地产交易市场又是如何?回想今年春节过后的这段时间,的楼市似乎都开启了疯狂模式,济南也不例外,无论是成交量还是成交价格都大幅度上涨。不过,热闹过后,5月的省城楼市逐渐进入平稳,据统计,二手房网签量已经连续两个月出现下跌,而房产大厅也告别了昔日的人声鼎沸,回归正常。
现场:房产大厅告别人声鼎沸
昨天上午,记者来到经七路房地产大厦看到,前段时间人满为患的房产大厅终于得以喘上一口气,除了西侧的营改增服务专区还聚集着不少填表的市民,其他各项业务的办理情况大多恢复如常。记者在采访中了解到,受前阵子扎堆排号的影响,如今每天早晨7点左右,房产大厅门口依旧会排上100来号人,不过从8点开始放号以后,高峰期一过,人潮也就渐渐少了。对此,原本嘱咐着客户早晨五六点就要来取号的房产中介们,也开始建议着别挤高峰期,9点以后来取号就行,反正当天发出去的号都会办完。除此之外,多个房产业务受理点的分流办理也逐渐起了作用,记者在现场看到,有市民在站前街政务中心的不动产登记中心完成了除税业务的办理,回到房地产大厦缴税。
回想过去的几个月,几乎每天都泡在大厅里的房产中介们感叹道:大厅里的人终于少了,前阵子凌晨三四点就要出门替客户排队,晚上七八点才能下班回家,虽然挣的钱多些,但不少人也都盼着能早点回归正常。
数据: 二手房交易量跌价涨,比上月少卖了700多套
省城楼市降温,不仅房产大厅的办事人潮少了,同样也直接体现在了数据上。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示,5月份,济南二手房共网签6297套,网签面积为47.42万平米,二手房网签量环比减少737套,跌幅为10.48%,同比增加1782套,涨幅为39.47%。其中济南二手房住宅网签5452套,网签面积为44.62万平米。二手房住宅网签量环比减少728套,跌幅为11.78%,同比增加1455套,涨幅为36.40%。记者注意到,虽然在今年二手房网签量普遍上涨的大环境下,省城已经连续两个月网签量出现环比下降,5月份济南的二手房住宅比上个月少卖了728套。
虽然成交量已经开始下滑,但楼市火爆的余热还在,省城的房价却仍嗖嗖地涨。据了解,今年5月,济南新建住宅平均价格达到8724元/平米,连涨4个月之后,已经达到1年来的高点。而二手房房价也不甘示弱,5月济南二手房(住宅)挂牌均价11455元/平米,环比4月每平上涨196元,其中高新区和历下区的涨幅为明显。回顾去年5月同期,一年的时间里,省城二手房每平已经涨了1029元。
分析:量跌价涨说明房价上涨的动力已经不足
在二手房成交量下降的同时,房价却继续保持高涨趋势,如此量跌价涨是否属于一种怪圈?对此,山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为,楼市的量跌价涨如同股市,都是一种正常规律。据分析,今年2月份以来,许多一线城市房价暴涨存在一种非理性的增长,而济南作为房地产三线城市区域资金的流动性比较慢,涨幅仍在可控范围内。此外,即使5月份营改增全面实行,但在去库存的大环境下,整体来说营改增对济南二手房楼市影响甚微。
对于仍在观望的购房者来说,噌噌上涨的房价也让不少人有些坐不住了,未来的房价上涨是愈演愈烈,还是随着成交量的下滑而降价?李铁岗表示,近的量跌价涨已经暴露出房价上涨的动力不足,目前的去库存大环境对于房产价格上涨是不利的,快速上涨的可能性小。不过,现在济南楼市呈现出的区域分化特征明显,去库存逐渐发挥作用,未来地理位置优越的好房子也会更加抢手,价格上或许还会进一步上涨。李铁岗说。
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