[摘要] 据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，2016年4月，济南二手房挂牌均价11259元/平方米。
据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，2016年4月，济南二手房挂牌均价11259元/平方米。济南二手房住宅价格继续保持上涨态势，环比3月每平上涨85元，涨幅为0.76%，同比去年4月每平上涨874元，涨幅为8.42%。
4月份并没有如前几个月一样出台直接的楼市利好政策，但是市场还受之前一些政策的积极影响，济南二手房共网签7034套，是2010年以来仅次于今年3月份的二手房网签量。其中济南二手房住宅网签6180套，同比涨幅为74.72%。
对于济南二手房市场之所以出现“量跌价涨”的现象，山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，2016年年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升，从而对二手房的成交起到了替代效应。另外，二手房的很大一部分客户是为购买学区住房而来，但学区住房的资源稀缺，造成二手房价格上升而网签量反而下降。
针对自5月1日起实施的营改增政策将对济南楼市带来哪些影响，张振勇说，国内房地产税费在开发流通环节税费多、负担重，在保有环节课税少、负担轻。目前的房地产税制基本上是不卖不税、不租不税，一旦租售，则数税并课，造成房地产保有环节税负畸轻而流转环节税负畸重。流转环节的税负过高，不仅阻碍了房地产市场的形成和发展，也使逃税等规避和投机行为多发，使税收的严肃性受到挑战。“营改增后若能切实降低房地产流通环节税费，必将会刺激二手房的供给，增加交易活动，避免业主低效率使用财产，推动房地产要素的优化配置。”
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