[摘要] 从多年来市场运行规律来看，济南的房价不会出现大幅度的波动。
济南商品房一季度大数据
新开工面积490万平方米增长38.2% 其中住宅增长89%
销售面积197.6万平方米增长20% 其中住宅增长43.9%
销售额165.6亿元增长31.1% 其中住宅增长65.9%
待售面积223.8万平方米增长12.5% 其中住宅增长19.2%
市委、市政府新闻发言人刘勤介绍，今年一季度，济南的房屋销售量价齐升，商品房销售面积增长20%，其中住宅增长43.9%。而据国家统计局发布的信息，济南的新建商品住宅价格已连续8个月环比上涨。
在苑子建看来，济南一季度的房地产市场，受政策和其他一些城市楼市的影响，出现了一种“过度反应”，或者说“非理性反应”。同时，库存也在进一步增加。“特别是办公楼和商业用营业性用房的库存在进一步增加，销售情况从现在看并不是很理想，这也为济南的房地产市场一步一步地增加风险。”
如何防范、化解房地产市场的这种风险？“下一步我感觉应该把握好两个方面。”苑子建说，首先是要科学把握好市场主体的发展与城市商业地产之间的关系，“因为一个城市商业地产的销售对象就是市场主体，如果市场主体的发展跟不上，那这个城市的商业地产一定会出现不匹配的情况，库存一定会增加”。另外，就是要争取处理好市场“热”和“冷”的关系，“在保持市场合理适度的活跃也就是‘热’的同时，也要规范市场的行为，查处不法行为，去强化监管，正确做好‘冷’的文章，防范和化解市场风险”。
微涨或持续：济南的房价不会出现大幅度波动
苑子建表示，从多年来市场运行规律来看，济南的房价不会出现大幅度的波动。一些短期的波动，甚至政策影响和其他一些城市楼市波动所带来的“非理性反应”，并不会改变济南多年来楼市自身所形成的规律，济南楼市的客观基础等也不支持房价出现大幅度飙升和断崖式下降，“历史上没有出现过这种情况，济南房价仍会按自身形成的规律，微幅波动、交替运行”。
虽然不会出现大涨大跌这样的大幅波动，但房价不排除将在短期内持续出现“微幅上涨”。“从2012年到2014年，房价曾连续微幅环比上涨了21个月。随后，又连续11个月环比微幅下降。然后是从去年8月开始到现在，连续8个月微幅上涨。”苑子建说，从这个规律来看，房价新一轮“微幅上涨”或仍将持续一段时间。但不管是周期性的环比上升还是环比下降，幅度都不大，这个规律也保持了多年，“我从事这项工作时间比较长，也见证了这个历史过程，我们有理由相信，济南房地产市场将健康平稳发展，今后这个趋势不会改变。”
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