[摘要] 建于上世纪九十年代的老市场，布局设计落后、设施陈旧，在城市规模快速扩大的形势下，其周边还自发形成了占道经营的马路市场，堵车、占道经营、环境脏乱、没有统一管理等社会问题越来越严重，可谓是“晴天一身土，雨天一身泥”。久而久之，这些老旧市场便被冠上“脏乱差”的名号。
西苑农集变身影山邻里中心 改造升级惠民生
建于上世纪九十年代的西苑老农贸市场，布局设计落后、设施陈旧，在城市规模快速扩大的形势下，其周边还自发形成了占道经营的马路市场，堵车、占道经营、环境脏乱、没有统一管理等社会问题越来越严重，可谓是“晴天一身土，雨天一身泥”。久而久之，西苑老农贸市场便被冠上“脏乱差”的名号。
那么，如何破解老旧市场的“脏乱差”难题呢？为了方便西苑小区及附近居民的购物及出行，经过相关政府职能部门的帮助协调，明确了西苑老农贸市场的升级改造方案，即“邻里中心”模式。
据悉，此次针对济南西苑老农贸市场的改造而新建的邻里中心，位于无影山西路与北园大街交汇处，占地20多亩，建成后将提供3万多方的邻里商业服务。项目引入国际先进的街坊式商业模式。接地气，求务实，关注民生，充分符合百姓生活习惯。其中地下一层保留了原有的农贸市场功能，建成环境良好、配套齐全的新型农贸市场；地上1-4层涵盖了超市购物、金融配套、特色餐饮、生活百货、儿童教育、主题影院、网路创咖、休闲娱乐等多种业态。
此外，西苑老农贸市场片区常住人口1.5万名居民，同时加上流动人口，有3万多人，而对于对于西苑农集的改造升级，周边的百姓亦是非常期待。西苑农集变身影山邻里中心，可谓是民生所向，人心所向。
大社区、大组团 “邻里中心”商业模式逐渐兴起
邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
值得一提的是，“邻里中心”刷新了社区商业新体验，明确将消费群体定位在周边1—3公里内的小区居民。同时，在业态上也较传统社区商业进行了升级，努力将“邻里中心”建成生活休闲、放松交流、消费购物的场所。
此外，不同于传统意义上的小区内的零散商铺，“邻里中心”是立足于"大社区、大组团"进行功能定位和开发建设，摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端。与传统商业相比较，环境更优良，配套更齐全，购物更方便，档次更高端，消费更亲民……被业内人士誉为'区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑'"。
千人选铺 气爆棚 济南新型社区商业成投资新热点
2016年，在济南住宅量价齐涨的同时，济南的商业市场却是一直存在库存较大，整体表现不是很乐观的问题。但是近济南却有一个项目却异军突起，出现了千人抢铺的火爆场面。这就是济南目前个定位新型社区商业模式的“影山邻里中心”。
据悉，5月22日，影山邻里中心首次公开选房，当天就吸引了近千人前来排队选铺。选房当天除了有自主经营的商户前来选铺，也吸引了大量的客户选择再次投资，这说明济南新型的社区商业模式越来越受到投资者的关注。
据无影山西路一业主XX先生介绍，随着小区入住率的提高，社区商业越来越热闹，百货超市、水果超市、各类小吃店、药店、洗衣店、美容美发纷纷开业，居民生活也变得很方便。而在西苑小区XX先生亦是表示：“现在投资，社区商铺还是风险比较小的。前几年，我曾在大型专业市场买铺出租，但至今还有几百万全被套在里面。现在我选择了一套适合的社区商铺，细算一笔帐，投资相当可观，就算是自己打理运营也能保证”。
购物新模式服务更优质 购物更便捷 投资更保险
随着“邻里中心”购物新模式在济南的悄然兴起，记者也进行了多次走访，发现目前济南确实需要一种新型的社区商业为老百姓提供更优质更便捷的服务，而“邻里中心”正好迎合了这种需求。
据了解，这类购物中心以社区密集区为中心，规模比区域性大型综合体小，却比一般社区商铺功能齐全。目前，诸如北京、上海、武汉、苏州等多个国内一二线城市都已经有了成熟案例，众多开发商着力在社区周边打造此类社区型购物中心。以万科汉口传奇、越秀星汇君泊项目周边的新唐万科广场和越秀星汇维港为例，周边人口密度高，但优质商业缺乏，使得社区型购物中心的体量足以辐射周边一两公里左右的范围。业内众多专家也曾表示，这种社区型的集中商业也将是未来商业发展主要趋势之一。
西苑农贸市场成功转型影山邻里中心——社区街坊式新型商业中心，建成后将辐射周边1.5-3公里，满足近30万居民日常生活消费及休闲娱乐活动。因为地段稀缺及目前消费市场的空白点，势必会重新定义区域的商业资源。让投资者入手更有信心，让消费者购物更方便快捷！
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