[摘要] 经历过3月“小阳春”后,济南4月楼市持续回暖。数据显示,4月济南住宅市场共成交8837套,同比增加31.4%,环比减少12.5%,延续了3月份的高热态势。异常火热的交易量催动楼盘价格纷纷上涨,在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性提高。
经历过3月“小阳春”后,济南4月楼市持续回暖。数据显示,4月济南住宅市场共成交8837套,同比增加31.4%,环比减少12.5%,延续了3月份的高热态势。异常火热的交易量催动楼盘价格纷纷上涨,在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性提高。
对于4月份房价的环比上涨,业内分析,济南房价持续上涨除了受政策影响外,也与成交结构有一定关系。市中心位置的楼盘和改善住宅成交比例增加,拉高了平均价格。另一方面异常火爆的交易量催动楼盘价格纷纷上涨。从市场供应来看,改善需求仍是市场主流,在CBD等核心地段的房价带动下,均价有望继续攀升。
世联行山东区域董事总经理朱江说,3月在税收政策的影响下,房地产市场迅速升温。3、4月份房子的成交量明显上升,济南楼市供销两旺,高新区部分楼盘甚至供不应求。受楼市升温的影响,房价上涨了10％—20％,也就是说,每平米差不多上涨了500元-1500元。
进入5月以来楼市开始降温,成交量下降了20％—30％,特别是高端住宅的成交量下降为明显,来看房的人也有所下降。
对于未来市场变化,朱江表示,今年春节后济南住宅销售一直保持升温状态,近两个月的新增供应量远远满足不了市场旺盛的购房需求,住宅库存一直处于递减的状态。市场销量的快速增长,使得各项目库存紧张,开发企业积极补货,本月市场依然保持较高的新增供应量。
也有市场人士担忧,政策刺激下,3、4月份持续的高位成交,会把需求量透支。未来供应量的大增能否再“培育”起足够的需求量仍需观望。
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济南房价9连涨，青岛5连涨
济南房价出现9连涨。18日根据国家统计局统计,济南新房4月份环比上涨1.1%,同比上涨4.3%。青岛新房环比、同比分别上涨1.2%和2.6%。
从去年8月开始,济南新房价格已连续9个月上涨。而随着市场回暖,房价的环比涨幅也在扩大,3月份的环比涨幅比2月份扩大0.3个百分点,4月份的环比涨幅也在扩大。通过数据可发现,从2012年7月到2014年3月,济南房价曾连续上涨21个月。2014年4月持平后,又从5月份连续11个月下降。目前,济南房价正处于新一轮微涨状态。
从我省纳入统计的其他城市来看,青岛新房价格环比连续5个月上涨。烟台新房价格环比连续6个月上涨,4月份新房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.8%；济宁新房价格环比连续3个月上涨,4月份新房价格环比上涨0.1%,同比下跌1.7%。综合来看,济南和青岛新房价格环比涨幅继续扩大。
从的70个大中城市来看,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读该数据称,4月份房价城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大,有些已超过一线城市涨幅。初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
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