[摘要] 经常有房产业主询问测绘机构,是什么原因造成商品房预销售面积与终的实测面积之间略有差异,在这里我们做一简单的介绍。
齐鲁网5月19日讯记者从济南市住房保障和房产管理局网站获悉，经常有房产业主询问测绘机构，是什么原因造成商品房预销售面积与终的实测面积之间略有差异，在这里我们做一简单的介绍。
商品房预售面积是房屋没有竣工前，测绘机构利用设计施工平面图，采集计算房屋面积所需数据，并按《房产测量规范》面积计算的要求，测算房屋基本单元的建筑面积，测绘机构称为预测绘面积，也是商品房预售面积。房屋竣工以后，测绘机构将对房屋进行实地测量，终计算出房屋实际面积，也称为实测面积。产生预测面积 （预售面积）与实测面积有差异的原因主要有以下几个方面：
1.规划设计的变更导致预测面积与实测面积的差异，房屋尺寸大小发生变化、公共部位的变化都将对房屋分户面积产生影响。
2.不按图纸施工对房屋面积产生影响。
3.施工错误或施工放样误差过大，使竣工后房屋尺寸不等于设计图上的尺寸。
4.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变。
5.正常的施工误差和测量误差也可致预测面积与实测面积有差异。
此外，不同行业采用房屋建筑面积计算标准（规范）不同，房屋建筑面积计算结果也不相同，不能与房产测绘建筑面积进行简单比较。
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