[摘要] 据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手房挂牌均价11455元/平方米，共网签6297套，环比减少737套，同比增加1782套。
上个月，济南二手房网签量较之4月份减少737套，据专家分析，二手房房价相对较高导致新房对二手房的替代效应依旧存在，是5月份济南二手房网签量下跌的原因之一。另外，营改增政策执行后，对房龄过2年的二手房交易税费无影响，对于产权证2年以内的房产税费影响也较小，整体来说‘营改增’对济南二手房楼市影响甚微
营改增后济南卖房缴税地点不变
据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手房挂牌均价11455元/平方米，共网签6297套，环比减少737套，同比增加1782套。
全面营改增正式实施后，很多市民关心卖二手房的缴税地点是否发生了变化， 另外，济南市出台《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》，明确了公租房管理的一系列问题。比如，公共租赁住房住宅租赁期限一次长5年，短1年。租金标准实行定期调整，原则上每2年向社会公布1次；承租家庭无正当理由累计6个月以上拖欠租金或者未按规定提出续租申请的，应当腾退公共租赁住房。
房天下二手房电商集团济南权证部负责人周磊介绍，以面积80平方米、总价100万元，且房产证未过2年的二手房为例，营改增之前的总税费额是7.28万元，营改增后则为7.6万元，总计减少了3200元，税费优惠幅度并不大。目前济南二手房市场交易中，2年内住宅交易所占比例较小，从理论上来讲，营改增对济南二手房市场影响并不大。
5月份济南二手房网签量环比连续两个月出现下跌，与4月表现相同，依旧是“量跌价涨”。2016年5月，济南二手房挂牌均价11455元/平方米。济南二手房住宅价格继续保持上涨态势，环比4月每平上涨196元，涨幅为1.74%，同比去年5月每平上涨1029元，涨幅为9.87%。
5月，济南二手房共网签6297套，环比减少737套，跌幅为10.48%。其中济南二手房住宅网签5452套，环比减少728套，跌幅为11.78%。
山东财经大学房地产研究所张振勇博士认为，“虽然5月份‘营改增’全面实行，但是征收增值税后对房龄超2年的二手房交易税费无影响，对于产权证2年以内的房产税费影响也较小，整体来说‘营改增’对济南二手房楼市影响甚微。另外，由于二手房房价相对较高导致新房对二手房的替代效应依旧存在，这也是5月份济南二手房网签量下跌的原因之一。”
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